Спросите нотариуса

Уважаемый Владимир! Исходя из описанной ситуации, защита вашего права возможна только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы договорились с сестрой (участник долевой собственности, не постороннее лицо) о продаже ей Вашей доли за меньшую сумму, чем было указано ранее в извещении её и других участников долевой собственности, направлять сестре новое извещение, а также извещать других участников долевой собственности (племянника) не нужно. Но при этом, если Ваш племянник зарегистрирован в этом жилом помещении, потребуется его согласие на продажу, как лица, имеющего право владения и пользования жилым помещением (проживающего в квартире).

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры Вы вправе по своему усмотрению распоряжаться эти имуществом, в том числе подарить её своей дочери. Но поскольку в квартире проживает (зарегистрирован) бывший собственник, за которым в соответствии с договором сохраняется право владения и пользования жилым помещением, дарение возможно только с его согласия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Одним из способов извещения может быть передача заявления нотариусом. В соответствии со статьей 99 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариус принимает заявления граждан для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам. Заявление направляется нотариусом адресату посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении или вручается нотариусом адресату лично под роспись. Заявление может быть передано как по месту жительства (пребывания), так и по мету работы. Более подробную консультацию по вопросу принятия заявления для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам Вы можете получить, обратившись на прием к нотариусу. Кроме того, учитывая обстоятельство, что участник долевой собственности «всячески скрывается…», за оказанием юридической помощи рекомендуем обратится к адвокату.

Из Вашего вопроса непонятно, о каких долгах идет речь. Можно, только предположить, что о долгах по оплате коммунальных услуг. При наличии всех документов, необходимых для удостоверения договора дарения, и отсутствии каких-либо ограничений (обременений) прав в отношении квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам на удостоверение договора дарения не влияет. Обращаю внимание на случаи из практики, когда организации, выдающие сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, которые необходимы для удостоверения договора дарения жилого помещения, выдавали гражданам такие сведения только после оплаты задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Указанные сведения в договоре купли-продажи нотариусом не отражаются, Последствия явки гражданина, объявленного умершим, наступают согласно статье 42 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а именно: В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 283 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость. Если имущество гражданина, объявленного умершим, перешло к государству как выморочное и было реализовано им с соблюдением условий, предусмотренных настоящей статьей, то после отмены решения об объявлении гражданина умершим ему возвращается сумма, вырученная от реализации имущества.

При продаже недвижимого имущества (к которому относятся в том числе жилые дома и земельные участки), нотариус обязан проверить государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. А это значит, что до заключения договора купли-продажи Ваши родственники должны обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации перехода прав на унаследованное имущество на их имя. Понятие «переход права наследования» (в законодательстве это называется «наследственная трансмиссия) к Вашей ситуации не относится. Если Вы ведете речь о распоряжении имуществом на случай смерти лица (завещании), то разъясняем Вам, что при удостоверении завещания нотариусом не проверяются документы, подтверждающие принадлежность и (или) государственную регистрацию недвижимого имущества.

Ян, договор дарения доли в праве собственности на квартиру можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь. В вашем случае для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру у нотариуса необходимы следующие документы: 1) информация из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества, которая может быть получена в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (договор дарения Вам квартиры); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого; 6) документы, подтверждающие заключение брака. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией.

Людмила, законодательство Республики Беларусь не содержит ограничений по признаку родства в отношении лиц, которым может быть подарено недвижимое имущество.