Спросите нотариуса

Законодательством Республики Беларусь предусмотрена специальная процедура обязательного совершения нотариусом определенных действий при удостоверении сделки, так нотариус:

• устанавливает личность сторон по документам, удостоверяющим личность граждан, проверяет гражданскую дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, полномочия представителя, если в сделке участвует представитель стороны.
• проверяет принадлежность имущества собственнику по правоустанавливающим документам и выписке из регистрирующего органа, проверяет соответствие представленных для удостоверения сделки документов требованиям законодательства.
• проверяет отсутствие наличия препятствий и запрещений для совершения сделки (например, не является ли собственник имущества обязанным лицом, от имени которого запрещено совершение сделки, имеются ли аресты и запрещения на отчуждение в отношении отчуждаемого имущества, и т.д.).
• устанавливает, согласия каких лиц требуется при удостоверение сделки, и истребует эти согласия.

При удостоверении сделки нотариус выясняет намерения сторон, дает им оценку на предмет соответствия содержанию сделки, которая в обязательном порядке должна соответствовать требованиям закона, что проверяет нотариус.

Нотариус выясняет у сторон, не совершается ли одна сделка вместо другой, отсутствуют ли обман, насилие, угроза и т.п., всё то, что может послужить основанием для признания судом сделки недействительной.

Нотариус разъясняет участникам сделки ее смысл и значение, существенные условия договора, права и обязанности сторон, предупреждает о правовых последствиях совершенной сделки.

Нотариус по просьбе сторон составляет проект сделки.

Если участник сделки не может прочитать сделку, то ее читает, согласно закону, как правило, нотариус.

Если участник сделки не может подписать сделку, то нотариус, по просьбе лица, не могущего подписать ее, обеспечивает подписание сделки иным лицом в соответствии с требованиями закона.

Если участник сделки не владеет государственным языком, на котором изложена сделка, осуществляется перевод сделки или нотариусом, или переводчиком.

Все совершаемые нотариусом документы, согласно закону, подписываются только в присутствии нотариуса.

Сделка удостоверяется в количестве экземпляров не менее количества ее участников, один экземпляр сделки хранится в делах нотариуса 75 лет, и заинтересованное лицо, в случае утраты экземпляра сделки, всегда имеет возможность получить у нотариуса дубликат сделки.

Таким образом, преимущество нотариального удостоверения сделки заключается в том, что нотариус удостоверяет сделку, если установит, что она соответствует требованиям закона, а представленные для ее удостоверения документы соответствуют требованиям законодательства, в связи с чем целесообразно сделки с недвижимостью удостоверять у нотариуса.

По общему правилу, установленному Гражданским кодексом Республики Беларусь, сделки совершаются в письменной форме:

а) простой;

б) нотариальной.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью осуществляется путем совершения на документе нотариусом удостоверительной надписи. Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях:

а) указанных в законодательных актах (например, договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения);

б) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась (например, договор найма жилого помещения).

Если одной из сторон сделки с недвижимостью является гражданин или индивидуальный предприниматель, у которого не имеется печати, то такая сделка обязательно должна быть нотариально удостоверена либо удостоверена регистратором регистрирующего органа.

К сделкам с недвижимостью, помимо определенной законом формы, законодательством установлено обязательное требование о совершении государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.