Спросите нотариуса

Уважаемая Анастасия! В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов; продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее; отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности; если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу; при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя; уступка преимущественного права покупки доли не допускается; правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Варианты разрешения данной ситуации в бесспорном порядке, а именно порядок владения, пользования, распоряжения имуществом Вам с братом следует определить самостоятельно, соответственно с соблюдением требований законодательства. При наличии спора, вопрос разрешается в судебном порядке.

Уважаемая Анна! Для ответа на вопрос, находится квартира в общей совместной собственности либо собственности одного лица, нотариусу необходимо изучить сведения и документы, подтверждающие принадлежность квартиры и иные аспекты, имеющие значение для установления права собственности. Рекомендуем обратиться по данному вопросу на консультацию к нотариусу. При этом разъясняем, что в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. В соответствии со ст. 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством, а в случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. Законом Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от 22 июля 2002 г. N 133-З установлено, что объектом государственной регистрации является создание недвижимого имущества, возникновение прав на недвижимое имущество (ст. 4); государственная регистрация права на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество; государственной регистрации подлежит возникновение права собственности; право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответственно возникновения права собственности, что удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации, если иное не предусмотрено Законом Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и иными законодательными актами (ст.8).

Вы вправе направить одно из заявлений (о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства) в адрес нотариальной конторы по почте. На заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство или об отказе от наследства подлинность Вашей подписи должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия, по месту Вашего нахождения.

Если Ваш отец, находится в состоянии, при котором он не может осознавать существо происходящего и отдавать отчет в своих действиях, то можно поставить вопрос о признании его недееспособным. В таком случае от имени Вашего отца будет действовать законный представитель. Однако вопрос с отказом от наследства от имени недееспособного будет решаться только через органы опеки и попечительства.

1. Сроки получения свидетельства о праве на наследство в законодательстве не регламентированы. Поэтому граждане могут забрать свидетельство и через 5 лет. 2. В судебном порядке 3.При продаже имущества находящегося в совместной собственности граждан, необходимо соблюсти процедуру получения отказа от преимущественного права покупки совладельца.

Здравствуйте, Игорь. В описанной Вами ситуации дать точный и однозначный ответ не представляется возможным, поскольку из вопроса не понятно, жив наследодатель, после которого Вы являетесь или будете являться наследником. Если наследодатель, которому принадлежит участок, умер, для оформления наследственных прав необходимо обратиться к нотариусу в установленный статьей 1071 Гражданского кодекса Республики Беларусь срок для принятия наследства, т.е. в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Нотариус, изучив ситуацию и документы, даст точный ответ, можете ли Вы быть единственным наследником. Информацию о том, в какую нотариальную контору или бюро обращаться для открытия наследственного дела, если дело нужно открывать, Вы можете найти у нас на сайте в разделе "Место совершения нотариального действия". Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте, Евгения! Общий срок, в течение которого может быть принято наследство – шесть месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник: 1) принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 2) произвел за свой счет расходы на содержание имущества; 3) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы. Документами, подтверждающими фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, являются: документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и другое); справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.; документ, подтверждающий производство расходов на содержание имущества; копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта принятия наследства; иные документы, подтверждающие фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом. Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть признан судом принявшим наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1072 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Для получения полной консультации Вам необходимо обратиться с имеющимися документами к нотариусу по месту открытия наследства. Адрес и телефон нотариуса Вы можете узнать на нашем сайте в рубрике «Найти нотариуса».

Здравствуйте, Марина! Для оформления договора отчуждения недвижимого имущества нотариусу необходимо представить следующие документы: выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу; документы, удостоверяющие личность. Вышеуказанный перечень является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы. В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц. Иные сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления), нотариус самостоятельно истребует от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Дополнительно информируем, что не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. Для более полной консультации, с имеющимися документами, рекомендуем обратиться в нотариальную контору (нотариальное бюро).

Здравствуйте, Анастасия! Внуки наследодателя (и их прямые потомки) могут стать наследниками 1-й очереди по праву представления (п. 2 ст. 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Это возможно, если их родители умерли раньше или одновременно с наследодателем (п. 1 ст. 1062 Гражданского кодекса Республики Беларусь).