Спросите нотариуса

Нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договоров об отчуждении, залоге недвижимого имущества, иных договоров или сделок об отчуждении имущества осуществляется при личном обращении гражданина Республики Беларусь - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. В случае, если собственником отчуждаемого имущества является иностранный гражданин или лицо без гражданства, сделку можно оформить на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с законодательством за пределами Республики Беларусь.

Перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения, в каждой ситуации индивидуален. При обращении заинтересованного лица к нотариусу для удостоверения договора дарения необходимые документы нотариус может истребовать самостоятельно (стоимость одного запроса 20% базовой величины). При этом нотариальное удостоверение, государственная регистрация (удостоверение) договора дарения осуществляется при личном обращении заинтересованного лица - собственника имущества либо на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Согласие от имени супруга собственника квартиры можно оформить в соответствии с законодательством за границей.

Отчуждение, в том числе продажа квартиры, являющейся предметом ипотеки, может производиться только с письменного согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законодательством или договором об ипотеке.

Александр, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не являющемуся участником долевой собственности) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. В случае отказа, или не приобретения отчуждаемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене, предложенной участником долевой собственности. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Добрый день, Светлана, после получения Вашей дочерью у нотариуса Свидетельства о праве на наследство на дом, ей необходимо будет обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру в установленный законодательством срок для регистрации своих прав на унаследованное недвижимое имущество, после чего она сможет распорядиться данным имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его.

Ольга, из вопроса усматривается, что на сегодняшний день квартира принадлежит Вашему супругу на праве личной собственности. В случае, если в едином государственном регистре недвижимого имущества прав на него и сделок с ним отсутствуют ограничения (обременения) в отношении обозначенной Вами квартиры, то собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе, и упомянутый Вами, договор купли-продажи.

Изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании соответствующего решения, принятого государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся в частной собственности граждан, могут отчуждаться соответствующему исполнительному комитету либо гражданам Республики Беларусь. В случае если на земельный участок оформлено другое право (право пожизненного наследуемого владения или аренда) его отчуждать нельзя. Рекомендую Вам обратиться за консультацией о возможности изменения целевого назначения конкретного земельного участка и от того какое целевое назначение у него будет в последующем и будете принимать решение когда его лучше подарить.

При удостоверении договора дарения нотариус разъясняет сторонам все условия договора. При выборе условия которое подходит именно Вам необходимо учитывать конкретно Вашу жизненную ситуацию. Обратитесь на консультацию к нотариусу и расскажите о своих намерениях, нотариус поможет сформулировать условия договора дарения.

Уважаемая Наталья, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки данной доли сособственником. Иными словами, если Вы намерены продать свою долю в праве собственности на квартиру, не производя ремонта, Вы вправе это сделать. При этом право первого покупателя принадлежит Вашему брату. При намерении продать свою долю Вы должны известить своего брата о своем намерении. Это Вы можете сделать самостоятельно, либо оформить передачу заявления через нотариуса. Если Ваш брат в установленный срок не купит Вашу долю, Вы будете вправе продать ее другому лицу. Каждый из участников долевой собственности на имущество обязан участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Расходы, которые не являются необходимыми и произведены одним из собственников без согласия остальных, падают на него самого. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке. Иными словами, если Ваш брат намеревается сделать ремонт в квартире без Вашего согласия, расходы по ремонту падают на него. Но суд может вынести другое решение по данному вопросу.