Спросите нотариуса

Купить квартиру в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, возможно, если участок предоставлен для обслуживания квартиры, но не доля земельного участка для обслуживания блокированного жилого дома. После заключения договора купли-продажи необходимо будет переоформить земельный участок в аренду.

Договор дарения моет быть удостоверен у нотариуса или в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по вашему выбору. Однако согласно ст. 27 Кодекса Республики Беларусь супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них. Приобретенная же в период брака на основании договора купли-продажи квартира, является совместной собственностью супругов. Договор дарения может быть удостоверен только после определения супружеских долей в совместной собственности. Определить супружеские доли можно у нотариуса путем получения свидетельства о праве собственности, заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, заключения брачного договора. Более подробную информацию о выделении супружеских долей и последующего дарения, вы можете получить, обратившись к любому нотариусу в Республике Беларусь.

Здравствуйте. Квартира, приобретенная за счет средств семейного капитала, является собственностью не только матери, но и всех членов семьи, которые учитывались при назначении капитала. Каждый член семьи вправе определить свою долю в квартире, пропорционально суммы средств семейного капитала, использованной для приобретения квартиры. Соответственно, при оформлении договора дарения, необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и мужа, если он учитывался при назначении семейного капитала. Если супруги были в браке, когда приобретали квартиру, муж имеет право также определить свою долю в квартире от суммы кредитных средств, использованных на приобретение квартиры (половину). В таком случае, его согласие требуется. Важно также учитывать, погашен ли кредит, если нет, подарить квартиру можно будет только после его погашения.

Здравствуйте. Если с документами в отношении строения и земельного участка все в порядке, ограничений (обременений) в отношении указанного имущества не имеется, и вы желаете безвозмездно передать своим детям долю или доли строения и земельного участка, у нотариуса возможно оформить договор дарения.

Подарить садовый домик без земли под ним нельзя, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Если земля находится в собственности Дарителя, то отчуждаться будет земельный участок с находящимся на нем капитальным строением; если на земельном участке нет капитального строения, то отчуждаться будет земельный участок , принадлежащим на праве собственности Дарителю; если земля принадлежит Дарителю на праве пожизненного наследуемого владения, то отчуждаться будет капитально строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения; если капитальное строение находится на земельном участке, предоставленном в аренду, то отчуждаться будет капитальное строение, находящееся на земельном участке, предоставленном Дарителю в аренду (ограничений по дарению такого капитального строения нет) Обращаю внимание, что: 3емельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случае: получения ими по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в частную собственность; предоставления им земельного участка, на котором расположены перешедшие им по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартира в блокированном жилом доме, отделенная от других квартир вертикальной стеной и расположенная непосредственно на земельном участке (далее - квартира в блокированном жилом доме), садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты; приобретения ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельного участка и расположенных на нем жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном законодательством порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке. Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случае: получения ими по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение; предоставления им земельного участка, на котором расположены перешедшие им по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится в пожизненном наследуемом владении; приобретения ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном законодательством порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится в пожизненном наследуемом владении, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке.

Если квартира приобретена родителями в период брака и при приобретении не использовалась субсидия на строительство или приобретение квартиры, то данная квартира является совместной собственностью супругов (т.е. Ваших родителей). У детей нет права собственности на доли в квартире. При продаже, будут истребоваться согласия совершеннолетних членов семьи собственника квартиры, зарегистрированных по месту жительства в отчуждаемой квартире. Если совершеннолетние члены семьи собственника не зарегистрированы в квартире, то их согласие истребоваться не будет.

Граждане вправе произвести отчуждение приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения; Таким образом, передарить доли в праве собственности на жилой дом возможно только после погашения стоимости приватизированного жилого помещения.

Есть еще один способ передачи заявления о предстоящей продаже доли жилого дома: вручение нотариусом заявления лично адресату под роспись по месту его проживания либо по месту работы. В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, вручение заявления адресату лично на основании одного из следующих документов: документа, удостоверяющего личность; паспорта иностранного гражданина или лица без гражданства либо иного документа, его заменяющего, предназначенного для выезда за границу и выданного соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства иностранного гражданина или лица без гражданства либо международной организацией; водительского удостоверения; военного билета; справки об обращении с ходатайством о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь; свидетельства о регистрации ходатайства о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь; свидетельства о предоставлении дополнительной защиты в Республике Беларусь (в случае отсутствия документа, удостоверяющего личность);справки, выдаваемой в случае утраты (хищения) документа, удостоверяющего личность; служебного удостоверения, иного удостоверения с фотографией. В случае, если адресат не имеет при себе вышеназванных документов, нотариусом составляется акт о невручении; в случае, если адресат отказывается от получения документов, составляется акт об отказе в получении документа.

Если речь идет о дарении имущества, то сделку совершить в настоящее время нельзя, поскольку квартира находится в стадии строительства и обременена залогом. Если Вы говорите о передаче части права требования, то в силу закона оформить подобную сделку также невозможно, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч.3 статьи 339¹ Гражданского кодекса Республики Беларусь при залоге имущественного права (требования), если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан не совершать уступки заложенного права (требования).