Спросите нотариуса

Здравствуйте, Александр. При удостоверении договора дарения доли в праве собственности на квартиру нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; иными документами.

Здравствуйте, Павел. Договора об отчуждении недвижимого имущества можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для удостоверения договора купли-продажи жилого дома у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества для нотариального удостоверения сделки – на жилой дом и земельный участок; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, свидетельство о государственное регистрации прав на земельный участок, государственный акт на земельный участок и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) письменное согласие супруги, если отчуждаемое недвижимое имущество приобретено в период брака и является общей совместной собственностью супругов; 6) при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего иностранному гражданину необходима справка налогового органа, подтверждающая уплату соответствующих налогов; 7) документы, удостоверяющие личность Продавца и Покупателя. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо предварительно обращаться за консультацией. Обращаем Ваше внимание, в соответствии с Гаагской конвенцией от 05.10.1961 г., на документах составленных за пределами Республики Беларусь, в стране, из которой исходят документы необходимо проставить апостиль. Документы, составленные на иностранном языке, должны быть переведены на один из государственных языков Республики Беларусь, подпись переводчика на переводах должна быть засвидетельствована нотариусом.

В соответствии с абзацем одиннадцатым части второй пункта 1 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (далее - Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств), паенакопления - сумма денежных средств, внесенных кооперативу его членами на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки. Согласно части третьей пункта 16 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, право собственности членов кооператива на построенные на территории гаражного кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права. Абзацем шестым части первой пункта 31 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, установлено, что член кооператива имеет права распоряжаться находящимся у него на праве частной собственности гаражом (распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности машино-местом или долей в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, или местом стоянки) в соответствии с законодательством. Таким образом, член кооператива имеет право распоряжаться (отчуждать) находящимся у него на праве частной собственности гаражом. В случае, если член кооператива не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на построенный на территории гаражного кооператива гараж, то в соответствии с нормами пункта 30 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, при прекращении членства в гаражном кооперативе лица, имеющего паенакопления в этой организации, бывший член кооператива передает право на свои паенакопления иному лицо, которое имеет право на вступление в члены кооператива. В соответствии с пунктом 14 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, деятельность кооператива регулируется законодательством, в том числе указанным Положением, и уставом кооператива. Таким образом, вопрос о передаче прав на паенакопления решается, в том числе с учетом положений устава соответствующего кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариального действия и считающие неправильным совершенное нотариальное действие или неправомерным отказ в совершении нотариального действия, а также лица, интересы которых ущемлены в связи с совершением нотариального действия, вправе подать жалобу в суд по месту нахождения нотариальной конторы, нотариального бюро или государственного органа, юридических лиц, иных организаций, должностные лица которых в силу закона вправе совершать нотариальные действия. Согласно пункту 2 статьи 71 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», если иное не установлено указанным Законом, нотариус, отказавший гражданину или юридическому лицу в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этих гражданина или юридического лица должен в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении должны быть указаны причины отказа и разъяснен порядок его обжалования. Таким образом, Вы вправе обратиться к нотариусу с заявлением о вынесении постановления об отказе в совершении нотариального действия, который в последующем может быть обжалован в суд.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. К одним из основных документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры относятся: копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. В соответствии с пунктом 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 года № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Термины "бывший член семьи" и "член семьи" используются в значениях, определенных в пунктах 4 и 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а именно: бывший член семьи - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения; члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения - супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители).

Уважаемый Владимир! Предметом договора купли-продажи (равно как и договора дарения) между супругами не может быть имущество, являющееся их общей совместной собственностью. Изменить же режим имущества, нажитого супругами в период брака, в бесспорном порядке возможно путем заключения Брачного договора, или соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, или путем получения свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. За предметной консультацией с имеющимися документами представляется целесообразным обратиться на прием к нотариусу.

Стороной по договору дарения является собственник. При невозможности личной явки собственника для удостоверения договора дарения указанные действия может совершить представитель по надлежаще оформленной доверенности. А в соответствии с пунктом 3 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Наличие согласие на отчуждение жилого помещения от собственника не требуется. В связи с чем в описанной в вопросе ситуации договор дарения удостоверить не представляется возможным.

Собственник по своему усмотрению вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом. При нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также проводит правовую оценку сделки. В связи с чем только отец Ваших детей может принять решение об отчуждении в Вашу пользу принадлежащих ему на праве собственности квартиры, гаража, автомобиля, в частности, продать либо подарить. Получить исчерпывающую консультацию по вопросу отчуждения имущества, в том числе по необходимому перечню документов, можно обратившись к любому нотариусу Республики Беларусь. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдёте на нашем сайте. Вопросы по уплате налогов не относятся к сфере нотариальной деятельности. Для получения консультации по данным вопросам необходимо обращаться в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.

Людмила, здравствуйте. Вы можете оформить договор дарения как у нотариуса, так и у регистратора БТИ. Вопросы налогообложения относятся к прямой компетенции налоговых органов, не нотариуса.