Спросите нотариуса

При заключении договора купли-продажи квартиры, изначально необходимо установить на основании какого документа возникло и зарегистрировано право собственности у «Продавца». Поэтому проверке подлежат правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Из таких документов вытекает поступил объект недвижимости в личную, совместную либо долевую собственность. При этом истребуется согласие соответствующих лиц, на продажу, например супругов, в отношении имущества, нажитого в период брака или проверяется факт отсутствия супруга могущего претендовать на отчуждаемое имущество. При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом жилом помещении. В случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо отчуждаемое жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, то заключение договора об отчуждении допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. При отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребуется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов ( справка налогового органа). В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 04.09.2023 № 278, вступившего в законную силу 07.09.2023 нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, отчуждении механических транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, иных договоров или сделок об отчуждении имущества осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Исходя из вышеизложенного, для продажи квартиры владельцу квартиры необходимо находиться в Республике Беларусь лично или оформить доверенность на своего представителя в Республике Беларусь. Если дочь владельца квартиры до настоящего времени зарегистрирована в вышеуказанной квартире, как член семьи собственника, то при продаже также потребуется её согласие, которое она может выразить при личной явке на сделку по продаже квартиры или заверить такое согласие у нотариуса. В соответствии с пунктом 38 Указа Президента Республики Беларусь « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» от 7 сентября 2007 № 413, с последующими изменениями и дополнениями, в случае изменения места жительства в пределах Республики Беларусь, гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня регистрации по новому месту жительства. В случае оформления выезда для постоянного проживания (оформления постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня принятия решения об оформлении выезда для постоянного проживания (оформлении постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь. Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании уведомления органа внутренних дел в трехдневный срок, а на основании уведомления дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь - в пятидневный срок.