Спросите нотариуса

Здравствуйте. Если с документами в отношении строения и земельного участка все в порядке, ограничений (обременений) в отношении указанного имущества не имеется, и вы желаете безвозмездно передать своим детям долю или доли строения и земельного участка, у нотариуса возможно оформить договор дарения.

Подарить садовый домик без земли под ним нельзя, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Если земля находится в собственности Дарителя, то отчуждаться будет земельный участок с находящимся на нем капитальным строением; если на земельном участке нет капитального строения, то отчуждаться будет земельный участок , принадлежащим на праве собственности Дарителю; если земля принадлежит Дарителю на праве пожизненного наследуемого владения, то отчуждаться будет капитально строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения; если капитальное строение находится на земельном участке, предоставленном в аренду, то отчуждаться будет капитальное строение, находящееся на земельном участке, предоставленном Дарителю в аренду (ограничений по дарению такого капитального строения нет) Обращаю внимание, что: 3емельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случае: получения ими по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в частную собственность; предоставления им земельного участка, на котором расположены перешедшие им по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартира в блокированном жилом доме, отделенная от других квартир вертикальной стеной и расположенная непосредственно на земельном участке (далее - квартира в блокированном жилом доме), садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты; приобретения ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельного участка и расположенных на нем жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном законодательством порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке. Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случае: получения ими по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение; предоставления им земельного участка, на котором расположены перешедшие им по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится в пожизненном наследуемом владении; приобретения ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном законодательством порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится в пожизненном наследуемом владении, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке.

Если квартира приобретена родителями в период брака и при приобретении не использовалась субсидия на строительство или приобретение квартиры, то данная квартира является совместной собственностью супругов (т.е. Ваших родителей). У детей нет права собственности на доли в квартире. При продаже, будут истребоваться согласия совершеннолетних членов семьи собственника квартиры, зарегистрированных по месту жительства в отчуждаемой квартире. Если совершеннолетние члены семьи собственника не зарегистрированы в квартире, то их согласие истребоваться не будет.

Граждане вправе произвести отчуждение приватизированного в рассрочку жилого помещения после полного погашения стоимости этого жилого помещения; Таким образом, передарить доли в праве собственности на жилой дом возможно только после погашения стоимости приватизированного жилого помещения.

Есть еще один способ передачи заявления о предстоящей продаже доли жилого дома: вручение нотариусом заявления лично адресату под роспись по месту его проживания либо по месту работы. В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, вручение заявления адресату лично на основании одного из следующих документов: документа, удостоверяющего личность; паспорта иностранного гражданина или лица без гражданства либо иного документа, его заменяющего, предназначенного для выезда за границу и выданного соответствующим органом государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства иностранного гражданина или лица без гражданства либо международной организацией; водительского удостоверения; военного билета; справки об обращении с ходатайством о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь; свидетельства о регистрации ходатайства о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь; свидетельства о предоставлении дополнительной защиты в Республике Беларусь (в случае отсутствия документа, удостоверяющего личность);справки, выдаваемой в случае утраты (хищения) документа, удостоверяющего личность; служебного удостоверения, иного удостоверения с фотографией. В случае, если адресат не имеет при себе вышеназванных документов, нотариусом составляется акт о невручении; в случае, если адресат отказывается от получения документов, составляется акт об отказе в получении документа.

Если речь идет о дарении имущества, то сделку совершить в настоящее время нельзя, поскольку квартира находится в стадии строительства и обременена залогом. Если Вы говорите о передаче части права требования, то в силу закона оформить подобную сделку также невозможно, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч.3 статьи 339¹ Гражданского кодекса Республики Беларусь при залоге имущественного права (требования), если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан не совершать уступки заложенного права (требования).

Если квартира приобретена (куплена) супругом до брака, то указанное имущество не является общим совместной собственностью супругов, а значит, Брачный договор в отношении указанного имущества заключен быть не может. Что касается договора дарения квартиры, расположенной на территории Российской Федерации, указанная сделка может быть оформлена только на территории Российской Федерации, в связи с чем вопросы стоимости удостоверения соответствующего договора, перечня документов, необходимых для удостоверения сделки, необходимо уточнять в стране нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 15 Инструкции о прядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 №63 при отчуждении недвижимого имущества нотариус проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества (далее - информация из регистра недвижимости). Информация из регистра недвижимости может быть получена нотариусом в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме электронного документа. Информация из регистра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества, государственная регистрация создания или изменения которого осуществлена после 1 апреля 2016 г., а также независимо от даты государственной регистрации создания или изменения такого объекта недвижимого имущества, если нотариальное действие совершается в пределах одного месяца с даты государственной регистрации возникновения или перехода права (доли в праве) собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, может быть получена нотариусом в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, а также посредством информационных ресурсов (систем) в форме электронного сообщения. Нотариус также проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, пр.). Для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения (доли в праве собственности) нотариус самостоятельно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены справкой о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи, иными документами. Необходимо обратить внимание, что, если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, нотариусом истребуется их письменное согласие на отчуждение занимаемой ими квартиры. В соответствии с пунктом 2 статьи 73 Жилищного кодекса Республики Беларусь отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Кроме сказанного выше, при удостоверении договоров об отчуждении имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей совместной собственности, при подтверждении которого (факта) истребует согласие второго супруга. При этом для истребования согласия указанных выше лиц необходима их личная явка с паспортами к нотариусу в момент удостоверения договора, либо же нотариусу, удостоверяющему договор дарения, могут быть представлены согласия указанных лиц на дарение, удостоверенные нотариусом либо дипломатическим агентом дипломатического представительства Республики Беларусь или консульским должностным лицом консульского учреждения Республики Беларусь. Что касается необходимости истребования согласия на дарение «хозяев второй половины», согласие последних необходимо только в случае, если они являются лицами, согласие которых необходимо в соответствии с законодательством для удостоверения соответствующего договора. Таким образом, для оказания Вам более детальной консультации предлагаю обратиться на прием к нотариусу лично.

Если Вы имеете в виду, могут ли три собственника доли в праве собственности на жилой дом, один из которых является несовершеннолетним, достигнувшим пятнадцатилетнего возраста, продать Вам все вместе либо каждый из них по-отдельности свои доли, поясняю: да, могут. Однако, что касается несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, указанные лица совершают такие сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. При этом отчуждение (продажа) доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, находящимися под попечительством, осуществляется только после получения письменного согласия органа опеки и попечительства. Также сообщаю, что каждый участник общей долевой собственности вправе продать свою долю и постороннему лицу. Однако при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Что касается возможности троих названных участников долевой собственности «поселить кого-то в долю», поясняю, если Вы имеете в виду, смогут ли участники долевой собственности сдать жилое помещение по договору найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда, то для осуществления указанной административной процедуры требуется письменное заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, если жилой дом находится в долевой собственности всех участников общей собственности, для сдачи дома в наём (аренду) необходимо «одобрение» всех его собственников. Если же из жилого дома вычленены отдельные изолированные помещения (квартиры), одна из которых принадлежит Вам, вторая – упомянутым троим участникам долевой собственности, то их квартира может сдаваться по договору найма по их согласию.