Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
Харланова Елена Григорьевна
Здравствуйте, Светлана
При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества, нотариус:
проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (далее - информация из регистра недвижимости).Информация из регистра недвижимости может быть получена нотариусом в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме электронного документа.
проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), и др.), В случае отсутствия подлинных документов такими документами могут являться: копия документа, хранящегося в делах нотариуса, заверенная его подписью с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепленная гербовой печатью нотариуса с изображением Государственного герба Республики Беларусь (далее - гербовая печать); копия документа, хранящегося в делах нотариальной конторы, заверенная подписью нотариуса, выполняющего функции заведующего нотариальной конторой, а в случае, если в нотариальной конторе осуществляет нотариальную деятельность один нотариус (далее - односоставная нотариальная контора), - подписью этого нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепленная гербовой печатью нотариуса; архивная копия нотариального документа; копия договора, удостоверенного регистратором организации по государственной регистрации, копия документа, хранящегося в делах иных органов и организаций, заверенная в порядке, определенном законодательством.
при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (далее - справка налогового органа);
проверяет по информации из регистра недвижимости наличие или отсутствие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества, в случае их наличия отражает их в договоре и разъясняет сторонам правовые последствия;
проверяет наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и информации из регистра недвижимости, о чем на информации из регистра недвижимости делает соответствующую отметку, которую заверяет своей подписью с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии.
Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы согласие, отказ определенных граждан (зарегистрированных лиц в квартире, супругов, бывших супругов, наследников), они должны быть удостоверены.
Для применения нотариусом льгот по уплате нотариального тарифа за удостоверение сделки, требуется представить документы подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемым, а также при наличии у дарителя и одаряемого пенсионного удостоверения либо удостоверения инвалида I или II выданных на их имя, нотариусом также будет применена льгота по оплате нотариального тарифа.
Ответ нотариуса
Харланова Елена Григорьевна
Добрый день, Сергей.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Законодательством не допускается дарение под условием. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и является основанием для перехода (прекращения) прав на недвижимое имущество. В силу статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь граждане обязаны обращаться в установленном порядке за государственной регистрацией прав на жилые помещения не позднее трех месяцев, со дня получения документов, необходимых для оформления прав на жилые помещения, или заключения гражданско-правовых договоров. Со дня государственной регистрации договора дарения и основанных на нем прав, квартира будет являться собственностью Вашей матери. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из всего вышесказанного принадлежащая Вашей матери квартира, в случае Вашего развода может принадлежать Вам с супругой в равных долях, если она будет подарена или продана матерью Вам и супруге.
Ответ нотариуса
Харланова Елена Григорьевна
Здравствуйте, Игорь.
Ответить достоверно на поставленные Вами вопросы в рамках этого раздела не представляется возможным, так как необходима дополнительная, уточняющая информация. Наиболее полный и достоверный ответ Вы сможете получить у нотариуса при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро, удобное для Вашего посещения, представив нотариусу имеющиеся у Вас сведения и документы. Информацию о всех нотариусах страны, об адресах места осуществления их нотариальной деятельности, контактные телефоны можно получить здесь: https://belnotary.by/nayti-notariusa/notariusy-belarusi/. Также можно записаться на прием к нотариусу онлайн здесь: https://belnotary.by/nayti-notariusa/onlayn-zapis/.
Ответ нотариуса
Харланова Елена Григорьевна
Здравствуйте, Ольга.
Законодательство Республики Беларусь не содержит норм ограничивающих заключение договоров дарения не по возрастному цензу, не по степени родственных отношений. В силу того, что договор дарения является гражданско-правовой сделкой, заключен он может быть лицами, обладающими дееспособностью. По общему правилу гражданская дееспособность (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) в Республике Беларусь возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, за исключением случаев, указанных в законодательстве.
За несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением мелких бытовых, могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.
Защита прав и законных интересов несовершеннолетних детей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста (18 лет за исключением случаев, установленных в законодательстве), возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и законных интересов в отношениях с любыми лицами и организациями, в том числе в судах, без специального полномочия.
Ответ нотариуса
Поправкина Ольга Викторовна
Здравствуйте, Марина! Если квартира не находится в залоге у банка, и едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии ограничений (обременений), то Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению и совершать в соответствии с законодательством все незапрещенные законодательством сделки.
Ответ нотариуса
Гордунова Наталья Евгеньевна
Здравствуйте, Ирина!
Заявление об отказе от наследства подается в нотариальную контору (нотариально бюро) по месту открытия наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (по общему правилу до шести месяцев со дня открытия наследства).
Отказ от наследства может быть двух видов:
1. безоговорочный (не указывается, в чью пользу наследник отказывается от наследства);
2. отказ в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, в том числе тех, которые наследуют по праву представления.
Если наследник отказался от наследства, то отказ не может быть взят обратно или быть изменен; при наличии оснований, предусмотренных законом, он может быть только признан судом недействительным. Нельзя отказаться от наследства под условием, с оговорками, от части наследства. Но если наследник, призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, то по одному основанию он может принять наследство, а по-другому отказаться.
Если наследником является несовершеннолетний, либо гражданин, признанный судом недееспособным или ограничено дееспособным, то отказ от причитающегося такому наследнику наследства допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Ответ нотариуса
Гордунова Наталья Евгеньевна
Добрый день, Наталья! Договор дарения дома сестре Вы можете оформить у любого нотариуса в Республике Беларусь либо в организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения договора дарения необходимо личное присутствие сторон: Дарителя и Одаряемого. В случае невозможности прибыть к нотариусу лично, это может сделать представитель по надлежаще оформленной доверенности.
Для заключения договора дарения дома (доли в праве собственности на дом) нотариусу необходимы следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого.
- выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру;
- документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.);
- справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества — при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства;
- документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами);
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;
- письменное согласие супруга, если дом зарегистрирован в период брака и является общей совместной собственностью супругов;
Этот перечень документов является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.
Ответ нотариуса
Грекова Лидия Петровна
Уважаемая Надежда! В Вашем вопросе недостаточно информации для возможности ответить Вам в рамках данной рубрики. Информация по удостоверенным сделкам является нотариальной тайной и охраняется законом. Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также по письменному требованию или требованию, оформленному в виде электронного документа лицам, перечисленным в пункте 3 статьи 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности».
Для более полной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу на личный прием. Нотариальную тайну не составляют размещенные на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты в глобальной компьютерной сети Интернет (https://enotary.by/#/legacy) сведения об открытии наследственного дела (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) наследодателя и дата его смерти, фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) нотариуса, ведущего наследственное дело). Если наследственное дело уже открыто, рекомендуем обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело с документом, удостоверяющим личность, и документами, подтверждающими родственные отношения с наследодателем.
Ответ нотариуса
Грекова Лидия Петровна
Уважаемая Татьяна! За детей в возрасте до 14 лет действуют их законные представители. Если дарителем будете выступать Вы, то соответственно, за одаряемого (ребенка) будет выступать отец.
Брачным договором в Республике Беларусь признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. Брачный договор не может затрагивать прав и обязанностей третьих лиц. Следовательно, включение в брачный договор условия о переходе прав на жилой дом к сыну действующим законодательством не предусмотрено.
За более полной консультацией рекомендуем Вам с имеющимися документами обратиться к нотариусу на личную консультацию
Ответ нотариуса
Грекова Лидия Петровна
Уважаемая Екатерина! Для принятия решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала в районный, городской (городов областного и районного подчинения) исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту назначения семейного капитала или в соответствии с регистрацией по месту жительства (месту пребывания), помимо прочего, должен быть представлен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, удостоверенный нотариально либо оформленный в простой письменной форме. Следовательно, если сроки для заключения договора купли-продажи истекли, Вы можете либо заключить новый предварительный договор, либо внести изменения в ранее заключенный предварительный договор.
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.