Спросите нотариуса

Добрый день, без согласия всех граждан, учувствовавших в приватизации жилого помещения, продажа или иное отчуждение квартиры невозможны.

Здравствуйте, Мария! Если доля в приватизированной квартире определена, то Вы можете подарить её без согласия совладельцев. Однако, обращаю Ваше внимание, что для удостоверения договора дарения нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении. Следовательно, если совладельцы относятся к указанной категории лиц, то для удостоверения сделки необходимо их согласие. Предлагаю с имеющимися у Вас документами обратиться к нотариусу, который после изучения ситуации и представленных документов точно ответит на Ваш вопрос о возможности удостоверения договора дарения. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на сайте Белорусской нотариальной палаты в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте Мария! Необходимо установить, относится ли указанная квартира к общей совместной собственности супругов. Для проверки факта нахождения имущества в общей совместной собственности супругов, нотариус истребует документы, подтверждающие время и способ приобретения имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли из него, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В случае если квартира относится к общей совместной собственности, то Ваши мать и отец (лично, или через своего представителя по доверенности) вправе обратиться к нотариусу либо за выдачей свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом в период брака. Свидетельство о праве собственности выдается на равные доли в имуществе, нажитом супругами в период брака по письменному заявлению супругов. Также супруги вправе произвести раздел совместно нажитого имущества путем заключения соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. Наиболее полный и достоверный ответ по вопросам совершения нотариальных действий может дать только нотариус при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро.

Здравствуйте Татьяна. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них, поэтому и денежные средства, полученные по договору купли-продажи будут являться собственностью Вашего сына.

Здравствуйте Ирина. Нельзя. Согласно статье 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте Михаил. Полагаю, что нотариусы, осуществляющие нотариальную деятельность в г.Бресте, больше знакомы с Вашим вопросом и правильно разъяснили действующее законодательство. Для защиты личных неимущественных и имущественных прав и законных интересов совершеннолетних лиц, которые признаны судом недееспособными или ограниченно дееспособными устанавливаются опека и попечительство. Органами опеки и попечительства являются местные исполнительные и распорядительные органы. Органы опеки и попечительства назначают опекуна или попечителя. Полагаю, что над недееспособной дочерью двоюродной бабушки установлена опека и назначен опекун. Опекуны являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Разрешение на заключение договоров и совершение других юридических действий, дается органом опеки и попечительства в письменной форме каждый раз, когда возникает необходимость совершить такое действие.

Здравствуйте Юлия. Любой гражданин имеет право передать в дар принадлежащее ему имущество любому лицу, в том числе и зятю (супругу дочери), не зависимо от того, где и кем тот работает.

Здравствуйте, Николай. В результате удостоверения договора купли-продажи указанного имущества, покупателем по которой будет являться Ваша супруга, приобретенное имущество будет являться общей совместной собственностью супругов (Вас и Вашей супруги). Таким образом у Вас также возникает право собственности на это имущество. Однако согласно действующему законодательству, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Уважаемый Евгений! Нотариус удостоверяет сделки в случае отсутствия спора и надлежаще оформленных документов. По спорному вопросу Вам необходимо обратиться за консультацией к адвокату.