Спросите нотариуса

Виктория, приводим Вам примерный перечень документов, которые необходимы для сделки купли-продажи квартиры: 1) информация из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества, которая может быть получена в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) письменное согласие супруги, если квартира зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов; 6) документы, удостоверяющие личности сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией. Временные затраты на составление и заключение договора зависят от количества сторон договора, его условий. На прием к нотариусу Вы может обратиться как по предварительной записи, так и в порядке очереди. Адреса и телефоны нотариусов, осуществляющих деятельность в нотариальных бюро и нотариальных конторах размещены на нашем сайте. Размер нотариального тарифа зависит от наличия/отсутствия родственных отношений между сторонами договора, количества сторон, количества лиц, дающих согласие на заключение сделки. Приводим Вам основные затраты (размер нотариального тарифа) за удостоверение и составление договора, заявления, согласия: - удостоверение договора отчуждения квартиры близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным 200 % базовой величины, иным лицам – 500 % базовой величины; - составление проекта договора отчуждения квартиры – 100 % базовой величины; - составление проекта согласия – 30 % базовой величины; - составление проекта заявления – 50 % базовой величины; - техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) – 10 % базовой величины.

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Спор о праве решается в судебном порядке.

Нотариус консультирует граждан только по вопросам совершения нотариальных действий, оформления наследственных прав. По вопросу уплаты налогов Вам следует обращаться в налоговую инспекцию. Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них. Поэтому квартира, приобретенная супругами в период брака, не может являться предметом договора дарения данного имущества между супругами. По вопросам совершения возможных в соответствии с действующим законодательством сделок между супругами Вам необходимо обращаться на консультацию к любому нотариусу.

Уважаемая Людмила! Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то заключить сделку со своим супругом Вы не сможете, ввиду того, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Представляя интересы сына со стороны продавца, Вы заключаете сделку (общая совместная собственность супругов) со стороны Покупателя. Представлять интересы сына по доверенности Вы вправе только перед третьими лицами. Сумма сделки может быть Вами определена, если для этого есть необходимые полномочия в доверенности. По вопросу подготовки и сбора документов для продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу для получения подробной консультации для совершения конкретной сделки.

Удостоверить договор дарение на имущество, на которое ранее было составлено завещание можно в любой момент.

Добрый день, Вячеслав, для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, находящуюся на территории Республики Беларусь Ваша сестра может выдать доверенность на третье лицо, которое от ее имени подарит Вам долю в праве собственности на квартиру. Вы в своем вопросе указали, что часть квартиры унаследовала Ваша племянница, поэтому если племянница желает подарить Вам свою долю, необходимо удостоверить доверенность от имени племянницы на дарение принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру. Обращаем, Ваше внимание на то, что доверенность должна быть удостоверена нотариусом, доверенности на которых нотариус засвидетельствует подпись Вашей сестры и Вашей племянницы для удостоверения договора дарения не походят. Кроме того, доверенности должны быть не только удостоверены нотариусом, но и легализованы (проставлен апостиль). Доверенности также могут быть удостоверены консульским должностным лицом Республики Беларусь в Республике Польша, в этом случае легализация доверенности не требуется. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру потребуется не только доверенность от имени Вашей сестры (и племянницы) но и документы, подтверждающие принадлежность доли в праве собственности на квартиру Вашей сестре, государственную регистрацию недвижимого имущества, сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, документы, подтверждающие родственные отношения Дарителя и Одаряемого. Для получения подробной консультации о документах, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Уважаемая Ольга, для получения ответа на Ваш вопрос о возможности продажи Вами ½ доли в праве собственности на квартиру, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с документами, подтверждающими принадлежность Вам недвижимого имущества, которое Вы желаете продать.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе вправе принадлежащее ему имущество продать, подарить иному лицу. Также, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. К основным документам, которые необходимы для оформления договоров купли-продажи, дарения недвижимости относятся: выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении дома и земельного участка, квартиры; документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.); копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов. Если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то для отчуждения такого имущества необходимо согласие другого супруга. В соответствие с частью первой пункта 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 года № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус также истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе вправе принадлежащее ему имущество продать, подарить иному лицу. К основным документам, которые необходимы для оформления договора отчуждения квартиры (доли в квартире) относятся: выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении недвижимого имущества; документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.); копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов. Если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то для отчуждения такого имущества необходимо согласие другого супруга.