Спросите нотариуса

В соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Договор купли-продажи квартиры, являющейся совместной собственностью супругов может быть удостоверен с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая предусматривает наличие письменного согласия всех участников совместной собственности при распоряжении недвижимым имуществом. Если один из супругов(бывших супргов) умер, а имущество находится в совместной собственности и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь для принятия наследства (шесть месяцев со дня открытия наследства – дня смерти). По истечении срока для принятия наследства нотариус проверяет сведения об открытии наследственного дела. В случае, если наследственное дело открывалось, нотариус истребует сведения о наследниках, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства либо в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства. Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов. Квартира может быть продана по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства с письменного согласия всех наследников, принявших наследство, а в случае если доля умершего супруга будет определена и унаследована, то каждый из наследников будет выступать продавцом принадлежащей ему доли квартиры.

Отказ от риэлтерских услуг не означает, что договор купли-продажи квартиры будет удостоверен со слов продавца, а сведения и согласия третьих лиц, необходимые для его удостоверения не будут проверяться или истребоваться. На сегодняшний день нам не известны сведения, которые может проверить риэлтер и не может проверить нотариус. Если покупатель сочтет объем проверяемых нотариусом сведений недостаточным, то он имеет право самостоятельно потребовать от продавца предоставления историко-архивной справки в отношении отчуждаемой квартиры, которая выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и содержит сведения о правообладателях квартиры с момента её создания(заселения), а также предоставления от всех участников сделки справок из психиатрических, наркологических и др. диспансеров. Правовые последствия признания сделки недействительной устанавливаются судом в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием для признания сделки недействительной. Поэтому ответить сейчас, какие последствия могут возникнуть для покупателя, если такое случится, не представляется возможным. Общие условия признания сделок недействительными и последствия признания их недействительными устанавливаются Гражданским кодексом (ст.168-181).

В соответствии со ст. 75 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» справка налогового органа об уплате соответствующих налогов в отношении недвижимого имущества, облагаемого налогами, требуется для при совершении сделок с таким имуществом, принадлежащим гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом). Постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь является гражданин Республики Беларусь, оформивший выезд на постоянное проживание, о чем соответствующим подразделением по гражданству и миграции органа внутренних дел по месту жительства такого гражданина вносится отметка в паспорт гражданина Республики Беларусь (биометрический паспорт гражданина Республики Беларусь) о государстве, в которое гражданин выезжает на постоянное жительство (ст. 19 Закона Республики Беларусь « О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь»). Справка налогового органа от собственника имущества, являющегося гражданином Республики Беларусь, временно проживающим за пределами Республики Беларусь не требуется.

Согласно ст.24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье соглашение о разделе имущества являющегося общей совместной собственностью супругов, подлежит нотариальному удостоверению. Требование о нотариальном удостоверении соглашения введено Законом Республики Беларусь от 18.12.2019 № 277-З), вступившим в силу с 01 июля 2020 года. Соглашение заключается по обоюдному согласию супругов как в период брака, так и после его расторжения. Уважаемый Александр, к сожалению, из вашего вопроса не ясно, какое совместно нажитое имущество вы делили. Поэтому рекомендую обратиться к нотариусу, чтобы он мог ознакомиться с заключенным между вами соглашением и дать соответствующие разъяснения.

По общему правилу для нотариального удостоверения договора дарения жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Однако, в связи с тем, что из Вашего вопроса не понятно, на основании какого документа принадлежит квартира свекрови, по указанному вопросу рекомендуем обратиться за консультацией к нотариусу. Информацию о нахождении нотариальных контор и бюро Республики Беларусь, а так же графики работы, контактные телефоны, Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by.

По общему правилу для оформления договора дарения нужны: документы, удостоверяющие личность, правоустанавливающий документ на жилое помещение; документ, подтверждающий государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав; документ, подтверждающий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; документы, подтверждающие родственные отношения между сторонами сделки. По общему правилу для нотариального удостоверения договора дарения жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Сделки об отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), удостоверяются при условии представления нотариусу документа, подтверждающего уплату соответствующих налогов, либо получения такого документа нотариусом от налогового органа. По заявлению заинтересованного лица нотариус может истребовать сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариального действия. Рекомендуем обратиться непосредственно к нотариусу, который, собрав все необходимые документы, даст Вам окончательное разъяснение по вопросу необходимости предоставления согласий проживающих в квартире граждан.

В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. В денежном обязательстве (договоре купли-продажи) может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Поскольку в вашей ситуации, по сути, требуется дача разъяснений по вопросам, которые не входят в нашу компетенцию рекомендуем Вам обратиться в соответствующую (по месту нахождения недвижимого имущества) территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством при приобретении с использованием средств семейного капитала жилых помещений купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по их отчуждению в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилые помещения не допускаются. В исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) либо в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения допускается отчуждение жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них до истечения срока, установленного в части первой настоящего пункта, с разрешения сельского, поселкового, районного, городского исполнительного комитета по месту нахождения жилого помещения. Запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных с использованием средств семейного капитала, в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на них, установленный в настоящем пункте, не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала сельских, поселковых, районных, городских исполнительных комитетов, принятые до 1 января 2022 г., если право собственности на такие жилые помещения зарегистрировано в 2020 - 2021 годах. Продавцу жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного капитала, которое Вы хотите приобрести, необходимо обратиться с документами на консультацию, для получения информации о возможности отчуждения такого жилого помещения.