Спросите нотариуса

Добрый день, Елена! В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. В случае невозможности вручения заказного письма работником почтовой связи (совладелец отсутствует по указанному адресу, не открывает дверь) и (или) неполучение заказного письма в отделении почтовой связи не считается надлежащим извещением совладельца о предстоящей продаже доли в праве собственности на жилое помещение. За получением правовой помощи по указанному вопросу рекомендуем Вам обратиться в любую юридическую консультацию Республики Беларусь.

Добрый день, Андрей! Вопросы отчуждения жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита, регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Для решения вопроса об отчуждении квартиры рекомендуем Вам обратиться к нотариусу, где будет возможность ознакомиться с имеющимися у Вас документами и задать уточняющие вопросы, или к регистратору в территориальную организацию по государственной регистрации и земельному кадастру.

Согласно Указа Президента Республики Беларусь №116 от 24.03.2021 под эксплуатируемыми жилыми домами понимаются жилые дома (доли в праве собственности на них), находящиеся в сельской местности и эксплуатируемые до 08 мая 2003 г. Таким образом, если дом эксплуатировался до 08.05.2003, то он подпадает по действие данного Указа.

Из вышесказанного усматривается, что дочь выдала доверенность на имя матери на дарение квартиры ей же - матери.

Мать не может быть в одном лице Даритель по доверенности и Одаряемым.

Чтобы совершить указанную сделку должно присутствовать как минимум 2 стороны:

• Даритель по доверенности от дочери
• и Одаряемый-мать.

Из этого следует, что доверенность дочь должна была выдать на любое третье лицо, которое будет действовать от ее имени.

Заявление об отсутствии супруга может быть подано от имени Дарителя его представителем, если такие полномочия предусмотрены в выданной доверенности.

Уважаемая Жанна! В случае, если родители для приобретения жилья хотят безвозмездно передать в собственность своей дочери определенную сумму денег, родителям следует заключить с ней договор дарения. Если речь идет о предоставлении денег с условием возврата через определенное время – договор займа. По желанию сторон как договор дарения, так и договор займа может быть удостоверен нотариально.

Добрый день, Наталья! Для удостоверения договора отчуждения квартиры необходимо представить нотариусу следующие документы: - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, которая выдается территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; - документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, свидетельство, решение суда и др.); - документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); - письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; - справка из Управления по образованию местного исполнительного комитета о том, что несовершеннолетние, зарегистрированные в жилом помещении, не находятся в социально опасном положении; - документы, удостоверяющие личность сторон сделки; - документы, подтверждающие родственные отношения сторон Данный перечень не является исчерпывающим. Рекомендуем Вам обратиться за консультацией к любому нотариусу с имеющимися у Вас документами. Адреса и контактные телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте, Галина! Не имея возможности лично участвовать в совершении сделки, граждане зачастую используют МЕХАНИЗМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА. Проще говоря, поскольку форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - праву Республики Беларусь, Вам необходимо выдать на территории Российской Федерации доверенность, избрав в качестве доверенного лица, то лицо которое находится на территории Республики Беларусь либо могущего выехать на территорию Республики Беларусь. При этом ВАЖНО, что доверенные лица в доверенностях от Дарителей и от Одаряемого были разные (то есть не одно и тоже). Если доверенность от имени Одаряемого будет выдаваться на территории Украины, то на ней ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть проставлен Апостиль.

Уважаемая Валентина! Для оформления согласия участника общей совместной собственности (бывшего супруга) необходимы следующие документы: Паспорт, документы, подтверждающие заключение брака, в Вашем случае, это может быть справка, содержащая сведения о заключении брака (которая, ЗАМЕЧУ, также содержит информацию о расторжении брака). Необходимость истребования этого документа, обусловлена требованиями Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, пункт 85 которой закрепляет, что при удостоверении согласия в отношении близких родственников, супругов проверяются документы, подтверждающие родственные отношения, заключение брака, о чем на экземпляре согласия, хранящегося в делах нотариуса, делается отметка, которая заверяется подписью нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии. Для оформления согласия зарегистрированного члена семьи собственника также необходимы паспорт и документы, подтверждающие родственные отношении, для закрепления в тексте согласия статуса члена семьи.

Здравствуйте, Иван. Вопрос настолько объёмен, что дать ответ получиться только схематично. Ваше упоминание о том, что в стоимость приватизированной квартиры вошли чеки «Жилье» членов Вашей семьи, даёт ОСНОВАНИЕ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что в отношении квартиры существует общая долевая собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, из чего следует что продать квартиру без согласия, своего категорически настроенного против брата Вы не можете. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками ПО СОГЛАШЕНИЮ МЕЖДУ НИМИ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 Гражданского кодекса (преимущественное права приобретения доли совладельцем). Для того чтобы убедиться, что предположения отвечающего на этот вопрос нотариуса, соответствуют Вашей ситуации, рекомендую обратиться лично к нотариусу, прихватив с собой договор приватизации.