Спросите нотариуса

Уважаемая Татьяна! За детей в возрасте до 14 лет действуют их законные представители. Если дарителем будете выступать Вы, то соответственно, за одаряемого (ребенка) будет выступать отец. Брачным договором в Республике Беларусь признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо супругов об определении их личных неимущественных и (или) имущественных прав и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения. Брачный договор не может затрагивать прав и обязанностей третьих лиц. Следовательно, включение в брачный договор условия о переходе прав на жилой дом к сыну действующим законодательством не предусмотрено. За более полной консультацией рекомендуем Вам с имеющимися документами обратиться к нотариусу на личную консультацию

Уважаемая Екатерина! Для принятия решения о досрочном распоряжении средствами семейного капитала в районный, городской (городов областного и районного подчинения) исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по месту назначения семейного капитала или в соответствии с регистрацией по месту жительства (месту пребывания), помимо прочего, должен быть представлен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, удостоверенный нотариально либо оформленный в простой письменной форме. Следовательно, если сроки для заключения договора купли-продажи истекли, Вы можете либо заключить новый предварительный договор, либо внести изменения в ранее заключенный предварительный договор.

Соглашение о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может быть заключено как в период брака супругами, так и после его расторжения - бывшими супругами. Условия заключения соглашения определяются Сторонами соглашения самостоятельно. При этом нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также проводят правовую оценку сделки и проверяет: соответствие содержания проекта сделки требованиям законодательства; принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или имущества в случаях, предусмотренных законодательством; наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки; наличие согласия лиц (разрешения органа), отказа лиц, если такие согласие, отказ в соответствии с законодательством необходимы для совершения сделки; иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки. Сумма нотариального тарифа за удостоверение соглашения и услуги правового и технического характера не зависит от того, когда заключается соглашение: во время брака, или после расторжения брака.

Если Вы планируете приобретать имущество с использованием средств материнского капитала, Вы сначала заключаете предварительный договор, который будет предоставлен в исполнительный комитет, для решения о досрочном использовании средств материнского капитала. После чего будет составлен основной договор, который будет содержать все условия предварительного договора, который будет предоставлен в банк для до кредитования недостающей суммы.

Уважаемая Алена! Ваш сын вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Так как, Вы с дочерью подарили ему принадлежащие Вам доли в жилом доме, то с момента государственной регистрации переход права собственности на них, Ваш сын является собственником подаренных Вами и Вашей дочерью долей в жилом доме и вправе ими распоряжаться по своему усмотрению. Для получения более подробной консультации по вопросу отчуждения недвижимого имущества Вы можете обратиться к любому нотариусу. Адреса и телефоны нотариусов Вы можете узнать на нашем сайте в рубрике «Найти нотариуса».

Уважаемая Ольга! Ваш супруг вправе подарить долю принадлежащей ему части дома каждому члену семьи, с согласия совершеннолетних членов, бывших членов его семьи проживающими в жилом доме, таким образом у каждого члена вашей семьи будет доля в жилом доме. Для получения более подробной консультации по вопросу отчуждения недвижимого имущества Вы можете обратиться к любому нотариусу. Адреса и телефоны нотариусов Вы можете узнать на нашем сайте в рубрике «Найти нотариуса».

Брат, который проживает в Н.Каховке Херсонской обл. (ныне РФ) может оформить доверенность на продажу у нотариуса РФ. Обращаю внимание, представитель не может совершать сделки от имени представляемого и в отношении себя лично. Он не может также совершать в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (п.3 ст. 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь). По вопросу размера налога на продаваемую квартиру для граждан РБ и иностранцев, Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Дополнительно разъясняю, что при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов (далее - справка налогового органа). Для получения данной справки необходимо обращаться в налоговую инспекцию по месту нахождения отчуждаемого недвижимого имущества.

Здравствуйте Павел! Договор дарения гаража сыну Вы можете оформить у любого нотариуса в Республике Беларусь либо в организации по государственной регистрации и земельному кадастру. Для удостоверения договора дарения необходимо личное присутствие сторон: Дарителя и Одаряемого. В случае невозможности прибыть к нотариусу лично, это может сделать представитель по надлежаще оформленной доверенности. Для заключения договора дарения гаража нотариусу необходимы следующие документы: - документы, удостоверяющие личность Дарителя и Одаряемого. - выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, выдаваемая соответствующей территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру; - документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); - письменное согласие супруга, если гараж зарегистрирован в период брака и является общей совместной собственностью супругов. Этот перечень документов является примерным, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.

Да, можно. Договор дарения земельного участка удостоверяется при наличии документа, удостоверяющего право собственности на этот участок свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации. Документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, в том числе до 1 февраля 2006 г., являются действительными и имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации. Для удостоверения договора дарения земельного участка с расположенным на нем капитальным строением (жилым домом) нотариус также истребует документы: подтверждающие государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на земельный участок и жилой дом или в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме электронного документа; подтверждающие принадлежность недвижимого имущества на праве собственности и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В случае отсутствия подлинных документов такими документами могут являться: копия документа, хранящегося в делах нотариуса, копия документа, хранящегося в делах нотариальной конторы, архивная копия нотариального документа; копия договора, удостоверенного регистратором организации по государственной регистрации, заверенная в порядке, определенном частью второй пункта 9 Инструкции о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; копия документа, хранящегося в делах иных органов и организаций, заверенная в порядке, определенном Инструкцией по делопроизводству в государственных органах, иных организациях, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 19 января 2009 г. N 4 (указанные копии в тексте договора не указываются); При отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом), нотариус истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов. При удостоверении договора дарения жилого дома нотариус кроме вышеуказанных документов, истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Для удостоверения договора дарения жилого дома нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены: справкой о месте жительства и составе семьи; копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; иными документами. Также необходимы документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельства о рождении, о заключении брака детьми и т.д.). Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения 200% базовой величины, составление проекта договора 100% БВ, техническое оформление 1 документа 10% БВ, проект согласия члена семьи – 20% БВ.