Спросите нотариуса

Собственник доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в Республике Беларусь, вправе заключить сделку купли-продажи как лично, так и через представителя по доверенности. Если Ваша сестра является иностранным гражданином, то доверенность на продажу недвижимого имущества может быть оформлена как у нотариуса на территории Республики Беларусь, так и у компетентного лица (органа) иностранного государства. Если продавец является гражданином Республики Беларусь, то в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь N278 от 04.09.2023 «О порядке выдачи документов и совершения действий» доверенность на продажу недвижимого имущества он может оформить только в Республике Беларусь. Определение вида прав землепользователей на земельные участки не относится к компетенции нотариуса. С вопросом о предоставлении гражданам в собственность земельных участок Вы можете обратится в местный исполнительный и распорядительный орган. Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь № 1145 от 27.12.2013 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» Ваша сестра-пенсионер может воспользоваться льготой при оплате нотариального тарифа за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества, если она является лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь, либо инвалидом I или II группы.

Для удостоверения договора дарения квартиры Вашей свекровью ее сыну необходимы следующие документы: - выписка территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру на квартиру для сделки, - справка о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, - справка о том, что несовершеннолетний ребёнок не находится в социально-опасном положении и жилое помещение не закреплено за детьми сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, - документы, подтверждающие родство матери и сына, - документы, подтверждающие факт регистрации брака матери и ее супруга - документы, удостоверяющие личность матери, сына, супруга матери, супруги сына, - согласие супруга матери на отчуждение имущества, приобретенного в период брака (можно сделать заранее, обратившись к любому нотариусу), - согласие супруги сына на отчуждение занимаемого ею жилого помещения можно сделать заранее, обратившись к любому нотариусу), - правоустанавливающие документы на квартиру. В соответствии со ст.60 Закона Республики Беларусь № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18.07.2004 года, нотариус имеет право самостоятельно истребовать документы, необходимые для совершения нотариального действия. Запросы направляются после произведенной Вами оплаты и представления соответствующей квитанции. Стоимость составления и направления одного запроса составляет 7 рублей 40 копеек. Обращаю Ваше внимание, что договор дарения можно заключить у любого нотариуса. После того, как Ваш супруг станет собственником квартиры он имеет право произвести ее дарение, при этом переход прав на имя одаряемого произойдет при жизни дарителя после государственной регистрации договора в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае, если Ваш супруг пожелает составить завещание, переход прав к наследникам произойдет лишь после его смерти. Обращаю ваше внимание, согласно статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону (обязательная доля), несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также, его нетрудоспособные супруг и родители. Нетрудоспособными признаются граждане, достигшие пенсионного возраста, а также инвалиды 1,2,3 группы, которые были таковыми на день открытия наследства. Завещание должно быть написано завещателем либо записано с его слов в присутствии свидетеля нотариусом. Если завещатель сам пишет завещание в присутствии нотариуса, то нотариальный тариф за удостоверения завещания составляет 100 % базовой величины (37 рублей). Если завещание печатает нотариус со слов завещателя в присутствии свидетеля, то нотариальный тариф за составления проекта завещания составляет 20 % базовой величины (7 рублей 40 копеек) и удостоверения завещания 100 % базовой величины (37 рублей). Если Ваш супруг является лицом, которому назначена пенсия в Республике Беларусь, инвалидом I или II группы, то он может быть освобожден от уплаты нотариального тарифа за удостоверение завещания в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа при предоставлении нотариусу документов, подтверждающих право на льготу. Гражданский кодекс Республики Беларусь (ст. 1044) устанавливает перечень лиц, которые не могут быть свидетелями: например, нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки; наследники по завещанию или по закону; граждане, не обладающие полной дееспособностью, неграмотные; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний, граждане, с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего, граждане, не владеющие в достаточной степени языком и некоторые другие.

В соответствии с пунктом 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус кроме документов, указанных в пункте 15 Инструкции, истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; иными документами.

Да, можете. При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Нотариус проверяет соблюдение условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Преимущественное право покупки имеет место лишь в том случае, когда доля отчуждается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники не имеют преимущественного права приобретения доли. Преимущественное право покупки доли не распространяется и на случаи продажи объекта с публичных торгов.

Здравствуйте! В соответствии со статьёй 253 Гражданского Кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности второй сособственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В этом случае Вы обязаны известить в письменной форме Вашего сособственника о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы её продаёте. Вы можете это сделать, обратившись к любому нотариусу с просьбой о передаче такого заявления сособственнику. Если Ваш сособственник откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца с момента получения Вашего заявления, Вы вправе продать свою долю любому лицу.

Здравствуйте! Да, возможно приобрести земельный участок в долевую собственность, в таком случае возведённый жилой дом будет регистрироваться также в долевую собственность, по вопросу заключения договоров на подключение электричества, газо-водоснабжения, канализации и др. рекомендуем проконсультироваться в соответствующих организациях.

Добрый день ! Рекомендуем Вам довести процедуру оформления расторжения брака до конца, если у Вас есть решение суда с апостилем, которое переведено на русский язык и подлинность подписи переводчика засвидетельствована нотариально, Вы можете обратиться в суд по месту Вашей регистрации в Республике Беларусь для проставления штампа о расторжении брака в паспорте.

Здравствуйте! Да, можно, квартира по договору купли-продажи может быть приобретена несколькими лицами в любых долях по договорённости сторон. Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариуса утверждены постановлением Совета министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. За удостоверение договора купли-продажи предусмотрен тариф в размере 5 базовых величин независимо от количества сторон, за составление и подготовку проекта договора в размере 1 базовой величины, за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый экземпляр договора) 10% базовой величины.

Вы не сможете зарегистрировать такой договор купли-продажи (дарения) квартиры и переход права собственности на неё в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру в Республике Беларусь, так как договор купли-продажи (дарения) недвижимости, находящейся в Республике Беларусь должен соответствовать законодательству Республики Беларусь, а также в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь № 278 государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении имущества, а также государственная регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, осуществляется при личном обращении собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.