Спросите нотариуса

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, установленные для заключения договоров в обязательном порядке. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (в наем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется законодательством. Опекун, его супруг(а) и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом(й) опекуна и их близкими родственниками. Для получения более полной информации по заданному вами вопросу рекомендуем обратиться с документами на очную консультацию к любому нотариусу.

Здравствуйте. Для получения согласия сособственника, отбывающего наказание за совершенное преступление, Вам необходимо обратиться к нотариусу с просьбой о выезде в исправительное учреждение, где отбывает наказание сособственник. В случае, если сособственник даст согласие на отчуждение имущества, нотариусом данное согласие будет удостоверено. При нотариальном удостоверении согласия нотариус выявляет волеизъявление лица и соответствие ему заключаемого согласия, а также проводит правовую оценку. Если вам известен адрес сособственника, который не проживает по месту регистрации, нотариусом может быть от вас принято заявление для осуществления передачи сособственнику. Более подробную консультацию вы можете получить у нотариуса на очной консультации, представив документы по отчуждаемой квартире.

Здравствуйте, Анастасия. Молодой человек может как подарить вам дом, так и продать Вам его (если каких-либо других ограничений на это не имеется). При дарении рекомендуем учитывать положение статей налогового законодательства, согласно которым дарение близким родственникам происходит без уплаты подоходного налога, и согласно которым молодой человек - не относиться к близким родственникам, а значит, при дарении - вы будете оплачивать налог. Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться за консультацией в налоговые органы и к любому нотариусу Республики Беларусь с имеющимися документами.

Добрый день, Александр. Для удостоверения договора дарения недвижимого имущества Дарителю и Одаряемому необходимо обратиться в нотариальную контору (нотариусу). При себе необходимо иметь следующие документы: - паспорта. - документы, подтверждающие родственные отношения между Дарителем и Одаряемым (свидетельство о рождении). - выписка из регистрационной книги, выданной территориальным агентством по государственной регистрации для нотариального удостоверения сделки на квартиру. - документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество (договор купли-продажи и т.п.). - справка РСЦ, ЖСПК о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи. Полный список документов и какие лица должны присутствовать при удостоверении договора, можно будет узнать только у нотариуса после ознакомления с представленными Вами документами. Также нотариус может запросить необходимые для оформления договора документы по Вашему обращению, за направление запросов взыскивается нотариальный тариф (в размере 8 рублей за один запрос).

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Доли детей могут быть определены только в случаях приобретения недвижимого имущества с использованием мер государственной поддержки (семейный капитал, субсидия). При удостоверении договора купли-продажи возможно указание в договоре различных банковских счетов, на которые будут переведены денежные средства, по соглашению сторон сделки.

Добрый день, Юлия! Супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, находится в его собственности.

Здравствуйте, Никита. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. После удостоверения договора дарения и государственной регистрации указанного договора в органах государственной регистрации Вы станете собственником жилого дома. Право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением, для зарегистрированных в жилом помещении граждан, определяется в договоре дарения.

Положением о порядке отчуждения гражданами эксплуатируемых жилых домов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.09.2021 № 547, предусмотрено, что отчуждение, в частности, дарение, эксплуатируемого жилого дома может быть осуществлено гражданином без оформления правоустанавливающих документов на такой жилой дом, если сведения о жилом доме внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительно комитета до 8 мая 2003 г. Для решения вопроса о дарении такого жилого дома вам необходимо обратиться в соответствующий сельский (поселковый) исполком.

Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимо согласие, определенных граждан, оно должны быть удостоверено, в нотариальном порядке. Для этого Вашему брату необходимо обратиться к любому нотариусу или должностному лицу, уполномоченному совершать такое нотариальное действие и заблаговременно удостоверить согласие. Список нотариальных контор и нотариальных бюро в Республике Беларусь можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты https://minobl.belnotary.by/nayti-notariusa/notariusy-belarusi/. Согласие может оформляется и одновременно с удостоверением договора, в этом случае нотариус устанавливает личность лица, подписавшего согласие, и проверяет его дееспособность. Согласие подписывается лицом собственноручно в присутствии нотариуса. Такое согласие оформляется в одном экземпляре, который остается в делах нотариуса.