Спросите нотариуса

Алеся, здравствуйте! При приобретении гражданином недвижимого имущества в собственность, он по своему усмотрению может им распоряжаться. Путем составления завещания отец может распорядиться принадлежащим имуществом на случай смерти. Но нужно учитывать, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Под нетрудоспособными гражданами подразумеваются лица, не достигшие 18-летнего возраста; инвалиды всех групп; пенсионеры по возрасту.

Если тетя подарит Вам дачу и Вы зарегистрируете ее должным образом после сделки, то никто "претендовать" на эту недвижимость не может.

Сергей, здравствуйте! Без всех собственников Вы не приобретете данный гараж. Если собственник, который находится за границей Республики Беларусь является гражданином Республики Беларусь, то в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» нотариальное удостоверение сделок об отчуждении недвижимого имущества осуществляется при личном обращении собственника, либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Если он не является гражданином Республики Беларусь, то может оформить доверенность у нотариуса по месту своего проживания. В таком случае, возможно, для действия на территории Республики Беларусь доверенность может требовать проставления апостиля или консульской легализации (эту информацию доверителю необходимо будет уточнить у нотариуса, к которому он обратится). В этом случае, текст документов изложенный не на русском или белорусском языке необходимо перевести и засвидетельствовать у нотариуса перевод или подлинность подписи переводчика.

Добрый день, Ника! Для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества можно обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. Получить контактные данные нотариусов можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса». Для удостоверения договора купли-продажи потребуется: правоустанавливающий документ - свидетельство о праве на наследство; из соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение, справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги или иной документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя. Если сестра планирует продать свою долю в праве собственности на квартиру не Вам, а третьему лицу, то Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли в праве общей собственности по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязана известить в письменной форме Вас о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, сестра вправе продать свою долю любому лицу. Для более предметной консультации именно по вашей ситуации перед удостоверением договора купли-продажи с имеющимися документами на отчуждаемое недвижимое имущество рекомендуем обратиться к нотариусу для уточнения перечня документов. При обращении заинтересованного лица недостающие документы нотариус может запросить самостоятельно. По вопросу налогообложения Вам необходимо обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.

Для удостоверения договора купли-продажи доли дома нотариусу необходимо представить: документ, подтверждающий принадлежность брату 1/2 доли в праве собственности на жилой дом (свидетельство о праве на наследство); свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации прав на земельный участок; выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; копию лицевого счета; документы, подтверждающие родственные отношения с братом (свидетельства о рождении, Ваше свидетельство о браке – если менялась фамилия); Выписки из регистрационной книги выдаются территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества.

Добрый день! Поскольку подаренный дом является собственностью только брата, а не совместной собственностью супругов, согласие жены брата на продажу или дарение доли дома не требуется. Потребуется только согласие отца. Для удостоверения договора дарения нотариусу должны быть представлены следующие документы: договор дарения дома отцом брату; свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации прав на земельный участок; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; копия лицевого счета; согласие отца, зарегистрированного в доме, доля в праве собственности на который отчуждается; документы, подтверждающие родственные отношения с братом (свидетельства о рождении, Ваше свидетельство о браке – если менялась фамилия); паспорта. Выписки из регистрационной книги ЕГРНИ выдаются собственнику (брату) территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества. Удостоверенный нотариусом договор дарения и основанные на нем права подлежат государственной регистрации в территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества.

Здравствуйте, Юлия. При возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. В соответствии с законодательством для заключения такого договора необходим отказ совладельца от преимущественного права покупки. Такие правила не применяются при безвозмездном отчуждении доли.

Алексей Бекирович, из Вашего обращения следует, что наследственные дела после умерших правообладателей 4/9 долей отсутствуют. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все они отказались от наследства, наследство признается выморочным. Наследство может быть признано выморочным судом на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Выморочное наследство переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства. Право коммунальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь может быть признано судом. Только после того, как имущество перейдет в собственность административно-территориальной единицы оно может быть передано Вам на возмездной основе. Для получения соответствующей информации Вам следует обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения имущества. В компетенцию Белорусской нотариальной палаты не входит решение вопроса о признании имущества бесхозяйным или выморочным. Подготовка ответов на вопросы, поступившие на сайт, не предусматривает предоставление каких-либо образцов документов. Сайт носит информационный характер.

Сделка является недействительной по основаниям, установленным законодательными актами, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания, если она не соответствует требованиям законодательства. Рассмотрение вопроса о титульном страховании (страховании на случай утраты права собственности), заключении соответствующего договора относится к компетенции страховой компании.