Спросите нотариуса

Добрый день, Вадим! Согласно п. 35 Постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63 «Об утверждении инструкции о порядке совершения нотариальных действий», отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным либо ограниченным в дееспособности лицам, в том числе жилого помещения, доля в праве собственности в котором принадлежит указанным лицам, допускается только с согласия (разрешения) органа опеки и попечительства. Таким образом, для удостоверения договора дарения на указанную Вами квартиру, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства Администрации соответствующего района. Также в соответствии со статьей 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь, члены семьи, участвующие в приватизации (вложившие в приватизацию жилого помещения свои денежные средства или чеки «Жилье», начисленную им жилищную квоту), вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Исходя из Вашего вопроса, участниками приватизации жилого помещения, помимо Вашей бабушки, был её внук. Участники приватизации имеют доли в праве собственности на квартиру, соответствующую их участию. Определить доли участников приватизации возможно путем заключения соглашения между участниками приватизации и наследниками умерших участников приватизации, а при не достижении соглашения – в судебном порядке. Свидетельство о праве на наследство на долю умершего участника приватизации в жилом помещении может быть выдано нотариусом только после определения долей участников приватизации. За более полной консультацией по вопросу заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире и оформления наследственных прав рекомендуем Вам обратиться к нотариусу с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте.

Здравствуйте! В доверенности на заключение договора дарения, должен быть обязательно назван одаряемый, а также указан предмет дарения. Доверенность, исходящая из иностранного государства должна иметь силу нотариального акта и должна быть легализована. Для удостоверения договора дарения квартиры понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка для нотариального удостоверения сделки из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о зарегистрированных в квартире лицах, согласие зарегистрированных членов семьи, если имущество приобретено в браке, то согласие супруга, если зарегистрированы несовершеннолетние – сведения о том, что ребенок не находится в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите, если дарение происходит по доверенности, также сведения о том, что Вы не являетесь лицом, обязанным возмещать расходы на содержание несовершеннолетних детей, документы, подтверждающие родственные отношения, документы, удостоверяющие личность обращающихся к нотариусу лиц, а также могут понадобиться другие документы, в зависимости от того, какая информация будет содержаться в представленных документах. Обращаем ваше внимание на то, что заданные вами вопросы требуют дополнительного уточнения, в связи с чем хотели бы порекомендовать вашему представителю по доверенности обратиться в ближайшую нотариальную контору либо нотариальное бюро, для детального ответа на вопросы. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса». В доверенности можно указать полномочия по регистрации вас по новому месту жительства. Вам следует обратиться в организацию, осуществляющую регистрацию граждан по месту жительства (месту пребывания) и уточнить, возможно ли зарегистрировать несовершеннолетнего по доверенности и нужно ли будет согласие другого родителя, так как данный вопрос не относится к компетенции нотариуса.

Здравствуйте! Ваша бабушка может подарить вам квартиру, находящуюся в Республике Беларусь. При нотариальном удостоверении договора дарения необходимо будет уплатить нотариальный тариф. Если вы имели в виду уплату налога, то необходимо обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь для получения ответа на ваш вопрос.

Добрый день, Алеся. При покупке квартиры, Вы можете заключить договор купли-продажи, покупателями по которому будете Вы с супругом и несовершеннолетние дети, указав, что каждый из Вас покупает по 1/5 доле в праве собственности на квартиру. Однако, в соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, является их общей совместной собственностью. В случае, если Вы не хотите, чтобы в Вашей 1/5 доле в праве собственности была доля Вашего супруга, возможно заключить Брачный договор, в котором предусмотреть изменение режима общей совместной собственности. Для удостоверения Брачного договора и договора купли-продажи квартиры, можно обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь, независимо от местонахождения квартиры. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса».

Добрый день, Ксения. Прежде всего, хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что в доверенности на заключение договора дарения квартиры от Вашего имени, должен быть обязательно назван одаряемый, а также указан предмет дарения. Также одаряемый и доверенное лицо по доверенности, не могут совпадать, то есть если Вы хотите, чтобы квартира была подарена маме, то в доверенности на заключение договора дарения доверенное лицо должно быть иное. В доверенности должна быть указана дата ее совершения, то есть день, когда Вы доверенность подписываете, а также срок действия доверенности, который указывается цифрами и словами. Кроме того, доверенность, исходящая из иностранного государства должна иметь силу нотариального акта. В доверенности можно указать также иные полномочия, которые Вам необходимы. В том числе, можно указать полномочия по регистрации Вас по новому месту жительства. Однако, вопросы регистрации по месту жительства, вопросы, касающиеся Ваших правоотношений с нанимателями квартиры, не входят в компетенцию нотариуса. Для удостоверения договора дарения квартиры, Вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка для нотариального удостоверения сделки из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о зарегистрированных в квартире лицах, согласие зарегистрированных членов семьи, если имущество приобретено в браке, то согласие супруга, если зарегистрированы несовершеннолетние - справка о том, что ребенок не находится в социально опасном положении, если дарение происходит по доверенности, также сведения о том, что Вы не относитесь к лицам, обязанным возмещать расходы на содержание несовершеннолетних детей, документы, подтверждающие родство, паспорта обращающихся к нотариусу лиц, а также могут понадобиться другие документы, в зависимости от того, какая информация будет содержаться в представленных Вами документах. После удостоверения нотариусом договора дарения, одаряемому необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, для регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру, а также перезаключить договоры на обслуживание квартиры с соответствующими организациями. Договор дарения квартиры можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Также обращаем Ваше внимание на то, что многие заданные Вами вопросы требуют дополнительного уточнения, в связи с чем хотели бы порекомендовать Вашему представителю по доверенности обратиться в ближайшую нотариальную контору либо нотариальное бюро, для более тщательного ответа на вопросы. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса».

Добрый день, Виктор. Исполненный договор дарения расторгнуть нельзя, так же как и внести изменения в его текст, несмотря на то, что стороны могут быть согласны на такое расторжение. В том случае, если Вы хотите вернуть себе подаренное, то одаряемый может подарить Вам находящееся у него в собственности имущество. Если же согласия между Вами нет, то можно обратиться в суд с иском об отмене договора дарения, однако для этого нужны определённые причины. Так, в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также отменить дарение возможно в том случае, если даритель переживет одаряемого, однако такое условие должно быть предусмотрено договором дарения.

Уважаемый, Анатолий! Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, а распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь для принятия наследства. По истечении срока для принятия наследства нотариус проверяет сведения об открытии наследственного дела. В случае, если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства либо в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства. Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

Уважаемая, Татьяна! В соответствии с законодательством имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. В целях установления личной собственности одного из супругов на построенную квартиру, которая в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь относится к общей совместной собственности, Вы и Ваш супруг могут заключить Брачный договор. В таком случае квартира перейдет исключительно в Вашу собственность, но доли супруга в ней уже не будет. В Брачном договоре Вы также можете установить режим долевой собственности, когда каждому из супругов будет принадлежать определенная доля квартиры. Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, может быть также разделено между ними путем раздела общего имущества между участниками совместной собственности либо выдела доли одного из них. Добровольный порядок раздела имущества, осуществляется путем заключения между супругами либо бывшими супругами Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, которое подлежит нотариальному удостоверению. Кроме раздела имущества, супруги либо бывшие супруги могут получить у нотариуса свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, что повлечет за собой прекращение общей совместной собственности, с образованием права общей долевой собственности. При этом доли супругов в совместной собственности признаются равными. Свидетельство о праве собственности выдается при условии отсутствия спора в отношении имущества, нахождение его в совместной собственности и отсутствия Брачного договора или иного договора, изменяющего режим такого имущества. В случае отсутствия согласия супругов относительно порядка и способа раздела общего имущества вопрос относительно раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, решается в судебном порядке. Для получения более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу, где будет возможность задать Вам уточняющие вопросы и изучить представленные Вами документы. Адреса нотариальных контор и нотариальных бюро Вы можете найти у нас сайте.

Уважаемая, Марина! Если доли наследников уже определены, и наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, то получив долю в наследственном имуществе, зарегистрировав переход права собственности на полученное по наследству имущество на свое имя в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, наследники вправе совершать сделки по распоряжению этим имуществом по своему усмотрению с соблюдением требований, установленных законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Таким образом, наследникам после выбора подходящего для них способа распоряжения (отчуждения) принадлежащей долей в праве собственности на имущество необходимо обратиться за консультацией к нотариусу по вопросу подготовки документов, необходимых для заключения конкретной сделки.