Спросите нотариуса

В случае оформления сделки у нотариуса, нотариус может истребовать необходимые документы по принципу «Одно окно». Для продажи земельного участка в садоводческом товариществе необходимы: - документы, подтверждающие личность (паспорт, вид на жительство либо ID-карта) Продавца и Покупателя; - свидетельство о праве на наследство (может быть ещё и свидетельство о собственности); - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации; - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, выдаваемая агентством по государственной регистрации и земельному кадастру; - выписка из регистрационной книги о правах на капитальное строение (садовый домик), выдаваемая агентством по государственной регистрации и земельному кадастру; - сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Здравствуйте. Ваш вопрос не совсем понятен. Если Вам необходимо оформить наследственные права, и получить свидетельство о праве на наследство, то Вы можете обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, т.е. по последнему месту жительства умершего собственника имущества, определяемого по его регистрации по месту жительства, в том числе для получения необходимой консультации как по вопросу оформления наследства, так и по вопросу удостоверения договора дарения.

Для удостоверения договора дарения доли квартиры у нотариуса необходимы следующие документы: правоустанавливающий документ на квартиру (решение суда о разделе), выписка из регистрационной книги, выдаваемая территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру, сведения о лицах, зарегистрированных в квартире, документы подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. Указанные документы(сведения) могут быть запрошены по вашей просьбе нотариусом или представлены самостоятельно. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус кроме указанных документов истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу. Т.е согласие бывшего супруга, как бывшего члена семьи, необходимо. В случае неполучения такого согласия вы имеете право обратиться в суд с иском об устранении препятствий к распоряжению принадлежащим вам имуществом.

Если вы решили продать дом, в котором вы прописаны всей семьёй, то либо до заключения договора купли-продажи либо после его заключения вам придется зарегистрироваться по новому адресу всей семьёй, чтобы освободить дом для приобретателя. Время, когда это сделать и в каком порядке: все вместе или по отдельности, вы должны определить самостоятельно.

Купить квартиру в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, возможно, если участок предоставлен для обслуживания квартиры, но не доля земельного участка для обслуживания блокированного жилого дома. После заключения договора купли-продажи необходимо будет переоформить земельный участок в аренду.

Договор дарения моет быть удостоверен у нотариуса или в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по вашему выбору. Однако согласно ст. 27 Кодекса Республики Беларусь супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них. Приобретенная же в период брака на основании договора купли-продажи квартира, является совместной собственностью супругов. Договор дарения может быть удостоверен только после определения супружеских долей в совместной собственности. Определить супружеские доли можно у нотариуса путем получения свидетельства о праве собственности, заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, заключения брачного договора. Более подробную информацию о выделении супружеских долей и последующего дарения, вы можете получить, обратившись к любому нотариусу в Республике Беларусь.

Здравствуйте. Квартира, приобретенная за счет средств семейного капитала, является собственностью не только матери, но и всех членов семьи, которые учитывались при назначении капитала. Каждый член семьи вправе определить свою долю в квартире, пропорционально суммы средств семейного капитала, использованной для приобретения квартиры. Соответственно, при оформлении договора дарения, необходимо согласие всех членов семьи, в том числе и мужа, если он учитывался при назначении семейного капитала. Если супруги были в браке, когда приобретали квартиру, муж имеет право также определить свою долю в квартире от суммы кредитных средств, использованных на приобретение квартиры (половину). В таком случае, его согласие требуется. Важно также учитывать, погашен ли кредит, если нет, подарить квартиру можно будет только после его погашения.

Здравствуйте. Если с документами в отношении строения и земельного участка все в порядке, ограничений (обременений) в отношении указанного имущества не имеется, и вы желаете безвозмездно передать своим детям долю или доли строения и земельного участка, у нотариуса возможно оформить договор дарения.

Подарить садовый домик без земли под ним нельзя, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта. Если земля находится в собственности Дарителя, то отчуждаться будет земельный участок с находящимся на нем капитальным строением; если на земельном участке нет капитального строения, то отчуждаться будет земельный участок , принадлежащим на праве собственности Дарителю; если земля принадлежит Дарителю на праве пожизненного наследуемого владения, то отчуждаться будет капитально строение, расположенное на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения; если капитальное строение находится на земельном участке, предоставленном в аренду, то отчуждаться будет капитальное строение, находящееся на земельном участке, предоставленном Дарителю в аренду (ограничений по дарению такого капитального строения нет) Обращаю внимание, что: 3емельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случае: получения ими по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в частную собственность; предоставления им земельного участка, на котором расположены перешедшие им по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации) квартира в блокированном жилом доме, отделенная от других квартир вертикальной стеной и расположенная непосредственно на земельном участке (далее - квартира в блокированном жилом доме), садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на земельный участок и расположенные на нем жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты; приобретения ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельного участка и расположенных на нем жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном законодательством порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки или судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке. Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не установлено законодательными актами, в случае: получения ими по наследству земельного участка, предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение; предоставления им земельного участка, на котором расположены перешедшие им по наследству жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, зарегистрированная доля в праве собственности на эти объекты, если наследодателем не были оформлены документы, удостоверяющие права на земельный участок; приобретения ими на основании гражданско-правовой сделки зарегистрированных долей в праве собственности на жилой дом, дачу, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированную организацией по государственной регистрации квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик либо признания за ними в судебном порядке долей в праве собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится в пожизненном наследуемом владении; приобретения ими в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность жилого дома, дачи, в том числе не завершенных строительством и законсервированных в установленном законодательством порядке, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, садового домика либо зарегистрированных долей в праве собственности на эти объекты, если земельный участок, на котором расположены такие объекты, находится в пожизненном наследуемом владении, в том числе в случае последующего раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке.