Спросите нотариуса

Здравствуйте! Гражданский кодекс Республики Беларусь обязывает стороны совершать сделки в письменной форме с проставлением на них удостоверительной надписи нотариуса в двух ситуациях:
1) в случаях, указанных в законодательных актах;
2) предусмотренных соглашением сторон, хотя по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В законодательстве же Республики Беларусь предписания о необходимости совершения сделки в нотариальной форме встречаются не часто.
К таким сделкам относятся, например: завещания, Брачные договоры, договоры пожизненного содержания с иждивением, договоры суррогатного материнства, соглашения о порядке уплаты алиментов.

Договор об оказании репетиторских услуг не назван в законодательстве, как договор подлежащий, обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, как правило, заключается в простой письменной форме.
В заключение следует отметить, гражданин сам должен принимать решение о необходимости обращения к нотариусу за удостоверением сделок, не требующих нотариального удостоверения.

Договор найма не прекращает свое действие в связи со смертью титульного собственника.

 Вы обязаны выполнять обязательства, вытекающие из договора найма со своей стороны в пользу нового титульного собственника, а он в отношении Вас.

По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 220 Гражданского Кодекса Республики Беларусь).

Поскольку на момент регистрации права собственности на жилой дом Вы не состояли в браке, общая совместная собственность с бывшей супругой у Вас не образовалась.

Однако, если строительство дома осуществлялось в период брака, Вам, целесообразно, обратиться к адвокатам за консультацией о возможности признания за Вами доли в праве собственности на жилой дом в судебном порядке.

Уважаемый Александр! Если Вы и Ваша бабушка заключили договор купли-продажи автотранспортного средства в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 15 октября 2007 г. № 504 «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств», на экземплярах договора проставлена отметки о проведенной регистрации в регистрационном или регистрационно-экзаменационном подразделении Госавтоинспекции МВД, основания для беспокойства отсутствуют.

Для закрепления обязанности сторон заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру (основной договор), они могут заключить предварительный договор, в котором должны закрепить сроки заключения основного договора, его условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предварительный договор может содержать также условия о выплате аванса в счет денежных сумм, причитающихся продавцу по основному договору купли-продажи.

В случае уклонения стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

За более предметной консультацией рекомендуем Вам обратиться к нотариусу. Адреса и телефоны нотариусов, осуществляющих деятельность в нотариальных бюро и нотариальных конторах размещены на нашем сайте.

Перерегистрированные в установленном порядке чеки «Жилье» не подлежат отчуждению, за исключением случаев дарения их по нотариально удостоверенному договору супругу (супруге), родителям, детям, усыновителям, усыновленным, родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам, перехода права собственности по наследству либо по решению суда.

Следовательно, нотариус может удостоверить договора дарения чеков «Жилье» между указанными Вами лицами.

Вопросы использования и индексации чеков «Жилье» не относятся к компетенции нотариуса.

Тем не менее приводим Вам норму Декрета Президента Республики Беларусь от 7 июня 2005 г. № 6 «Об упорядочении обращения и использования именных приватизационных чеков «Жилье», регулирующего соответствующие правоотношения:
Граждане при использовании подаренных чеков «Жилье» имеют право на индексацию чеков при условии, что лица, которым изначально эти чеки были начислены в установленном порядке (включая жилищные квоты, объединенные на имя данных граждан), по отношению к одаряемому входят в число лиц, указанных абзаце первом настоящего ответа.

В Вашем вопросе не содержится информация о правовом режиме земельного участка на котором расположено капитальное строение.

1.Отвечая на Ваш вопрос будем исходить из того, что земельный участок был куплен Вами в период брака. Для того чтобы, каждый из Вас получил документ на 1/2 долю капитального строения и земельного участка, Вам необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности, предоставив при этом: свидетельство о браке, правоустанавливающий документ на дом, правоустанавливающий документ на земельный участок, выписку из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру на земельный участок и капитальной строение, паспорта.

2.Такое имущество после получения свидетельства о праве собственности и регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру не является совместно нажитым. Относительно имущества полученного по договору мены, в соответствии со статьей 538 к договору мены применяются правила о купле-продаже. Следовательно, имущество, полученное по договору мены в период брака будет являться совместно нажитым имущество, если иное не предусмотрено брачным договором между супругами.

Для удостоверения договора дарения денег от бабушки внуку необходимо предоставить паспорта и документы, подтверждающие родственные отношения.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя, даже в том случае, когда и даритель, и одаряемый согласны вернуть всё обратно.
В данной ситуации одаряемый может только передарить дарителю подаренное ему имущество.

Если согласия между сторонами достигнуть не удалось, решить этот вопрос можно только в судебном порядке и при наличии определенных обстоятельств.

Договор, равно как и основанное на нем обязательство, прекращается надлежащим исполнением. В соответствии с Гражданским кодексом (далее – ГК), изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК). ГК не предусматривает оснований на расторжение прекращенного (исполненного) договорного обязательства по соглашению сторон.

Это объясняется тем, что нельзя прекратить те отношения (договор), которые уже не существуют (прекращены). Таким образом, расторжение договора, как правомерный способ прекращения обязательства, прекращает лишь неисполненные обязательства.