Спросите нотариуса

Уважаемая Юлия. Не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения 5 лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался, а также случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 70 Кодекса Республики Беларусь о земле. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного исполнения обязательств по кредитному договору на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

Добрый день, Екатерина. Договор дарения квартиры сыну Вы можете оформить у любого нотариуса в Республике Беларусь либо в организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения договора дарения необходимо личное присутствие сторон: Дарителя и Одаряемого. В случае невозможности прибыть к нотариусу лично, это может сделать представитель по надлежаще оформленной доверенности. Для заключения договора дарения квартиры (доли в праве собственности на квартиру) нотариусу необходимы следующие документы: - документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; - документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); - справка налогового органа по месту нахождения недвижимого имущества об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества — при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего постоянно не проживающему на территории Республики Беларусь гражданину Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства; - документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); - справку отдела приватизации, содержащую сведения о начисленной жилищной квоте, в случае если отчуждается квартира, приобретенная по договору приватизации; - письменное согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, жилищная квота которых была внесена при приватизации жилого помещения; - письменное согласие супруга, если квартира зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов; Этот перечень документов является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы. В соответствии с п.п. 1.1. и абз. 2 п. 35 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. N 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершении нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов», за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества близким родственникам взыскивается нотариальный тариф в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины (с 1 января 2023 года размер базовой величины составляет 37 рублей). Для более полной консультации рекомендую обращаться в нотариальную контору (нотариальное бюро).

Договор дарения недвижимого имущества Вы можете заключить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Документы, необходимые для заключения договора дарения, вы вправе представить самостоятельно. Если у Вас заключен договор на оказание риэлтерских услуг с риэлтерской организацией, риэлтерская организация обеспечивает представление нотариусу всех сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия. Также нотариус вправе самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из государственных информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке, сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий (за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления).

Добрый день, Денис. Выселение граждан из жилых помещений регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь. Так, в соответствии с п. 3 ст. 79 Кодекса: Члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения частного жилищного фонда, давшие согласие на отчуждение этого жилого помещения (в Вашем случае – на дарение), не указанные в соответствующем договоре в числе граждан, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Иные условия выселения предусмотрены ст.ст. 79, 89 Жилищного Кодекса Республики Беларусь. Поскольку вопросы выселения не относятся к компетенции нотариуса, соответствующую правовую помощь вы можете получить в юридических консультациях (у адвоката).

Уважаемый Александр! Для удостоверения договора дарения квартиры нотариусу необходимо представить следующие документы: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; справка о начисленной жилищной квоте – в случае, если квартира была приобретена по договору купли-продажи на условиях приватизации; согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также участников приватизации, согласие супруга собственника на отчуждение квартиры – в случае приобретения имущества на основании возмездной сделки в период брака, заверенные нотариально либо их личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора; справка органа опеки и попечительства по месту нахождения квартиры о том, что несовершеннолетние дети не признаны, находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей – в случае, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети; паспорта участников сделки. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Полную консультацию по данному вопросу Вы можете получить, обратившись с имеющимися у Вас документами, к любому нотариусу Республики Беларусь. В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления и документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Уважаемый Юрий! В силу требований пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При этом цена и иные условия, которые были отражены в извещении, направленном другому участнику долевой собственности, не должны отличаться.

При смене гражданства у собственника недвижимого имущества до заключения договора купли-продажи для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, Вам необходимо обратиться в соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи должны быть представлены: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; согласие супруга собственника на отчуждение недвижимого имущества – в случае приобретения имущества на основании возмездной сделки в период брака, заверенное нотариально либо его личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора, свидетельство о регистрации заключения брака; паспорта участников сделки; при отчуждении жилого помещения дополнительно представляются: справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; справка о начисленной жилищной квоте – в случае, если жилое помещение было приобретена по договору купли-продажи на условиях приватизации; согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также участников приватизации, заверенные нотариально либо их личное присутствие у нотариуса в день удостоверения договора; справка органа опеки и попечительства по месту нахождения жилого помещения о том, что несовершеннолетние дети не признаны, находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей – в случае, если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети. Обращаем Ваше внимание, что данный перечень не является исчерпывающим, и могут потребоваться другие документы. Полную консультацию по данному вопросу Вы можете получить, обратившись с имеющимися у Вас документами, к любому нотариусу Республики Беларусь. В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. N 305-З нотариус может истребовать по просьбе заинтересованного лица все необходимые для совершения нотариального действия документы, в том числе из автоматизированных информационных систем в установленном законодательными актами порядке, за исключением сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления и документов, удостоверяющих личность обратившихся за совершением нотариального действия лиц, дееспособность граждан, полномочия на совершение таких действий от имени и в интересах других лиц.

Уважаемая Ирина! Обязательство может быть прекращено полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь и иными актами законодательства или договором. Одно из возможных оснований прекращения обязательств между сторонами – проведение зачета (взаимозачета). В соответствии с ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Таким образом, с позиции норм законодательства зачет должен отвечать определенным признакам или условиям: встречность требований; однородность требований; срок исполнения обязательств уже наступил (срок может быть также не определен или определен моментом востребования). Указанная Вами ситуация возможна, но с соблюдением требований законодательства. Представляется возможным подписания двустороннего соглашения между сторонами о проведенном зачете. Если законодательством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.

Здравствуйте! В указанной Вами ситуации необходимы некоторые уточнения, которые имеют юридическое значение для понимания сложившейся ситуации и применения соответствующих норм законодательства. В данном случае Вам лучше обратиться за консультацией непосредственно к нотариусу, который задаст уточняющие вопросы. Вы вправе обратиться к любому нотариусу независимо от места Вашего жительства. При этом сообщаем Вам, что, если для совершения нотариального действия в соответствии с законодательством необходимы согласие, отказ определенных лиц, то нотариус совершает нотариальное действие после их явки либо представления нотариусу соответствующего согласия, отказа, удостоверенного нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такие нотариальные действия.