Спросите нотариуса

Добрый день, Лидия. Договор купли-продажи жилого дома Вы можете оформить как у любого нотариуса, так и в органе государственной регистрации недвижимости (БТИ). Для выяснения всех обстоятельств и получения консультации рекомендуем обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро с имеющимися у Вас правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок. Адреса и телефоны нотариальных контор (бюро) Вы найдете на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте, Глеб! Для договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом обязательная нотариальная форма законодательными актами не установлена, однако, если вы с покупателем примите решение удостоверить договор нотариально, сделать это можно у любого нотариуса. Для удостоверения такого договора нотариусом истребуются необходимые документы, а также, в предусмотренных законодательством случаях, согласие либо отказ определенных лиц. Особенностью ситуации является то, что Вы хотите продать не целый жилой дом, а долю в праве собственности на него. В таких случаях необходимо учитывать, что остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Поэтому, в случае, если продажа будет осуществляться постороннему лицу, нотариусом будет проверяться соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Указанной нормой предусмотрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Поскольку в вопросе отсутствует конкретная информация, за получением подробной консультации о документах, необходимых в Вашем случае для заключения договора купли-продажи, а также о порядке письменного извещения других участников общей собственности рекомендуем обратиться к любому нотариусу.

Вопрос согласованности условий отнесен к исключительной компетентности сторон, исходя из принципа свободы договора. Участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Применительно к Вашей ситуации, «определение любых не противоречащих законодательству условий договора». Расчет в иностранной валюте (в российских рублях). Допустимо ли это? Обратимся к валютному законодательству. Так, в соответствии с нормами Закона Республики Беларусь от 22.07.2003 N 226-З "О валютном регулировании и валютном контроле" валютные операции между физическим лицом - резидентом и физическим лицом - нерезидентом запрещены, за исключением следующих операций: платежей и переводов в иностранной валюте, проводимых в безналичной форме из-за пределов Республики Беларусь, физическим лицом - нерезидентом в пользу физического лица – резидента. Инструкцией о регистрации резидентами валютных договоров, утвержденной постановлением Правления Национального Банка Республики Беларусь от 12.02.2021 № 37 установлено, что такой договор подлежит регистрации при соблюдении трёх условий: 1. договор заключен между резидентом и нерезидентом; 2. сумма денежного обязательства на дату заключения валютного договора равна или превышает сумму, эквивалентную 20000 базовых величин (58000 белорусских рублей); 3. отнесено к определенному типу операций, в частности: продажа резидентом нерезиденту недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь. При соблюдении названных выше условий Вы можете производить расчет в российских рублях. Также отметим, что вопросы конвертации валют не отнесены к компетенции нотариуса. Поэтому вопрос «Есть ли какой-то законный способ сэкономить на переводе суммы в белорусские рубли для совершения сделки и обратно в российские?» необходимо адресовать в компетентное учреждение (банк).

Заключение предварительного договора возможно. В предварительном договоре может содержаться условие о том, что расчет по будущему договору должен быть произведен за счет средств семейного капитала и льготного кредита.

Заключение предварительного договора возможно. В предварительном договоре может содержаться условие о том, что расчет по будущему договору должен быть произведен за счет средств семейного капитала и льготного кредита.

Согласно нормам Гражданского кодекса Республики, Беларусь по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. После государственной регистрации договора дарения и основанного на нем права, Ваша супруга приобретет право собственности на долю в квартире и сможет ею распорядится по своему усмотрению.

Татьяна, договор дарения доли в праве собственности на квартиру можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру у нотариуса в Вашем случае необходимы следующие документы: 1) выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество – свидетельство о праве на наследство; 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; 7) документы подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. Следует отметить, что этот перечень может быть не исчерпывающим. Например, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо если жилое помещение закреплено за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, то для удостоверения договора дарения необходимо также согласие органа опеки и попечительства. За более подробной консультацией рекомендуем обратиться с правоустанавливающим документом к любому нотариусу. Также обращаем внимание, что не может являться предметом договора об отчуждении имущества недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. В связи с тем, что договор дарения в Вашем случае является двусторонней сделкой, то для его заключения необходимо выражение согласованной воли (действий) двух сторон. В соответствии с законодательством за Вашего малолетнего ребенка указанную сделку (договор дарения) могут совершить от его имени только его законные представители - родители, усыновители или опекуны. Таким образом, для удостоверения договора дарения в Вашем случае, необходимо участие отца ребенка или иного лица из вышеперечисленных.

Можете, с согласия всех прописанных в квартире.

Здравствуйте, Полина! Из Вашего вопроса усматривается, что стоимость квартиры по договору приватизации на данный момент не выплачена. Поэтому на данный момент отчуждение доли сестры в праве собственности на указанную квартиру невозможно. В случае выплаты стоимости квартиры, до удостоверения договора дарения Вам необходимо будет на основании справки, подтверждающей оплату стоимости квартиры по договору приватизации, произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки и запрета отчуждения квартиры в территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру. При этом, обращаем также Ваше внимание, что на основании имеющейся на Ваше имя доверенности переоформить долю сестры на себя Вы не сможете, поскольку представитель (это Вы), не может совершать сделки от имени представляемого (это сестра), в отношении себя лично (п.3 ст.183 Гражданского кодекса Республики Беларусь). За дополнительной консультацией рекомендуем Вам обратиться к нотариусу с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».