Спросите нотариуса

Удостоверить договор дарение на имущество, на которое ранее было составлено завещание можно в любой момент.

Добрый день, Вячеслав, для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, находящуюся на территории Республики Беларусь Ваша сестра может выдать доверенность на третье лицо, которое от ее имени подарит Вам долю в праве собственности на квартиру. Вы в своем вопросе указали, что часть квартиры унаследовала Ваша племянница, поэтому если племянница желает подарить Вам свою долю, необходимо удостоверить доверенность от имени племянницы на дарение принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру. Обращаем, Ваше внимание на то, что доверенность должна быть удостоверена нотариусом, доверенности на которых нотариус засвидетельствует подпись Вашей сестры и Вашей племянницы для удостоверения договора дарения не походят. Кроме того, доверенности должны быть не только удостоверены нотариусом, но и легализованы (проставлен апостиль). Доверенности также могут быть удостоверены консульским должностным лицом Республики Беларусь в Республике Польша, в этом случае легализация доверенности не требуется. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру потребуется не только доверенность от имени Вашей сестры (и племянницы) но и документы, подтверждающие принадлежность доли в праве собственности на квартиру Вашей сестре, государственную регистрацию недвижимого имущества, сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, документы, подтверждающие родственные отношения Дарителя и Одаряемого. Для получения подробной консультации о документах, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Уважаемая Ольга, для получения ответа на Ваш вопрос о возможности продажи Вами ½ доли в праве собственности на квартиру, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с документами, подтверждающими принадлежность Вам недвижимого имущества, которое Вы желаете продать.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе вправе принадлежащее ему имущество продать, подарить иному лицу. Также, гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам. Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. К основным документам, которые необходимы для оформления договоров купли-продажи, дарения недвижимости относятся: выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении дома и земельного участка, квартиры; документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.); копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов. Если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то для отчуждения такого имущества необходимо согласие другого супруга. В соответствие с частью первой пункта 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 года № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус также истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе вправе принадлежащее ему имущество продать, подарить иному лицу. К основным документам, которые необходимы для оформления договора отчуждения квартиры (доли в квартире) относятся: выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении недвижимого имущества; документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и др.); копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства; при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов. Если недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, то для отчуждения такого имущества необходимо согласие другого супруга.

В соответствии с частью первой пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Согласно пункту 3 статьи 35 Гражданского кодекса Республики Беларусь опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с частью 1 статья 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. Если квартира строилась только за средства, принадлежащие супругам, то она является их общей совместной собственностью и принадлежит только им. Другие члены семьи имеют лишь право владения и пользования жилым помещением. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с их назначением. Он вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи, в частности, супругу (супруге), родителям, детям, родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам и т. д.. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, предоставлять право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям, требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения, осуществлять иные права в соответствии с законом.

Если по условиям Брачного договора режим общей совместной собственности супругов на квартиру изменен путем установления собственности одного из супругов, то данный супруг вправе распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению без согласия второго супруга, но при условии, что он не зарегистрирован в отчуждаемой квартире.