Спросите нотариуса

При удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества нотариус проверяет сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением. В том случае, если совладельцы относятся к перечисленным категориям, то для заключения договора необходимо их согласие.

Добрый день, Екатерина. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Законодательством не допускается дарение под условием. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и является основанием для перехода (прекращения) прав на недвижимое имущество. Со дня государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и основанного на нем права в регистрирующем органе он считается исполненным. Собственнику квартиры принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Расторгнуть (отменить) исполненный договор дарения недвижимого имущества представляется возможным только в судебном порядке.

Здравствуйте, Светлана При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества, нотариус: проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (далее - информация из регистра недвижимости).Информация из регистра недвижимости может быть получена нотариусом в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме электронного документа. проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), и др.), В случае отсутствия подлинных документов такими документами могут являться: копия документа, хранящегося в делах нотариуса, заверенная его подписью с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепленная гербовой печатью нотариуса с изображением Государственного герба Республики Беларусь (далее - гербовая печать); копия документа, хранящегося в делах нотариальной конторы, заверенная подписью нотариуса, выполняющего функции заведующего нотариальной конторой, а в случае, если в нотариальной конторе осуществляет нотариальную деятельность один нотариус (далее - односоставная нотариальная контора), - подписью этого нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии и скрепленная гербовой печатью нотариуса; архивная копия нотариального документа; копия договора, удостоверенного регистратором организации по государственной регистрации, копия документа, хранящегося в делах иных органов и организаций, заверенная в порядке, определенном законодательством. при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (далее - справка налогового органа); проверяет по информации из регистра недвижимости наличие или отсутствие ограничения (обременения) прав в отношении недвижимого имущества, в случае их наличия отражает их в договоре и разъясняет сторонам правовые последствия; проверяет наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста по алфавитной книге запрещений отчуждения недвижимого имущества и арестов и информации из регистра недвижимости, о чем на информации из регистра недвижимости делает соответствующую отметку, которую заверяет своей подписью с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы согласие, отказ определенных граждан (зарегистрированных лиц в квартире, супругов, бывших супругов, наследников), они должны быть удостоверены. Для применения нотариусом льгот по уплате нотариального тарифа за удостоверение сделки, требуется представить документы подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемым, а также при наличии у дарителя и одаряемого пенсионного удостоверения либо удостоверения инвалида I или II выданных на их имя, нотариусом также будет применена льгота по оплате нотариального тарифа.

Добрый день, Сергей. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Законодательством не допускается дарение под условием. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и является основанием для перехода (прекращения) прав на недвижимое имущество. В силу статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь граждане обязаны обращаться в установленном порядке за государственной регистрацией прав на жилые помещения не позднее трех месяцев, со дня получения документов, необходимых для оформления прав на жилые помещения, или заключения гражданско-правовых договоров. Со дня государственной регистрации договора дарения и основанных на нем прав, квартира будет являться собственностью Вашей матери. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из всего вышесказанного принадлежащая Вашей матери квартира, в случае Вашего развода может принадлежать Вам с супругой в равных долях, если она будет подарена или продана матерью Вам и супруге.

Здравствуйте, Игорь. Ответить достоверно на поставленные Вами вопросы в рамках этого раздела не представляется возможным, так как необходима дополнительная, уточняющая информация. Наиболее полный и достоверный ответ Вы сможете получить у нотариуса при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро, удобное для Вашего посещения, представив нотариусу имеющиеся у Вас сведения и документы. Информацию о всех нотариусах страны, об адресах места осуществления их нотариальной деятельности, контактные телефоны можно получить здесь: https://belnotary.by/nayti-notariusa/notariusy-belarusi/. Также можно записаться на прием к нотариусу онлайн здесь: https://belnotary.by/nayti-notariusa/onlayn-zapis/.

Здравствуйте, Ольга. Законодательство Республики Беларусь не содержит норм ограничивающих заключение договоров дарения не по возрастному цензу, не по степени родственных отношений. В силу того, что договор дарения является гражданско-правовой сделкой, заключен он может быть лицами, обладающими дееспособностью. По общему правилу гражданская дееспособность (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) в Республике Беларусь возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, за исключением случаев, указанных в законодательстве. За несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет (малолетних) сделки, за исключением мелких бытовых, могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны. Защита прав и законных интересов несовершеннолетних детей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста (18 лет за исключением случаев, установленных в законодательстве), возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и законных интересов в отношениях с любыми лицами и организациями, в том числе в судах, без специального полномочия.

Здравствуйте, Марина! Если квартира не находится в залоге у банка, и едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии ограничений (обременений), то Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению и совершать в соответствии с законодательством все незапрещенные законодательством сделки.

Здравствуйте, Ирина! Заявление об отказе от наследства подается в нотариальную контору (нотариально бюро) по месту открытия наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (по общему правилу до шести месяцев со дня открытия наследства). Отказ от наследства может быть двух видов: 1. безоговорочный (не указывается, в чью пользу наследник отказывается от наследства); 2. отказ в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, в том числе тех, которые наследуют по праву представления. Если наследник отказался от наследства, то отказ не может быть взят обратно или быть изменен; при наличии оснований, предусмотренных законом, он может быть только признан судом недействительным. Нельзя отказаться от наследства под условием, с оговорками, от части наследства. Но если наследник, призывается к наследованию и по завещанию, и по закону, то по одному основанию он может принять наследство, а по-другому отказаться. Если наследником является несовершеннолетний, либо гражданин, признанный судом недееспособным или ограничено дееспособным, то отказ от причитающегося такому наследнику наследства допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Добрый день, Наталья! Договор дарения дома сестре Вы можете оформить у любого нотариуса в Республике Беларусь либо в организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения договора дарения необходимо личное присутствие сторон: Дарителя и Одаряемого. В случае невозможности прибыть к нотариусу лично, это может сделать представитель по надлежаще оформленной доверенности. Для заключения договора дарения дома (доли в праве собственности на дом) нотариусу необходимы следующие документы: - документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; - документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); - справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества — при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства; - документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); - письменное согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; - письменное согласие супруга, если дом зарегистрирован в период брака и является общей совместной собственностью супругов; Этот перечень документов является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.