Спросите нотариуса

В соответствии в положениями коллизионных норм (норм, содержащих правило определения права, применимого для регулирования отношений, осложненных иностранным элементом) к правам и обязанностям по договору, предметом которого является недвижимость, применяется право страны, где это имущество находится, а в отношении имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - законодательством Республики Беларусь. На практике реализация этой нормы выражается в личном участии сторон договора в заключении сделки и её государственной регистрации, либо через представителя, полномочия которого основываются на доверенности, удостоверенной нотариусом на территории Республики Беларусь. Статья 67 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-3 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» закрепляет, что документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором. Вопрос: «Может ли оформить бывшая супруга покупку квартиры у меня, находясь за границей?» Ответ: не может в силу обозначенных выше причин, а также в силу закрепленного брачно-семейным законодательством о запрете совершения гражданско-правовых сделок между супругами в отношении общей совместной собственности. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества на имя дочери бывшей супруги без её согласия невозможно: если квартира, являющаяся предметом сделки, приобретена в период брака и является общей совместной собственностью; если бывшая супруга сохранит регистрацию по месту жительства в квартире, являющейся предметом будущего договора купли-продажи.

При продаже указанного жилого помещения каждый из родителей будет отчуждать свою долю сам. Указанное имущество принадлежит им на праве собственности, и именно они будут получать денежные средства при ее продаже.

Для удостоверения договора купли-продажи необходимо произвести сбор всех необходимых документов. Для обращения к нотариусу за консультацией Вам необходимо иметь правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество, документ из расчетно-справочного центра (лицевой счет), где указаны сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, выписка из регистрационной книги для сделки и паспорт.

Одаряемый (сын) в праве распоряжаться указанным имуществом, так как уже он является собственником имущества. Да, он может подарить квартиру другому лицу. Даритель сможет отменить дарение, только в случае смерти одаряемого и наличие у одаряемого завещания на это право никак не повлияет.

Для удостоверения договора Вам необходимо иметь – правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество, документ из расчетно-справочного центра (лицевой счет), где указаны сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, выписка из регистрационной книги для сделки, документы, подтверждающие родственные отношения и паспорта. За более подробной консультацией обратитесь к нотариусу в ближайшую нотариальную контору.

Если жилое помещение приобретается на основании решения Мингорисполкома, то расчет по сделке должен быть произведен в соответствии с этим решением. В случае необходимости указания срока для проведения расчета в решении рекомендуем обратиться в Мингорисполком.

Добрый день, Мария. Полагаем возможным отметить, что в соответствии с Положением о предоставлении семейного капитала при рождении (усыновлении, удочерении) в 2020 - 2024 годах третьего или последующих детей утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 18.09.2019 N 345 - решение о распоряжении (отказе в распоряжении) средствами семейного капитала (в том числе досрочном) принимается районным, городским исполнительным комитетом.

Добрый день Елена. Для уточнения вопроса Вам необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения доли жилого дома. Так как в соответствии со статьей 2 Указ Президента Республики Беларусь от 24 марта 2021 г. N 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» договор об отчуждении эксплуатируемого жилого дома: - заключается в простой письменной форме; - подлежит регистрации в сельском (поселковом), районном, городском (города районного подчинения) исполнительном комитете (далее, если не предусмотрено иное, - местный исполнительный комитет) по месту нахождения такого дома; - считается заключенным со дня его регистрации в местном исполнительном комитете.

Здравствуйте. Договор об отчуждении недвижимого имущества, в том числе гаража, может быть удостоверен любым нотариусом Республики Беларусь. Для получения полной консультации по документам, необходимым для отчуждения недвижимого имущества, Продавцу с имеющимися документами рекомендуем обратиться к нотариусу. Так как в вопросе не содержится информация о способе приобретения гаража Продавцом. Со стороны Покупателя необходим документ, удостоверяющий личность.