Спросите нотариуса

В соответствии с частью 1 статья 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Если квартира строилась только за средства, принадлежащие супругам, то она является их общей совместной собственностью и принадлежит только им. Другие члены семьи имеют лишь право владения и пользования жилым помещением. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с их назначением. Он вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи, в частности, супругу (супруге), родителям, детям, родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам и т. д.. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, предоставлять право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям, требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения, осуществлять иные права в соответствии с законом.

Если по условиям Брачного договора режим общей совместной собственности супругов на квартиру изменен путем установления собственности одного из супругов, то данный супруг вправе распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению без согласия второго супруга, но при условии, что он не зарегистрирован в отчуждаемой квартире.

Договор купли-продажи квартиры является возмездным договором. Так, пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела - в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор дарения квартиры, расположенной в Российской Федерации, заключается по месту её расположения. Согласно статье 1119 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности и другие вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится, если иное не предусмотрено законодательными актами. К правам и обязанностям по договору, предметом которого является недвижимость, применяется право страны, где это имущество находится, а в отношении имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - законодательство Республики Беларусь. Пунктом 3 статьи 1116 Гражданского кодекса Республики Беларусь определено, что форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - праву Республики Беларусь. Аналогичное правило содержит пункт 2 статьи 39 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (заключена в г.Минске 22.01.1993). Таким образом, независимо от места заключения сделки или права, применимого к правам и обязанностям ее сторон, форма международного договора отчуждения недвижимости определяется императивными нормами по месту нахождения недвижимого имущества. Последующие формальности, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в соответствующих реестрах, также определяются в соответствии с правом по месту нахождения недвижимости. В связи с этим, в случае, когда применимое иностранное право требует соблюдения квалифицированной формы договора отчуждения недвижимости, в том числе дарения, белорусский нотариус по общему правилу не имеет возможности соблюсти все требования в отношении условий сделки. В основе данного подхода лежат, не только императивные правила белорусского нотариального производства, ограничивающие территориальную компетенцию нотариуса, но и национальный характер удостоверительных или аналогичных процедур в иностранном государстве, которые не могут быть воспроизведены в полном объеме

Интересующую Вас сделку можно заключить не только по целевой доверенности, но и по иной доверенности при наличии в ней полномочий на приобретение любого имущества, в том числе на получение в дар.

При отчуждении недвижимого имущества, в том числе зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество, нотариус проверяет отсутствие запрещения отчуждения этого имущества и ареста. Если на имущество наложен запрет на отчуждение, то удостоверить договор не представляется возможным. Кроме того, основной целью уплаты алиментов является обеспечение достойного уровня жизни ребенка. Средства на его содержание (алименты) предназначены именно ребенку, а не содержащему его родителю. В связи с этим, родитель не вправе распоряжаться ими, в том числе приобретая долю в праве собственности на своё имя.

Согласно пункта 3 статьи 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Для подробной консультации Вашему сыну необходимо обратиться со всеми имеющимися у него документами на дачу и доверенностями от вашего имени к любому нотариусу.

При удостоверении договора купли-продажи жилого дома стороны должны присутствовать лично Продавец и Покупатель. Лицо, которое не может лично присутствовать оно может выдать доверенность, т.е. уполномочить другое лицо на совершение вышеуказанного нотариального действия. Доверенность должна быть оформленная в соответствии с действующим законодательством.

Нельзя, т.к. в соответствии с п.п. 5. п. 12 Декрета Президента Республики Беларусь от 24.11.2006 N 18 "О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях", обязанным лицам запрещается отчуждать принадлежащее им недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и транспортные средства.