Спросите нотариуса

Здравствуйте! Договор отчуждения недвижимости может удостоверить любой нотариус Республики Беларусь, если недвижимость находится на территории Республики Беларусь, независимо от гражданства покупателя и продавца, сделки с недвижимостью, находящейся за пределами Республики Беларусь, нотариусами Республики Беларусь не удостоверяются.

Здравствуйте, Елена Сергеевна. Для удостоверения договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы: документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру ( у Вас это свидетельство о праве на наследство); информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение и (или) машино-место); справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копию лицевого счета; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения, в том числе и согласие супруга собственника квартиры (в случае, если отчуждаема квартира является общей совместной собственностью супругов); справку налогового органа по месту нахождения квартиры об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении квартиры, принадлежащей гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства). Кроме того, для удостоверения договора дарения квартиры представляются паспорта сторон и участников сделки, а также документы, подтверждающие родственные отношения. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь, обратившись к нему с имеющимися у Вас документами на отчуждаемое имущество. Одновременно разъясняем, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, а также документов, подтверждающих полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Действующее законодательство не содержит ограничений при продаже недвижимости по цене гораздо ниже рыночной. Цена устанавливается по соглашению сторон сделки.

Согласие на отчуждение квартиры дочь собственника вправе оформить у иностранного нотариуса с проставлением апостиля и последующим переводом на русский язык в Республике Беларусь. Отказ несовершеннолетнего ребенка законодательством Республики Беларусь не предусмотрен.

Добрый день. Вы вправе обратиться к любому нотариусу на консультацию по вопросу удостоверения брачного договора, в котором можно определить условия относительно изменения установленного законодательными актами режима общей совместной собственности супругов путем установления долевой собственности или собственности каждого из супругов на все имущество, относящееся к совместной собственности, или на отдельные виды такого имущества.

Добрый день. При продаже доли в праве общей совместной собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Соответственно, между собой участники долевой собственности вправе совершать сделки купли-продажи и дарения долей в праве собственности при соблюдении иных условий совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества, например наличия согласия граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, доля в праве собственности на которое отчуждается. Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе распоряжаться самовольной постройкой – продавать, дарить, совершать другие сделки. Гражданин, чьи права нарушены, вправе обращаться в суд за признанием сделок по отчуждению имущества недействительными. В соответствии с частью 1 статьи 201 Гражданского кодекса Республики Беларусь течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Добрый день. Для удостоверения договора дарения жилого дома Вы лично с документом, удостоверяющим личность, и договором купли-продажи жилого дома, можете самостоятельно обратиться на консультацию к нотариусу и по Вашему желанию нотариус по заявительному принципу самостоятельно истребует все необходимые для оформления договора дарения документы от государственных органов, иных организаций, в том числе из информационных ресурсов (систем), (за исключением сведений и (или) документов, для которых требуется вынесение судебного постановления). Стоимость 1 запроса составляет 20% базовой величины, т.е. 7 рублей 40 копеек. За удостоверение договора дарения недвижимого имущества близким родственникам и супругу и оказание услуг правового и технического характера взыскивается нотариальный тариф в следующем размере: 200% базовой величины - за удостоверение договора дарения и составляет 74 рубля; 100 % базовой величины – за составление проекта договора дарения недвижимого имущества и составляет 37 рублей; 50% базовой величины - за составление проекта заявления об отсутствии супруга (бывшего) супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество, т.к. жилой дом приобретен до заключения брака, и составляет 18 рублей 50 копеек; 10% базовой величины за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ) не более 10 листов, и составляет 3 рубля 70 копеек. За консультацией по вопросам налогообложения в случае отчуждения объектов недвижимого имущества следует обращаться в ИМНС Республики Беларусь по месту нахождения недвижимого имущества.

Уважаемая Ирина, по соглашению с райисполкомом оформить договор дарения возможно.

Уважаемый Алексей, прежде чем оформить договор дарения бабушке необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и капитальное строение в органах регистрации недвижимого имущества (БТИ) на свое имя. Только после регистрации возможно оформить договор дарения.