Спросите нотариуса

Добрый день, Ксения. Для удостоверения договора купли-продажи жилого дома Вам необходимо предоставить: документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца; выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на капитальное строение и на земельный участок для сделки; справку о зарегистрированных в жилом помещении; правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество - договор купли-продажи; свидетельство о государственной регистрации земельного участка; решение исполнительного комитета (либо администрации района) на удостоверение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств семейного капитала; если в доме зарегистрированы несовершеннолетние граждане – справку отдела образования о том, что ребенок не находится в социально опасном положении. Если Вы являетесь нерезидентом, то и справку об уплате подоходного налога. Если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства совершеннолетние граждане, то они дают согласие на такого рода отчуждение имущества (личная явка в день удостоверения договора с документом, удостоверяющим личность). Если имущество приобретено Вами в период брака, то понадобится и согласие супруги (личная явка в день удостоверения договора с документом, удостоверяющим личность и свидетельством о заключении брака). В случае, если личная явка зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении лиц и супруги в день удостоверения сделки невозможна, такого рода согласия можно оформить предварительно у любого нотариуса. Возможно потребуются иные документы. Более подробную консультацию Вы можете получить у нотариусов в Республике Беларусь. Режим работы и контактные номера телефонов размещены на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by

Одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимого имущества является цена недвижимости, которая определяется по соглашению сторон. В соответствии со статьей 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Республики Беларусь по обязательствам допускается в случаях, порядке и на условиях, определенных законодательством.

Для удостоверения договора дарения квартиры Вам следует предоставить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, сведения о зарегистрированных в квартире лицах (копия лицевого счета), выписка на изолированное помещение (квартиру), выданная территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, Ваши паспорта. В зависимости от условий приобретения Вами данной квартиры нотариус может истребовать дополнительные документы, заявления, согласия. Подарить квартиру супруге можно если это не совместно нажитое имущество. Более подробную и точную информацию Вы может получить у нотариуса при рассмотрении Ваших документов.

Для получения консультации по вопросу отчуждения вышеупомянутого дома Вам или Вашей супруге вместе с владельцем дома и правоустанавливающими документами следует обратиться в ближайшую нотариальную контору. Без изучения правоустанавливающих документов на дом и земельный участок дать подробные разъяснения не представляется возможным. Сумма за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества не зависит от того, будут ли Вам дарить это имущество либо продавать. Ели Вы приобретаете этот дом на возмездной основе, то Вам следует заключить договор купли-продажи.

Добрый день, Елена Алексеевна. Указанный вопрос не относится к компетенции нотариуса. За консультацией по данному вопросу следует обращаться к адвокату.

Добрый день, Анжела. Ваш супруг будет претендовать на имущество, приобретенное Вами в период брака, т.к. в соответствии с статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей собственностью, если иное не предусмотрено Брачным договором.

Уважаемая Инна! Договор дарения недвижимого имущества может быть удостоверен любым нотариусом, независимо от места нахождения недвижимости. Для удостоверения договора необходимы: - правоустанавливающий документ в отношении недвижимого имущества; - выписки на земельный участок и капитальное строение для нотариального удостоверения сделки из организации по государственной регистрации недвижимого имущества (срок действия – 1 месяц); - сведения о том, кто зарегистрирован и проживает в отчуждаемом жилом помещении. Данный перечень не полный. За консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу. Сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора, может запросить нотариус при обращении заинтересованного лица.

Уважаемая Олеся! Договор дарения недвижимого имущества может быть удостоверен любым нотариусом, независимо от места нахождения недвижимости. Для удостоверения договора необходимы: - правоустанавливающий документ в отношении недвижимого имущества; - выписка на изолированное помещение или машино-место для нотариального удостоверения сделки из организации по государственной регистрации недвижимого имущества (срок действия – 1 месяц); - сведения о том, кто зарегистрирован и проживает в отчуждаемом жилом помещении. Данный перечень не полный. За консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу. Сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора, может запросить нотариус при обращении заинтересованного лица. Для получения консультации по вопросу налогообложения Вам необходимо обратиться в инспекцию по налогам и сборам.

Уважаемая Екатерина! Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, недействительны.