Спросите нотариуса

Елена, ввиду смерти Вашего отца - собственника квартиры - открывается наследство, в состав которого входит квартира. В установленном законом порядке наследники, претендующие на наследство, оформляют свои наследственные права, а именно: в шестимесячный срок со дня открытия наследства подают нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, затем нотариусом истребуются (наследником предоставляются) необходимые для выдачи свидетельства о прав на наследство документы, перечень которых определяется индивидуально в рамках конкретного наследственного дела, и по истечению шестимесячного срока со дня открытия наследства, нотариусом наследникам, принявшим наследство, выдается свидетельство о праве на наследство, которое (в отношении квартиры) подлежит государственной регистрации, после чего у наследника и возникает право собственности на обозначенную Вами квартиру.

Здравствуйте, Михаил. После смерти отца по закону Вы и брат будете являться наследниками.

Нетрудоспособные дети наследодателя, к которым относится и указанный в вопросе сын – инвалид 2 группы, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию. Обязательная доля выделяется из незавещанной части имущества, а если его недостаточно, то и за счет завещанного имущества. Обращаем Ваше внимание, если сын был участником приватизации, он также вправе требовать признания за ним права собственности на соответствующую его участию долю в приватизированном жилом помещении. А доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая умершему участнику приватизации, включается в состав наследства, на которое наследникам, в том числе наследнику имеющему право на обязательную долю, выдается свидетельство о праве на наследство.

Уважаемая Алла, Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь для принятия наследства. Однако, нам не известно какие именно были предъявлены документы для удостоверения договора купли-продажи автомобиля, возможно, между супругами был заключен брачный договор, договор о разделе совместно нажитого имущества, или автомобиль не был приобретен за совместные денежные средства. В случае если у наследников имеется спор, то необходимо обратиться в суд по месту жительства ответчика. Суд может назначить экспертизу по рыночной стоимости автомобиля.

Уважаемый Тимур, у собственника доли в праве собственности на квартиру те же права, что и у собственника жилого помещения, Вы оба вправе совершать гражданско-правовые сделки с принадлежащими Вам долями в праве собственности на жилое помещение, но с соблюдением требований статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Регистрация договора найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительных соглашений к нему является административной процедурой, в связи с чем, рекомендуем Вам обратиться в сельский, поселковый, городской, районный исполнительный комитет, местную администрацию района в городе по вопросу сдачи доли в праве собственности на квартиру по договору найма.

Уважаемая Ольга, согласно частей первой и второй пункта 2 статьи 87 Закона Республики Беларусь "О нотариате и нотариальной деятельности", согласно которым смерть одного супруга (бывшего супруга) или обоих супругов (бывших супругов), являющихся участниками общей совместной собственности, является основанием для определения равных долей супругов (бывших супругов) в общей совместной собственности, о чем нотариусом выдается свидетельство о праве собственности на имя обоих супругов (бывших супругов). Указанное свидетельство выдается по письменному заявлению пережившего супруга (бывшего супруга) и (или) одного либо нескольких наследников, принявших наследство. В случае если Вы намерены доказывать, что денежные средства, внесенные в банковский вклад (депозит) или на банковский счет супруги наследодателя не являются совместно нажитым имуществом, то по заявлению заинтересованного лица, желающего обратиться в суд для оспаривания права или факта, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено однократно на срок не более десяти рабочих дней. Заявление, подается заинтересованным лицом нотариусу. Если в течение десяти рабочих дней заинтересованное лицо, оспаривающее право или факт, об удостоверении которых просит другое заинтересованное лицо, не представит сообщение суда о поступлении соответствующего заявления, нотариальное действие должно быть совершено.

Уважаемая Светлана, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления. Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что наследовать дом будут трое родных детей наследодателя в равных долях. Что же касается автомобиля, то доверенность прекращает свое действие в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность. Автомобиль войдет в состав наследственного имущества и нотариус установит является ли он совместно нажитым имуществом супругов. Рекомендуем Вам для более конкретной консультации обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело.

Уважаемая Ольга, в Вашем вопросе недостаточно информации, чтобы дать Вам ответ. В случае выявления наследниками после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое свидетельство о праве на наследство не выдано, от наследника принимается заявление о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство и выдается такое свидетельство. Обратитесь к нотариусу у которого Вы оформляли свои наследственные права.

Уважаемая Вера, Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в приватизированной квартире. Соглашение заключают участники приватизации и наследники умерших участников приватизации. Согласно указанному соглашению в Единый государственный регистр недвижимого имущества будут внесены изменения о собственниках квартиры и размерах их долей. После этого Вы сможете заключить договор купли-продажи. Для уточнения какие нужны документы для соглашения, Вы вправе обратиться к нотариусу (возможно, к тому который ведет наследственное дело, в котором Вы являетесь наследницей по завещанию), для консультации, с документами на квартиру.