Спросите нотариуса

Добрый день! Договор дарения посторонними между собой лицами составляет в пределах 6-6,5 б.в.

Уважаемая Ксения! В соответствии с пп 9-1 Положения о предоставлении семейного капитала при рождении (усыновлении, удочерении) в 2020-2024 года третьего или последующих детей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 18.09.2019 № 345, при приобретении с использованием средств семейного капитала жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них купля-продажа, мена, дарение, иные сделки по их отчуждению в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилые помещения, долю (доли) в праве собственности на них не допускаются. В исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) либо в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения другого жилого помещения допускается отчуждение жилых помещений, доли (долей) в праве собственности на них до истечения срока, установленного в части первой настоящего пункта, с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа по месту нахождения жилого помещения. Ограничение (обременение) прав на приобретенные с использованием средств семейного капитала жилое помещение, долю (доли) в праве собственности на него не возникает (не регистрируется) при нахождении жилого помещения в залоге (ипотеке) в соответствии с законодательными актами или договором о залоге для обеспечения возврата кредита, предоставленного на приобретение данного жилого помещения, доли (долей) в праве собственности на него, и выплаты процентов за пользование этим кредитом. В случае погашения задолженности по кредиту, предоставленному на приобретение жилого помещения, доли (долей) в праве собственности на него, с использованием средств семейного капитала до истечения 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилое помещение, долю (доли) в праве собственности на него ограничение (обременение) прав на жилое помещение, долю (доли) в праве собственности на него возникает (регистрируется) со дня погашения задолженности по кредиту до истечения срока, установленного в части первой настоящего пункта. Запрет на отчуждение жилых помещений, приобретенных с использованием средств семейного капитала, в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на них, установленный в настоящем пункте, не распространяется на решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала местных исполнительных и распорядительных органов, принятые до 1 января 2022 г., если право собственности на такие жилые помещения зарегистрировано в 2020 - 2021 годах.

Дмитрий, для удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества (дачного дома с земельным участком в садовом товариществе) у нотариуса, потребуются правоустанавливающие документы на это имущество и выписки из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на капитальное строение и земельный участок, при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (справка налогового органа). Нотариальный тариф за совершения нотариального действия при отчуждении жилого дома, дачи, садового дома, гаража, иного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения с земельным участком и без земельного участка, квартиры, иного изолированного помещения, машино-места, земельного участка: близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным -2 базовые величины; другим лицам- 5 базовых величин.

Смотрите ответ Ивану, Минск, от 03.04.2022 в разделе «Отчуждение недвижимого имущества»

Выбор способа переоформления жилого дома должен быть сделан собственником дома с учетом реальных гражданско-правовых отношений между сторонами. Более подробную консультацию по вопросам переоформления (способов переоформления) жилого дома можно получить у любого нотариуса на приеме.

В соответствии с Конституцией Республики Беларусь Государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Собственность, приобретенная законным способом, защищается государством. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законодательством, а также согласно постановлению суда, производятся: обращение взыскания по обязательствам, отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу, отчуждение в связи с изъятием земельного участка, национализация и др. Поэтому, принудить Вас к отчуждению Вашей доли, только потому, что её размер значительно меньше, чем размер доли второго собственника, нельзя. На случай отсутствия Вашей дочери в стране, ею может быть составлена доверенность на предоставление полномочий как для дачи согласия в случае продажи (покупки) указанной Вами доли в праве собственности на квартиру, так и иных, разрешенных законодательством, действий от имени собственника (члена семьи, проживающего в жилом помещении), в отношении указанной квартиры.

Добрый день. К сожалению, для предоставления ответа в вопросе содержится недостаточно информации. Рекомендуем настоятелю монастыря обратиться к нотариусу. Для получения подробной консультации при обращении к нотариусу иметь при себе документ, удостоверяющий личность, документы о приобретении в собственность жилого дома и гражданский устав монастыря, регламентирующий его деятельность как религиозной организации согласно законодательству государства. Именно в Уставе содержится информация о структуре организации, органах ее управления, их компетенции и иные сведения, необходимые нотариусу для консультации и последующего удостоверения договора, в том числе об органе, правомочном принимать решения о приобретении имущества религиозной организацией.

Уважаемая Нина, в Вашем вопросе недостаточно информации для предоставления полного ответа. Поэтому для подробной консультации рекомендуем Вам обратиться к нотариусу. Законодательство не содержит прямого запрета на включении в один договор нескольких объектов. Но в каждом конкретном случае решение о возможности включения нескольких объектов в один договор принимается с учетом того, что если гараж не является принадлежностью жилого помещения, то это отдельный объект, а законодательством предусмотрен разный правовой режим указанных объектов недвижимости, соответственно имеются особенности отчуждения жилых помещений и нежилых капитальных строений (в частности гаража), отличия по срокам регистрации перехода права собственности на указанные объекты и другие. Нотариальный тариф за удостоверение договора купли-продажи недвижимого имущества и за удостоверение договора дарения указанного имущества, а также за оказание услуг правового и технического характера, оказываемых нотариусом при обращении за удостоверением названных договоров установлены в одинаковом размере. На размер тарифа влияет являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками, и имеются ли у участников договора льготы по оплате нотариального тарифа. Также обращаем Ваше внимание, что при дарении имущества лицу, не являющемуся близким родственником или близким свойственником, одаряемым оплачивается налог на полученный доход в порядке и в сроки, предусмотренные налоговым законодательством. Для получения консультации по уплате налогов Вы можете обратиться в налоговые органы.

Уважаемая Лариса, если недвижимое имущество нажито супругами в период брака и является их общей совместной собственностью, согласие бывшего супруга требуется независимо от срока, прошедшего с момента расторжения брака, так как согласно п.5 статьи 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь право собственности бессрочно. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Действующее законодательство не рассматривает расторжение брака как основание прекращения права собственности.