Спросите нотариуса

В соответствии с абзацем одиннадцатым части второй пункта 1 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (далее - Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств), паенакопления - сумма денежных средств, внесенных кооперативу его членами на конкретный календарный месяц и год на финансирование строительства гаражей (при финансировании строительства самим кооперативом) или автомобильной стоянки. Согласно части третьей пункта 16 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, право собственности членов кооператива на построенные на территории гаражного кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права. Абзацем шестым части первой пункта 31 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, установлено, что член кооператива имеет права распоряжаться находящимся у него на праве частной собственности гаражом (распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности машино-местом или долей в праве общей собственности на имущество кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, или местом стоянки) в соответствии с законодательством. Таким образом, член кооператива имеет право распоряжаться (отчуждать) находящимся у него на праве частной собственности гаражом. В случае, если член кооператива не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на построенный на территории гаражного кооператива гараж, то в соответствии с нормами пункта 30 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, при прекращении членства в гаражном кооперативе лица, имеющего паенакопления в этой организации, бывший член кооператива передает право на свои паенакопления иному лицо, которое имеет право на вступление в члены кооператива. В соответствии с пунктом 14 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств, деятельность кооператива регулируется законодательством, в том числе указанным Положением, и уставом кооператива. Таким образом, вопрос о передаче прав на паенакопления решается, в том числе с учетом положений устава соответствующего кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» лица, обратившиеся за совершением нотариального действия и считающие неправильным совершенное нотариальное действие или неправомерным отказ в совершении нотариального действия, а также лица, интересы которых ущемлены в связи с совершением нотариального действия, вправе подать жалобу в суд по месту нахождения нотариальной конторы, нотариального бюро или государственного органа, юридических лиц, иных организаций, должностные лица которых в силу закона вправе совершать нотариальные действия. Согласно пункту 2 статьи 71 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности», если иное не установлено указанным Законом, нотариус, отказавший гражданину или юридическому лицу в совершении нотариального действия, по письменному заявлению этих гражданина или юридического лица должен в течение трех рабочих дней с даты поступления заявления вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. В постановлении должны быть указаны причины отказа и разъяснен порядок его обжалования. Таким образом, Вы вправе обратиться к нотариусу с заявлением о вынесении постановления об отказе в совершении нотариального действия, который в последующем может быть обжалован в суд.

Для получения предметной консультации необходимо ознакомится с документами, имеющимися в отношении имущества, а также возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе консультации. Консультацию Вы можете получить у любого нотариуса. Список нотариальных контор и нотариальных бюро с указанием их адресов и номеров телефона, размещен на сайте Белорусской нотариальной палаты. К одним из основных документов, которые необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры относятся: копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги либо справка о месте жительства и составе семьи; письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. В соответствии с пунктом 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 года № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Термины "бывший член семьи" и "член семьи" используются в значениях, определенных в пунктах 4 и 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а именно: бывший член семьи - гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения; члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения - супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители).

Уважаемый Владимир! Предметом договора купли-продажи (равно как и договора дарения) между супругами не может быть имущество, являющееся их общей совместной собственностью. Изменить же режим имущества, нажитого супругами в период брака, в бесспорном порядке возможно путем заключения Брачного договора, или соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, или путем получения свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. За предметной консультацией с имеющимися документами представляется целесообразным обратиться на прием к нотариусу.

Стороной по договору дарения является собственник. При невозможности личной явки собственника для удостоверения договора дарения указанные действия может совершить представитель по надлежаще оформленной доверенности. А в соответствии с пунктом 3 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Наличие согласие на отчуждение жилого помещения от собственника не требуется. В связи с чем в описанной в вопросе ситуации договор дарения удостоверить не представляется возможным.

Собственник по своему усмотрению вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом. При нотариальном удостоверении сделки нотариус выявляет волеизъявление участников сделки и соответствие ему заключаемой сделки, а также проводит правовую оценку сделки. В связи с чем только отец Ваших детей может принять решение об отчуждении в Вашу пользу принадлежащих ему на праве собственности квартиры, гаража, автомобиля, в частности, продать либо подарить. Получить исчерпывающую консультацию по вопросу отчуждения имущества, в том числе по необходимому перечню документов, можно обратившись к любому нотариусу Республики Беларусь. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдёте на нашем сайте. Вопросы по уплате налогов не относятся к сфере нотариальной деятельности. Для получения консультации по данным вопросам необходимо обращаться в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь.

Людмила, здравствуйте. Вы можете оформить договор дарения как у нотариуса, так и у регистратора БТИ. Вопросы налогообложения относятся к прямой компетенции налоговых органов, не нотариуса.

Примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи квартиры, которую собственник получил по договору дарения, следующий: - документ, подтверждающий приобретение права собственности на изолированное помещение (договор дарения), - выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на изолированное помещение или машино-место, - справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копия лицевого счета, - письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения (при их наличии). Причем, имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, является его собственностью, и он вправе распорядиться им по своему усмотрению без согласия второго супруга. Кроме того, при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства истребуется справка налогового органа, подтверждающая уплату соответствующих налогов. При предоставлении документов, подтверждающих родственные отношения, нотариальный тариф будет исчислен в льготном размере. Для получения предметной консультации с имеющимися документами рекомендуем обратиться к нотариусу. Одновременно информируем, что все необходимые для удостоверения договора дарения документы по просьбе заинтересованного лица может истребовать нотариус, за исключением сведений и (или) документы, для выдачи которых требуется вынесения судебного постановления.

В соответствии со статьей 1134 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - по праву Республики Беларусь. Следовательно, для оформления наследственных прав после смерти гражданина постоянно проживавшего за пределами Республики Беларусь на долю жилого дома, расположенного в городе Столине, необходимо обращаться в нотариальную контору Столинского района Брестской области (255501, г. Столин, ул. Красноармейская, д. 10). Однако следует учитывать, что согласно пункту 1 статьи 1071 ГК наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Вместе с тем, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Документами, подтверждающими фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом, в частности, является документ, содержащий информацию о проживании наследника на день открытия наследства либо в течение установленного законодательством срока для принятия наследства по одному адресу с наследодателем, либо проживании в наследуемом жилом помещении (справка о месте жительства и составе семьи, справка о месте жительства, справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти и другое), справка о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д., иные документы, подтверждающие фактическое вступление во владение или управление наследственным имуществом. Примерный перечень документов, необходимых для оформления наследственных прав после смерти гражданина, постоянно проживавшего на день смерти в Российской Федерации, следующий: - заявление о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, - документы, подтверждающие факт смерти наследодателя, в частности, свидетельство о смерти, - справка о последнем месте жительства наследодателя и составе его семьи на день смерти, выданная компетентным органом Российской Федерации, - завещание (при его наличии), а также сведения об отмене либо изменении завещания, - документы, подтверждающие родственные отношения наследника с наследодателем, - документ, подтверждающий приобретение доли жилого дома и/или земельного участка (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.), - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, удостоверяющее право собственности или иное право на земельный участок, или Государственный акт на земельный участок; - выписки из регистрационной книги территориальной организации по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – на жилой дом и земельный участок, - справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в наследуемом жилом помещении либо копия лицевого счета, - справка от нотариуса Российской Федерации по месту открытия наследства об открытии наследства и круге наследников либо о том, что наследственное дело не открывалось. Предметную консультацию можно получить у нотариуса по месту открытия наследства.