Спросите нотариуса

Уважаемая Екатерина, в Вашем вопросе недостаточно информации для предметного ответа на Ваши вопросы. Для выяснения всех обстоятельств и получения консультации рекомендуем обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро с имеющимися у Вас правоустанавливающими документами на квартиру.

Уважаемая Наталья! Принятие решения по данному вопросу исключительно за Вами, сёстрами. Одновременно сообщаем, что при оформлении наследственных прав на жилой дом у нотариуса, необходимо документальное подтверждение принадлежности жилого дома умершему гражданину. В Вашем случае это может быть справка сельского исполнительного комитета, подтверждающая право собственности умершего гражданина на возведенный жилой дом, с хозяйственными и иными постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003г., но который не зарегистрирован в организации по государственной регистрации. В случае отсутствия такого документа, решение вопроса наследования может рассматриваться судом. Обращаем Ваше внимание, что если все наследники отказались от наследства, наследство признается выморочным и переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства.

Для отчуждения жилого помещения (долей в праве собственности на него) нотариусу или регистратору недвижимого имущества необходимо представить правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), выписку из лицевого счета, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. В случае нотариального удостоверения также необходимо представить из организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним выписку из регистрационной книги на квартиру для нотариального удостоверения сделки. Согласие остальных собственников необходимо в случае, если они имеют в указанной квартире регистрационный учет (там «прописаны») и являются членами (бывшими членами) вашей семьи, гражданами, проживающими в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Вопросы уплаты налогов отнесены к компетенции налоговых органов.

Удостоверение договора дарения недвижимого имущества требует присутствие обеих сторон, что обусловлено двусторонним характером договора (распределением прав и обязанностей между сторонами договора). Однако стоит заметить, что если квартира является общей совместной собственностью, то заключению договора дарения Вашей доли предшествует выдача свидетельства о праве собственности, актуализирующая арифметические доли (по ½ (одной второй). Выдача свидетельства о праве собственности производится нотариусом по заявлению бывших супругов (то есть требуется их физическое присутствие на территории Республики Беларусь либо их представителей, полномочия которых основываются на доверенности, удостоверенной на территории Республики Беларусь)

В соответствии в положениями коллизионных норм (норм, содержащих правило определения права, применимого для регулирования отношений, осложненных иностранным элементом) к правам и обязанностям по договору, предметом которого является недвижимость, применяется право страны, где это имущество находится, а в отношении имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - законодательством Республики Беларусь. На практике реализация этой нормы выражается в личном участии сторон договора в заключении сделки и её государственной регистрации, либо через представителя, полномочия которого основываются на доверенности, удостоверенной нотариусом на территории Республики Беларусь. Статья 67 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» закрепляет, что документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором. Вопрос: «Может ли оформить бывшая супруга покупку квартиры у меня, находясь за границей?» Ответ: не может в силу обозначенных выше причин, а также в силу закрепленного брачно-семейным законодательством о запрете совершения гражданско-правовых сделок между супругами в отношении общей совместной собственности. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества на имя дочери бывшей супруги без её согласия невозможно: если квартира, являющаяся предметом сделки, приобретена в период брака и является общей совместной собственностью; если бывшая супруга сохранит регистрацию по месту жительства в квартире, являющейся предметом будущего договора купли-продажи.

При продаже указанного жилого помещения каждый из родителей будет отчуждать свою долю сам. Указанное имущество принадлежит им на праве собственности, и именно они будут получать денежные средства при ее продаже.

Для удостоверения договора купли-продажи необходимо произвести сбор всех необходимых документов. Для обращения к нотариусу за консультацией Вам необходимо иметь правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество, документ из расчетно-справочного центра (лицевой счет), где указаны сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, выписка из регистрационной книги для сделки и паспорт.

Одаряемый (сын) в праве распоряжаться указанным имуществом, так как уже он является собственником имущества. Да, он может подарить квартиру другому лицу. Даритель сможет отменить дарение, только в случае смерти одаряемого и наличие у одаряемого завещания на это право никак не повлияет.

Для удостоверения договора Вам необходимо иметь – правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество, документ из расчетно-справочного центра (лицевой счет), где указаны сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, выписка из регистрационной книги для сделки, документы, подтверждающие родственные отношения и паспорта. За более подробной консультацией обратитесь к нотариусу в ближайшую нотариальную контору.