Спросите нотариуса

Уважаемый Иван! По общему правилу земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Особенности отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и расположенных на них объектов, закреплены в статье 66 Кодекса Республики Беларусь о земле, с которой рекомендуем Вам ознакомиться. Строение объектом продажи может быть только после получения документа, удостоверяющего право собственности на это строение. За государственной регистрацией прав на строение рекомендуем обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества.

Уважаемый Сергей! Как следует из вопроса, по договору купли-продажи Вы намерены приобрести у гражданина Российской Федерации принадлежащее ему на праве собственности капитальное строение (жилой дом). Согласно пункту 1 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на эти объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды этих земельных участков. В случае, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид права на него, его размер и граница, принятия решения соответствующим исполнительным комитетом об изъятии, предоставлении или переходе права на земельный участок к новому владельцу не требуется. Государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на капитальное строение, расположенное на таком участке. При изменении вида права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о прекращении права прежнего землепользователя на этот участок и предоставлении его другому лицу. Отметим, что с вопросами о процедуре изменения вида права на земельный участок, ее стоимости следует обращаться в исполнительный комитет, к чьей компетенции относится принятие такого решения.

Уважаемая Валентина! Гражданский кодекс Республики Беларусь определяет случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, как случаи продажи товара в кредит. Договором о продаже товара в кредит также может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Таким образом, договор приватизации квартиры, по условиям которого стоимость квартиры подлежит оплате после ее передачи покупателю, является договором купли-продажи в кредит (с условием о рассрочке платежа). Вопрос о том, нужно ли указывать на наличие обязательств по договору приватизации квартиры при обращении за получением кредита на покупку другой недвижимости, следует уточнить в организации, предоставляющей указанный кредит.

Уважаемая Наталья! При удостоверении договора об отчуждении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.

Добрый день, Яна. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) Вашему отцу как собственнику дачи принадлежат права владения, пользования и распоряжения ею. Поскольку в силу положений указанной статьи право собственности бессрочно, то Ваш отец вправе в любое время по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащей ему дачи любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе отчуждать ее (продавать, дарить и т.п.), а также распоряжаться ею иным образом. В соответствии со статьей 211 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Некоторые из своих обязанностей по содержанию имущества собственник может переложить на другое лицо по договору с ним. Однако можно предположить, что между Вами и Вашим отцом такой договор не был заключен. В связи с чем, совершенные Вами вложения денежных средств в ремонт дачи без заключенного с Вашим отцом договора не порождают для него никаких обязательств. Иное подлежит доказыванию в суде. Поэтому рекомендуем Вам по данному вопросу также обратиться за консультацией и оказанием юридической помощи к адвокату.

При нотариальном удостоверении доли в уставном фонде ООО согласие супруга обязательно. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Клара, Ваш вопрос требует уточнений, в том числе и оценку нотариусом договора купли-продажи. За подробной консультацией Вы можете обратиться к любому нотариусу. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. В соответствии с частью первой статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Таким образом, имущество приобретенное одним из супругов по договору купли-продажи, является общей совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено Брачным договором, и при отчуждении такого имущества требуется согласие другого супруга (бывшего супруга).

Для удостоверения договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы: документ, подтверждающий приобретение права собственности на квартиру; информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение и (или) машино-место); справку организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащую информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копию лицевого счета; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения, в том числе и согласие супруга собственника квартиры (в случае, если отчуждаема квартира является общей совместной собственностью супругов); справку налогового органа по месту нахождения квартиры об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества (при отчуждении квартиры, принадлежащей гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства). Кроме того, для удостоверения договора дарения квартиры представляются паспорта сторон и участников сделки, а также документы, подтверждающие родственные отношения. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Более подробную консультацию, с учетом особенностей конкретной ситуации, Вы сможете получить у любого нотариуса Республики Беларусь, обратившись к нему с имеющимися у Вас документами на отчуждаемое имущество. Одновременно разъясняем, что в соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, а также документов, подтверждающих полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Сообщаем, что сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Возможно ли удостоверить договора дарения или нет необходимо знать погашен ли льготный кредит. Для более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу.