Спросите нотариуса

Если собственником имущества является гражданин Республики Беларусь, доверенность, оформленная от его имени в Республике Казахстан или в Российской Федерации на нотариальное удостоверение, государственную регистрацию (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, отчуждение транспортных средств, прицепов к ним или самоходных машин, подлежащих государственной регистрации и государственному учету, иных договоров или сделок об отчуждении имущества, действовать на территории Республики Беларусь не будет. В соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь № 278 от 04.09.2023 «О порядке выдачи документов и совершения действий», оформление таких сделок осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь

Для оформления доверенности доверитель, то есть тот, кто даёт доверенность, должен обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим личность, если есть право на льготы и удостоверение (инвалида, пенсионера и т.д.), если хотите выдать доверенность родному человеку, то необходимо предоставить документы подтверждающие родственные отношения с доверенным лицом и все данные лица, кому Вы хотите выдать доверенность.

Для оформления доверенности в Российской Федерации Вы должны будете руководствоваться законодательством Российской Федерации. В подтверждение того, что Вы родные братья Вам нужно будет предоставить свидетельства о рождении одного и второго, документы, удостоверяющие личность и принадлежность автомобиля и обратиться с этим вопросом к нотариусу той страны, где Вы находитесь.

В соответствии со ст.186 Гражданского кодекса Республики Беларусь, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других организациях здравоохранения, оказывающих медицинскую помощь в стационарных условиях, или проживающих в учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других организаций здравоохранения, оказывающих медицинскую помощь в стационарных условиях, а также начальниками госпиталей, руководителями (их заместителями) учреждений социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, руководителями (их заместителями) соответствующих органов по труду, занятости и социальной защите. В соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О порядке и условиях направления граждан в лечебно-трудовые профилактории и условиях нахождения в них» лечебно-трудовой профилакторий - организация, входящая в систему органов внутренних дел, создаваемая для принудительной изоляции и медико-социальной реадаптации с обязательным привлечением к труду граждан, больных хроническим алкоголизмом, наркоманией или токсикоманией, граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении, и трудоспособных неработающих граждан, ведущих асоциальный образ жизни. Т.е. лечебно-трудовой профилакторий не является организацией здравоохранения, в связи с этим для удостоверения доверенности Вам необходимо будет пригласить нотариуса. Нотариальный тариф за удостоверение доверенности и подготовку проекта постороннему лицу – 108 рублей (при наличии льготы – 68 рублей); лицу, являющемуся родственником доверителя – 68 рублей (при наличии льготы – 48 рублей). Кроме того, оплачивается нотариальный тариф за выезд к месту совершения нотариального действия – 40 рублей, а также транспортные расходы.

Вы можете оформить в стране Европейского Союза, где в настоящее время находитесь, доверенность на дарение принадлежащей Вам доли квартиры сыну. Для осуществления указанного нотариального действия Вам необходимо обратиться в компетентные органы для проставления апостиля на доверенности, удостоверенной нотариусом страны ЕС, после чего – обратиться к официально зарегистрированному переводчику в Республике Беларусь, который переведет вышеуказанную доверенность. После этого, подлинность подписи переводчика необходимо засвидетельствовать нотариально. В случае, если доверенность на дарение будет удостоверяться в консульском учреждении, проставление апостиля не понадобится.

На продажу квартиры от зарегистрированного в ней члена семьи, не являющегося собственником, требуется письменное согласие, а не доверенность. Такое согласие(не заявление) может быть удостоверено нотариально в Российской Федерации и будет приниматься в Республике Беларусь. А вот для регистрации дочери по новому месту жительства без её присутствия в связи с продажей квартиры понадобится доверенность. Регистрация по месту жительства относится к административным процедурам, за осуществлением которых граждане Республики Беларусь должны обращаться лично либо по доверенности, удостоверенной в Республике Беларусь в соответствии с нормами Указа Президента № 278 от 04.09.2023 «О порядке выдачи документов и совершения действий».

Если Ваш сын является иностранным гражданином или лицом без гражданства, выданная от его имени на территории Литвы доверенность с проставленным на ней апостилем, переведенная на русский язык в Республике Беларусь, и подлинность подписи переводчика на которой засвидетельствована нотариально в Республике Беларусь, будет приниматься в Республике Беларусь в рамках указанных в ней полномочий. Если же Ваш сын является гражданином Республики Беларусь, то указанная доверенность не будет приниматься к исполнению в отношении процедур и сделок, оговоренных в Указе Президента № 278 от 04.09.2023 «О порядке выдачи документов и совершения действий», так как оформленная не в соответствии с Указом не будет являться документом, подтверждающим полномочия доверенного лица.

Доверенность на ведение наследственного дела и оформление наследственных прав выданная в Российской Федерации принимается нотариусами Республики Беларусь (вне зависимости от гражданства лица выдавшего такую доверенность). По такой доверенности вы можете оформить наследственные права брата у нотариуса, в частности: подать необходимые для оформления наследственных прав заявления, получить свидетельство о праве на наследство на любое наследственное имущество – всё в рамках указанных в доверенности полномочий. Однако после оформления наследственных прав на жилой дом у нотариуса, если Ваш брат является гражданином Республики Беларусь, при обращении в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Вам будет отказано в регистрации перехода права собственности на полученное по наследству недвижимое имущество, так как такая регистрация является административной процедурой и за её совершением граждане Республики Беларусь должны обращаться лично либо по доверенности, удостоверенной в Республике Беларусь в соответствии с нормами Указа Президента № 278 от 04.09.2023 «О порядке выдачи документов и совершения действий».

Уважаемый Валентин, чтобы квартира в итоге была оформлена на мать, нужно ее присутствие как покупателя. Если же она при оформлении договора купли-продажи присутствовать не сможет, то нужно от ее имени оформить доверенность на покупку квартиры. Оформить доверенность она может на любое лицо.