Спросите нотариуса

При нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также проводят правовую оценку сделки и проверяет: соответствие содержания проекта сделки требованиям законодательства; принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или имущества в случаях, предусмотренных законодательством; наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки; наличие согласия лиц (разрешения органа), отказа лиц, если такие согласие, отказ в соответствии с законодательством необходимы для совершения сделки; иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки. Для получения консультации об особенностях принятия договора купли-продажи банком для возврата денежных средств необходимо обратиться в банк.

Здравствуйте, Ольга! Поскольку договор дарения является двусторонней сделкой, то при удостоверении такого договора необходимо присутствие одаряемого, либо его представителя по доверенности, в которой имеются соответствующие полномочия, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь.

Добрый день, Екатерина! Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вы можете обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь. Для заключения такого договора, Вам понадобятся правоустанавливающие документы на долю в праве собственности на квартиру, выписка для нотариального удостоверения сделки из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о зарегистрированных в квартире лицах, согласие на дарение зарегистрированных членов семьи, если имущество приобретено в браке - согласие супруги (бывшей супруги), документы, подтверждающие родственные отношения, паспорта обращающихся к нотариусу лиц, при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего иностранному гражданину - документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов, а также могут понадобиться другие документы, в зависимости от того, какая информация будет содержаться в представленных Вами документах. Кроме того, из Вашего вопроса невозможно установить, зарегистрировано ли право собственности на долю в квартире на имя Вашего отца, в связи с чем Вы можете обратиться в ближайшую нотариальную контору либо нотариальное бюро с имеющимися документами для получения более полной консультации. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса». Вопросы, касающиеся налогообложения, не относятся к компетенции нотариуса.

Уважаемый Сергей, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если иное не установлено законодательными актами. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом и иными актами законодательства или договором. Нотариус удостоверяет соглашение (договор) о расторжении договора в том случае, когда обе стороны на это согласны, договор был нотариального удостоверен и на момент обращения сторон к нотариусу, еще не исполнен. По требованию только одной стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Анастасия, здравствуйте! Продать дом приобретённый за счет семейного капитала можно, но при наличии сразу двух условий: если решение о досрочном распоряжении средствами семейного капитала принято местными органами власти до 1 января 2022 года, при этом право собственности на такое жилое помещение должно быть зарегистрировано в период 2020–2021 годах. В остальных случаях, при приобретении жилья с использованием средств семейного капитала, купля-продажа, мена, дарение и иные сделки по их отчуждению, не допускаются в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на эти жилые помещения или их долю. В исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) либо в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства или приобретения другого жилого помещения допускается отчуждение дома до истечения пятилетнего срока, с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа по месту нахождения жилого помещения. За более полной консультацией по вопросу необходимых документов для продажи дома рекомендуем Вам обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте.

Уважаемый Алексей, участники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, тогда как купля-продажа это всегда передача имущества за определенную сумму денег (цену). После государственной регистрации и договора дарения, и договора купли-продажи недвижимого имущества, и основанных на них прав в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, новый собственник приобретет право собственности на имущество и может им распоряжаться по своему усмотрению. В соответствии с законодательством имущество, полученное одним из супругов в дар во время брака, находится только в его собственности. Имущество же, нажитое супругами в период брака (в том числе приобретенное по договору купли-продажи) независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Таким образом, если доли в праве общей долевой собственности на квартиру, будут Вам подарены, то они будут считаться только Вашей собственностью. Если Вы их приобретете по договору купли-продажи в период брака, то они будут являться общей совместной собственностью супругов.

Дарение влечет за собой прекращение права собственности на даримое имущество. Мать может составить завещание по распоряжению принадлежащим ей имуществом на случай смерти. Для удостоверения договора дарения квартиры у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иные документы); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; 5) письменное согласие супруга (бывшего супруга) собственника, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов (бывших супругов); 6) письменное согласие всех участников приватизации, как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении (если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации); 7) документы, подтверждающие родственные отношения сторон (дарителя и одаряемого); 8) документы, удостоверяющие личность сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией к нотариусу.

Здравствуйте, Наталия! Для удостоверения договора дарения квартиры у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иные документы); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; 5) письменное согласие супруга (бывшего супруга) собственника, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов (бывших супругов); 6) письменное согласие всех участников приватизации, как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении (если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации); 7) документы, подтверждающие родственные отношения сторон (дарителя и одаряемого); 8) документы, удостоверяющие личность сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией к нотариусу. В договоре дарения перечисляются лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением. Если к моменту заключения договора дарения Ваш брат будет зарегистрирован в отчуждаемой квартире, то за ним можно сохранить это право. Вопросы налогообложения и коммунальных услуг не относятся к компетенции нотариуса. За консультацией обращайтесь в соответствующие органы либо в юридическую консультацию (к адвокату).

В соответствии со статьей 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. По общему правилу в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. По желанию супругов, Брачным договором можно изменить правовой режим нажитого в браке имущества с совместной собственности на режим собственности одного из супругов.