Спросите нотариуса

Добрый день, Елена! При приеме нотариусом документа, удостоверенного компетентным органом иностранного государства, нотариус оценит документ на соответствие его требованиям законодательства Республики Беларусь. В случае невозможности совершить нотариальное действие Вы вправе обратиться с заявлением о вынесении постановления об отказе в совершении такого нотариального действия, и нотариус в течение трёх рабочих дней с даты поступления заявления вынесет постановление об отказе в совершении нотариального действия, в котором будут указаны причины отказа.

Добрый день, Виталий! В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. В случае невозможности вручения заказного письма работником почтовой связи (совладелец отсутствует по указанному адресу, не открывает дверь) и (или) неполучение заказного письма в отделении почтовой связи не считается надлежащим извещением совладельца о предстоящей продаже доли в праве собственности на жилое помещение. За получением правовой помощи по указанному вопросу рекомендуем Вам обратиться в любую юридическую консультацию Республики Беларусь.

Здравствуйте! Бывшие супруги могут обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности на равные доли в квартире либо за удостоверением соглашения о разделе совместно нажитой в период брака квартиры в том случае, если она является их общей совместной собственностью. Однако, с учетом содержащейся в вопросе информации, можно сделать вывод о том, что квартира является общей собственностью не только бывших супругов, но и других членов семьи (несовершеннолетних детей), с учетом которых начислялась субсидия и рассчитывался семейный капитал. В связи с этим, до рассмотрения вопроса о заключении договора дарения квартиры следует рассмотреть вопрос об определении долей всех участников общей собственности на нее. С учетом вышеуказанного, для получения более подробной консультации рекомендуем с имеющимися документами обратиться к любому нотариусу.

Здравствуйте, полагаю, что Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру, выпиской из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение, копией лицевого счета на квартиру, взять справку в нотариальной конторе об отсутствии арестов и запрещений в отношении квартиры. Рекомендую с указанными документами обратиться за консультацией в нотариальную контору/бюро.

Уважаемая Екатерина, в Вашем вопросе недостаточно информации для предметного ответа на Ваши вопросы. Для выяснения всех обстоятельств и получения консультации рекомендуем обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро с имеющимися у Вас правоустанавливающими документами на квартиру.

Уважаемая Наталья! Принятие решения по данному вопросу исключительно за Вами, сёстрами. Одновременно сообщаем, что при оформлении наследственных прав на жилой дом у нотариуса, необходимо документальное подтверждение принадлежности жилого дома умершему гражданину. В Вашем случае это может быть справка сельского исполнительного комитета, подтверждающая право собственности умершего гражданина на возведенный жилой дом, с хозяйственными и иными постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003г., но который не зарегистрирован в организации по государственной регистрации. В случае отсутствия такого документа, решение вопроса наследования может рассматриваться судом. Обращаем Ваше внимание, что если все наследники отказались от наследства, наследство признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Для отчуждения жилого помещения (долей в праве собственности на него) нотариусу или регистратору недвижимого имущества необходимо представить правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), выписку из лицевого счета, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. В случае нотариального удостоверения также необходимо представить из организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним выписку из регистрационной книги на квартиру для нотариального удостоверения сделки. Согласие остальных собственников необходимо в случае, если они имеют в указанной квартире регистрационный учет (там «прописаны») и являются членами (бывшими членами) вашей семьи, гражданами, проживающими в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Вопросы уплаты налогов отнесены к компетенции налоговых органов.

Удостоверение договора дарения недвижимого имущества требует присутствие обеих сторон, что обусловлено двусторонним характером договора (распределением прав и обязанностей между сторонами договора). Однако стоит заметить, что если квартира является общей совместной собственностью, то заключению договора дарения Вашей доли предшествует выдача свидетельства о праве собственности, актуализирующая арифметические доли (по ½ (одной второй). Выдача свидетельства о праве собственности производится нотариусом по заявлению бывших супругов (то есть требуется их физическое присутствие на территории Республики Беларусь либо их представителей, полномочия которых основываются на доверенности, удостоверенной на территории Республики Беларусь)

В соответствии в положениями коллизионных норм (норм, содержащих правило определения права, применимого для регулирования отношений, осложненных иностранным элементом) к правам и обязанностям по договору, предметом которого является недвижимость, применяется право страны, где это имущество находится, а в отношении имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - законодательством Республики Беларусь. На практике реализация этой нормы выражается в личном участии сторон договора в заключении сделки и её государственной регистрации, либо через представителя, полномочия которого основываются на доверенности, удостоверенной нотариусом на территории Республики Беларусь. Статья 67 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» закрепляет, что документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором. Вопрос: «Может ли оформить бывшая супруга покупку квартиры у меня, находясь за границей?» Ответ: не может в силу обозначенных выше причин, а также в силу закрепленного брачно-семейным законодательством о запрете совершения гражданско-правовых сделок между супругами в отношении общей совместной собственности. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества на имя дочери бывшей супруги без её согласия невозможно: если квартира, являющаяся предметом сделки, приобретена в период брака и является общей совместной собственностью; если бывшая супруга сохранит регистрацию по месту жительства в квартире, являющейся предметом будущего договора купли-продажи.