Спросите нотариуса

При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус кроме других документов, истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь члены семьи собственника – супруг (супруга), их дети, родители. Таким образом, при продаже занимаемой Вами квартиры необходимо Ваше согласие. Для получения более полной консультации рекомендуем Вам обратиться с документами к любому нотариусу.

В случае смерти Вашего мужа, при отсутствии завещания, его наследниками будут его дети, родители, а также Вы, как супруга, в равных долях каждый. Ваш свёкр вправе отменить дарение, если он переживет Вашего мужа. Однако это его право, а не обязанность. Если он воспользуется этим правом, то указанная доля в праве собственности на квартиру, не будет включена в наследственную массу и не унаследуется.

Уважаемый Руслан! Если под словом «переписать» Вы имели ввиду подарить, то заключение договора дарения квартиры с условием о том, что распоряжаться подаренной квартирой сын может только после смерти матери, не представляется возможным, поскольку, если совершеннолетний сын будет собственниками недвижимого имущества, ограничивать его в праве распоряжения имуществом мать не вправе. Кроме того, главным квалифицирующим признаком договора дарения выступает его безвозмездность, этот признак присутствует уже в самом определении договора и суть его заключается в отсутствии встречного удовлетворения со стороны одаряемого. Возможно в данном случае стоит подумать о составлении завещания, так как завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Одновременно информируем, что договор дарения квартиры, расположенной на территории города Минска, может быть удостоверен любым нотариусом Республики Беларусь. Сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Заинтересованные лица также вправе самостоятельно представить нотариусу сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на квартиру для сделки; документы, подтверждающие приобретение квартиры дарителем; справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи; документы, удостоверяющие личность и полномочия обратившихся граждан; документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого; согласие супруга (бывшего супруга) дарителя на дарение квартиры, являющейся общей совместной собственностью. Обращаем Ваше внимание, что перечень указанных документов, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, не является исчерпывающим и зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение. Более подробную консультацию по порядку удостоверения договора, необходимых документах (сведениях), лицах, согласие которых необходимо, Вы сможете получить при обращении к нотариусу. За удостоверение договора дарения недвижимого имущества близким родственникам в настоящее время подлежит уплате нотариальный тариф в размере 200 процентов базовой величины (т.е. 2 базовые величины), а также нотариальный тариф за оказание услуг правового и технического характера: составление и подготовка проекта договора - 100 процентов базовой величины (т.е. 1 базовая величина), составление и подготовка проектов согласий, заявлении и другие услуги, оказываемые нотариусом. Общая сумма нотариального тарифа, подлежащего уплате за оформление договора дарения недвижимого имущества, будет определяться в зависимости от оказанных нотариусом услуг.

Уважаемый Сергей! К сожалению, из Вашего вопроса не представляется возможным определить о какой правовой ситуации идет речь. Ответ на Ваш вопрос зависит от многих обстоятельств, в том числе и от того, какой смысл Вы вкладываете в понятие «передать/переписать»: завещать, подарить, продать и др.? Кроме того, имеет значение статус каждого члена семьи собственника (например, участник общей собственности или нет), способ приобретения Вашим отцом квартиры и многое другое. С учетом особенностей каждой конкретной ситуации, за предметной консультацией с имеющимися документами представляется целесообразным обратиться на прием к нотариусу. Возможно, Вам будет полезен раздел нашего сайта: «Найти нотариуса».

Здравствуйте, Елена! Договор дарения недвижимого имущества можно заключить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по Вашему выбору). При заключении договора присутствует одновременно обе стороны (Даритель и Одаряемый), либо одна из сторон и представитель второй стороны с нотариально оформленной доверенностью. В доверенности на совершение дарения представителем должны быть указаны Одаряемый и предмет дарения. Для удостоверения доверенности Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения (лечения) Вашего отца и совершить нотариальное действие с выездом в больницу. Для удостоверения договора дарения у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества для нотариального удостоверения сделки – на жилой дом и земельный участок; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, свидетельство о государственное регистрации прав на земельный участок, государственный акт на земельный участок и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи; 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) письменное согласие супруги, если отчуждаемое недвижимое имущество приобретено в период брака и является общей совместной собственностью супругов; 7) документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого, документы подтверждающие родственные отношения сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо предварительно обращаться за консультацией.

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами. Вам следует обратиться на консультацию к нотариусу с имеющимися у Вас документами на земельный участок и капитальное строение либо в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства районного исполнительного комитета по месту нахождения земельного участка

В соответствии с частью первой пункта 2 статьи 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них, т.е. в отношении имущества, которое принадлежало супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования. В Брачном договоре может быть решен в отношении имущества, нажитого супругами в период брака. Для определения документов, необходимых для совершения нотариального действия, необходимо выяснить какую сделку намерены совершать стороны. Для получения предметной консультации необходимо ряд уточнений, в том числе о том, как приобреталась доля в праве собственности на жилой дом, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. К основным документам, которые необходимы для оформления договора дарения дома (доли в доме) относятся: документ, удостоверяющий личность. Документ, удостоверяющий личность лица иностранного государства, необходимо перевести на белорусский или русский язык. На переводе указанного документа нотариусом должна быть засвидетельствована подлинность подписи переводчика; выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нотариального удостоверения в отношении жилого дома и земельного участка; документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.); копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, стороной по договору являются только покупатель и продавец, который и получает деньги от продажи квартиры. Нотариус по заявлению супругов (бывших супругов) выдает им на равные доли свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Свидетельство о праве собственности выдается при отсутствии Брачного договора или иного договора, изменяющих режим имущества, нажитого супругами в период брака. Таким образом, свидетельство о праве собственности бывшим супругам может быть выдано каждому на ½ долю в праве собственности на квартиру. В таком случае, если каждый из бывших супругов будет являться продавцом своей доли по договору купли-продажи, соответственно будет отражено цена, которую получает каждый супруг.

Для удостоверения договора дарения земельного участка с расположенным на нем незавершенными законсервированными капитальными строениями необходимо предоставить: - выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме электронного документа; - документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, которым является свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации; - документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и др.), - при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), и требуется документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа). Вышеуказанные документы по Вашей просьбе могут быть истребованы нотариус самостоятельно. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности, истребуется согласие всех его участников. Обращаем ваше внимание, что сделка с земельными участками могут быть совершены после принятия государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения о разрешении совершения сделки с земельными участками при соблюдении условий, установленных п. 4 ст. 61 Кодекса Республики Беларусь о земле.