Спросите нотариуса

Если отец жив, и он прямой наследник после смерти своего отца (Вашего дедушки), то Вы не являетесь наследницами по закону и нотариус откажет Вам в принятии заявлений. И Вы ничего не сможете сделать дабы исключить тот факт, чтобы дом был отписан на новую жену Вашего отца. Каждый гражданин вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Если Вы до шести месяцев с момента смерти обратитесь с заявлением для оформления наследства, с документами, подтверждающими родство с умершим и свидетельством о смерти, то нотариус проверит есть ли завещание или нет.

Здравствуйте. Если вы являетесь гражданином Республики Беларусь, по доверенности, оформленной у нотариуса в Российской Федерации, Ваш представитель в Республике Беларусь сможет осуществлять все действия, связанные с оформлением наследственных прав. Доверенность, удостоверенная нотариусом Российской Федерации на распоряжение имуществом (нотариальное удостоверение, государственную регистрацию (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, отчуждение транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, иных договоров или сделок об отчуждении имущества), и осуществление административных процедур, на территории Республики Беларусь действовать не будет. Указ Президента Республики Беларусь № 278 от 04.09.2023 «О порядке выдачи документов и совершения действий». За удостоверением доверенности на осуществление действий, связанных с оформлением наследственных прав, Вы можете обратиться к любому нотариусу Российской Федерации, который укажет все необходимые полномочия. Затем Вашему представителю по доверенности необходимо обратиться к нотариусу Республики Беларусь для оформления наследства.

Срок принятия наследства существует, а вот сроков получения свидетельств о праве на наследство нет. В этой ситуации срока давности нет. Спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Если Вы прямая наследница, то берете с собой документы, подтверждающие факт родственных отношений с дедом, документ удостоверяющий личность и обращаетесь к нотариусу. Нотариус Вам разъяснит и расскажет какие необходимы документы исходя из степени родства и состава наследственного имущества.

Исходя из Вашей информации о том, что именно в России оформлено наследство, можно сделать вывод, что наследодатель имел на день смерти постоянное место жительство в Российской Федерации. В связи с этим, нотариус Республики Беларусь, принимая заявление от заинтересованного лица о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, истребует сведения из Российской Федерации о наличии наследственного дела и о наследниках, вступивших в наследство. При получении документа из Российской Федерации будет видно, что наследником имущества наследодателя является его супруга, которая и является будущим правообладателем на жилой дом, находящийся в Республике Беларусь.

В соответствии со ст. 1033 Гражданского кодекса Республики Беларусь в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. Сама квартира, поскольку не была приватизирована наследодателю не принадлежала и в состав наследства не входит. Наследование права на заключение договора найма законодательством не предусмотрено. Правоотношения, связанные с наймом жилого помещения регулируются жилищным законодательством. Так в соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор найма жилого помещения заключенный на определенный срок либо заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью нанимателя жилого помещения, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, иными законодательными актами или этим договором.

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня его открытия, т.е. со дня смерти наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем фактического вступления во владение или управление наследственным имуществом (наследник был зарегистрирован и проживал по одному адресу с наследодателем на момент смерти последнего и т.д.). Местом открытия наследства является последнее место жительства Вашей мамы, определяемое по регистрации ее по месту жительства (при ее отсутствии – месту пребывания) на день открытия наследства.

Если квартира о которой Вы пишете являлась совместной собственностью супругов, т.е. доля умершего супруга в ней была, то продать её без согласия сына нельзя, т.к. на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества требуется письменное согласие всех наследников умершего супруга. Кроме того, при продаже квартиры требуется согласие зарегистрированных в ней, т.е. имеющих право владения и пользования квартирой, лиц. Если сын унаследовал после смерти отца долю именно той квартиры, о которой вы пишете, то свою долю он продает самостоятельно. Мать является в этом случае собственником уже не всей квартиры и может продавать только принадлежащую ей долю.

Срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. Поэтому если наследственное дело после смерти отца открывалось и свидетельства о праве на наследство выдавались, хотя и на другое имущество, то круг наследников и их доли в наследственном имуществе уже определены. В этом случае наследникам, принявшим наследство необходимо подать заявления о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство на автомобиль нотариусу по месту открытия наследства. Если же срок для принятия наследства пропущен наследниками, т.е. никто из наследников не подавал нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство на любое наследственное имущество, а также если никто из наследников не может подтвердить документально фактическое принятие наследства (документы, содержащие информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством шестимесячного срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и др., выданные сельским исполнительным комитетом) или иной документ, подтверждающий фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом либо производство расходов на содержание имущества), то по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства, суд может признать его принявшим наследство. Признав наследника принявшим наследство, суд решает вытекающие из этого вопросы прав других наследников на наследственное имущество.