Спросите нотариуса

Уважаемый Юрий! В силу требований пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом цена и иные условия, которые были отражены в извещении, направленном другому участнику долевой собственности, не должны отличаться.

При смене гражданства у собственника недвижимого имущества до заключения договора купли-продажи для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, Вам необходимо обратиться в соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи должны быть представлены: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; согласие супруга собственника на отчуждение недвижимого имущества – в случае приобретения имущества на основании возмездной сделки в период брака, заверенное нотариально либо его личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора, свидетельство о регистрации заключения брака; паспорта участников сделки; при отчуждении жилого помещения дополнительно представляются: справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; справка о начисленной жилищной квоте – в случае, если жилое помещение было приобретена по договору купли-продажи на условиях приватизации; согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также участников приватизации, заверенные нотариально либо их личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора; справка органа опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения о том, что несовершеннолетние дети не признаны, находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей – в случае, если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Полную консультацию по данному вопросу Вы можете получить, обратившись с имеющимися у Вас документами, к любому нотариусу Республики Беларусь. В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления и документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Уважаемая Ирина! Обязательство может быть прекращено полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства или договором. Одно из возможных оснований прекращения обязательств между сторонами – проведение зачета (взаимозачета). В соответствии с ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Таким образом, с позиции норм законодательства зачет должен отвечать определенным признакам или условиям: встречность требований; однородность требований; срок исполнения обязательств уже наступил (срок может быть также не определен или определен моментом востребования). Указанная Вами ситуация возможна, но с соблюдением требований законодательства. Представляется возможным подписания двустороннего соглашения между сторонами о проведенном зачете. Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.

Здравствуйте! В указанной Вами ситуации необходимы некоторые уточнения, которые имеют юридическое значение для понимания сложившейся ситуации и применения соответствующих норм законодательства. В данном случае Вам лучше обратиться за консультацией непосредственно к нотариусу, который задаст уточняющие вопросы. Вы вправе обратиться к любому нотариусу независимо от места Вашего жительства. При этом сообщаем Вам, что, если для совершения нотариального действия в соответствии с законодательством необходимы согласие, отказ определенных лиц, то нотариус совершает нотариальное действие после их явки либо представления нотариусу соответствующего согласия, отказа, удостоверенного нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие нотариальные действия.

Уважаемая Мария, поскольку указанное вами жилое помещение являлось предметом спора в суде, и судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, которое, в свою очередь, должно содержать согласованные сторонами четкие и ясные условия о порядке, объеме и сроках выполнения обязательств одной стороны перед другой, ответы на Ваши вопросы следует искать в соглашении, поскольку утвержденное судом мировое соглашение является обязательным для сторон и подлежит исполнению в порядке, предусмотренном для исполнения судебных постановлений. Соответствующую консультацию Вы можете получить непосредственно у нотариуса при предъявлении всех документов.

Все вопросы касаемые налогообложения необходимо уточнять в ИМНС. Сделку по обмену недвижимости можно оформить у нотариуса. Для обмена двух квартир необходимо нотариусу предоставить следующие документы: • Правоустанавливающие документы на обе квартиры (документ подтверждающие приобретение квартиры.) • Справки о том, кто прописан в меняемых жилых помещениях. • Выписки из агентства по государственной регистрации о правах на квартиры. В процессе ознакомления с документами могут понадобиться дополнительные справки или согласия заинтересованных лиц. Об этом можно подробнее узнать на личном приеме у нотариуса

Уважаемая Жанна! Если указанной Вами доверенностью Вы уполномочены давать согласия на отчуждения недвижимого имущества, то дополнительно согласие Вашей дочери на отчуждение квартиры не требуется. Вопрос о регистрации по месту жительства относится к компетенции Отдела по гражданству и миграции администрации района в которой будет зарегистрирована Ваша дочь, где дадут Вам конкретный ответ по поставленному вопросу. По вопросу отчуждения недвижимого имущества Вы можете обратиться к любому нотариусу, который ознакомившись с документами, имеющимися у Вас на руках, даст Вам подробную консультацию. Адреса и телефоны нотариусов Вы можете узнать на нашем сайте в рубрике «Найти нотариуса».

При возмездном отчуждении (мене, продаже) доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которому продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Поэтому, если сестра не намерена покупать отчуждаемую Вами долю квартиры, ей необходимо обратиться к нотариусу и оформить отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на квартиру.

Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами утверждены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 27 декабря 2013 г. N 1145. Назначение платежа Нотариальный тариф (% базовой величины) Нотариальный тариф (белорусских рублей) Удостоверение договора отчуждения 500% БВ 185 Составление и подготовка проекта договора 100% БВ 37 Составление и подготовка проектов согласий (отказов) 20%БВ 7,40 Составление и подготовка проектов заявлений 50%БВ 18,50 Техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах): 10%БВ 3,70 За выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов) 100%БВ 37 Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в каждой конкретной ситуации. Например, если вам не нужен выезд нотариуса на дом, то вы не будете за это платить. При удостоверении договора будет произведен подсчет нотариального тарифа, исходя из ставки базовой величины и размера нотариальных тарифов, действующих на момент удостоверения договора. Реквизиты для уплаты нотариального тарифа будут предоставлены нотариусом. Нотариальный тариф может быть оплачен банковской платежной картой через терминал в нотариальной конторе или наличными денежными средствами в отделении банка или на почтовом отделении. В случае, если Вы являетесь лицом, которому пенсия назначена в Республике Беларусь (пенсионером), либо инвалидом I или II группы, при себе необходимо иметь пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида для рассмотрения вопроса о возможности применения льгот по уплате нотариального тарифа.