Спросите нотариуса

Здравствуйте, Александр! В соответствии с частью 1 статьи 30 Кодекса Республики Беларусь о земле от 04.01.1999 (далее - КоЗ), действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, право частной собственности на земельный участок возникает с момента получения документов, удостоверяющих это право. Документом, удостоверявшим право частной собственности на земельный участок, являлся государственный акт (ч.1 ст.31 КоЗ). С 01.02.2003 таким документом является свидетельство о государственной регистрации, выдаваемое соответствующей организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Поскольку в вопросе Вы указываете, что наследодатель не обращался за получение документов на земельный участок (ни государственного акта, ни свидетельства о государственной регистрации), то право собственности на земельный участок у него не возникло. В соответствии с пунктом 1 статьи 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. В связи вышеуказанным, свидетельство о праве на наследство будет выдано нотариусом только на жилой дом, несмотря на то, что земельный участок, на котором он размещен, находится в собственности иного лица.

Здравствуйте, Сергей! В соответствии с п. 3 ст. 1075 Гражданского кодекса Республики Беларусь, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Но если наследник призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований либо по обоим основаниям.

Добрый день, Виктор! Первоочередное право наследования по закону доли умершего имеют супруг, дети и родители наследодателя (независимо от условия совместного проживания). В течении шести месяцев со дня открытия наследства Вам необходимо обратиться в нотариальную контору и подать соответствующее заявление. Отказ от наследства в Вашу пользу возможен, но не исключает право мамы получить свою долю в общей совместной собственности.

Добрый день, Валерия! Наследование по праву представления – это и есть вариант получения Вами наследства в рамках наследования по закону. Наследование по праву представления – это наследование доли умершего наследника по закону третьими лицами. Такими представляющими наследника по закону лицами могут быть следующие родственники наследодателя: - внуки – по праву представления наследников первой очереди (детей наследодателя). Таким образом, наследниками по праву представления могут быть потомки наследников по закону первой очереди, как бы заступающие на место умершего наследника, который наследовал бы в рамках соответствующей очереди, если бы был жив. Наследники призываются к наследованию по праву представления только при наличии следующих условий: наследодатель оставил наследственное имущество, которое должно наследоваться по закону. Иными словами, наследодатель не распределил все свое имущество в завещании и наследникам по закону есть что наследовать; умерший наследник по закону принадлежит к той очереди наследников, которая призвана к наследованию по закону; смерть этого наследника наступила до открытия наследства, т.е. раньше, чем умер наследодатель.

Добрый день, Лиза! Вопрос приватизации очень тонок. Могут быть варианты действий нотариуса в зависимости от времени приватизации, от того, возмездной или безвозмездной была приватизация, чьи квоты были использованы и иных обстоятельств. По общему правилу, жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью. Смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в такой собственности и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки могут быть допущены к наследованию по праву представления. Наследование по праву представления – это наследование доли умершего наследника по закону другими лицами, которые заступают на место умершего наследника, который наследовал бы в рамках соответствующей очереди, если был бы жив. Пример: Если сын умрет раньше своей мамы, то доля в имуществе матери, которая причиталась бы ему по закону, переходит к его детям (внукам наследодателя). Если же сын к моменту открытия наследства жив, то его дети – внуки наследодателя - не могут наследовать после своей умершей бабки, поскольку прямым наследником является сын. «Автоматически доля бабушки её бывшему мужу, если никто на неё не заявится» перейти не может, так как бывший супруг не является наследником по закону и отсутствует завещание в его пользу.

Добрый день, Наталья. Открытие наследства всегда происходит в определённое время и в определенном месте, что имеет весьма важное правовое значение. Вопрос о времени открытия наследства особенно важен, поскольку с ним связано определение круга лиц, которые выступят наследниками, состава наследственного имущества, срока для принятия наследниками наследства, срока для выдачи свидетельства о праве на наследство и, наконец, производного от него момента возникновения прав и обязанностей (права собственности) по наследству. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства на день открытия наследства. Исходя из того, что старший сын оформил свои права на 1/12 долю, ПРЕДПОЛАГАЕМ, что в наследственном деле после долевого совладельца (дочери –собственника ¼ доли) были сохранены доли супругу и младшему сыну, которые приняли наследственное имущество, но не оформили своих наследственных прав. Важно установить открыто ли наследственное дело после смерти супруга и младшего сына. Информацию об открытых наследственных делах, а также о нотариусе, ведущем наследственное дело, можно уточнить на сайте Белорусской нотариальной палаты www.belnotary.by в разделе «Поиск открытого наследственного дела». При отсутствии наследственных дел наследникам первой очереди (детям, супругу, родителям умерших) необходимо обратится В НОТАРИАЛЬНУЮ КОНТОРУ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на оставшиеся доли в праве собственности на жилой дом, принятые, но не оформленные в установленном порядке. Старший сын, открыв наследство после отца, при наличии определённых условий сможет унаследовать долю отца полностью либо частично, в зависимости от наличия или отсутствия момента фактического принятия со стороны младшего сына на долю отца. После смерти младшего сына, при отсутствии наследников первой очереди либо непринятия ими в шестимесячный срок наследства, открыть наследственное дело может его брат (старший сын), подтвердив документально фактическое принятие наследства после брата.

Добрый день, Людмила! При реализации своих прав на вступление в наследство Вы никак не ограничены действиями своего брата. Для того, чтобы вступить в наследство, получить свидетельство о праве на наследство на причитающуюся Вам долю не требуется согласия других наследников. Однако, регистрация по месту жительства Вашего брата в наследуемой квартире является фактическим принятием наследства. При отсутствии завещания наследование осуществляется по закону. Квартира переходит наследникам первой очереди (супругу, детям, родителям наследодателя), принявшим наследство (при отсутствии отказа от наследства Вашим братом), в равных долях.

Наличные денежные средства могут быть заявлены как наследственное имущество в следующем порядке. Так, нотариус по месту открытия наследства по заявлению наследника принимает меры по охране наследства. В заявлении о принятии мер по охране наследства указывается просьба об осуществлении описи наличных денежных средств и внесении их в депозит. Нотариус производит опись наличных денежных средств в присутствии двух свидетелей, наследников, иных заинтересованных лиц. Затем входящие в состав наследства наличные деньги в белорусских рублях, иностранной валюте вносятся в депозит нотариуса, принимающего меры по охране наследственного имущества. Входящие в состав наследства наличные денежные средства, принятые в депозит нотариуса, выдаются наследникам по предъявлении ими свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с законодательство Республики Беларусь наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии - месту пребывания) на день открытия наследства, а если оно неизвестно - место нахождения недвижимого имущества или основной его части, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения основной части движимого имущества. Если Ваша свекровь была гражданкой Украины, а наследуемое имущество находится в Республике Беларусь, то Вашему свёкру (либо его представителю по доверенности) необходимо обратиться к нотариусу в Республике Беларусь в течении полугода с момента смерти его супруги в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Находясь в Украине он может выдать доверенность на оформление наследственных прав и на последующую продажу квартиры, а также легализовать их (проставить апостиль). Проекты доверенности применительно для Вашего случая Вы можете получить в любой нотариальной конторе Республики Беларусь (это может сделать доверенное лицо).