Спросите нотариуса

Уважаемая Дарья, если доля о которой идет речь в Вашем вопросе находится в Вашей личной собственности, Вы вправе распоряжаться ей, например, продать часть доли без предварительного выделения этой части. При этом следует учитывать, что согласно статье 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уважаемая Рита, согласно статье 210 Гражданского кодекса Республики Беларусь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Уважаемая Анна, примерным перечнем документов для удостоверения договора купли-продажи жилого дома и/или земельного участка является: - документ, подтверждающий приобретение доли жилого дома и/или земельного участка (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.), - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, удостоверяющее право собственности или иное право на земельный участок, или Государственный акт на земельный участок; - выписки из регистрационной книги территориальной организации по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – на жилой дом и земельный участок, - справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копия лицевого счета, - письменное согласие супруга, если недвижимое имущество приобретено в период брака, - письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Также сделки об отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства, удостоверяются при условии представления нотариусу документа, подтверждающего уплату соответствующих налогов, либо получения такого документа нотариусом от налогового органа. Следует отметить, что в зависимости от ряда обстоятельств, в частности, способа приобретения и др., могут потребоваться и другие документы. В связи с чем, для получения полной консультации по вопросу удостоверения договора в Вашем конкретном случае целесообразно с имеющимися документами обратиться на очный прием к нотариусу.

Добрый день! Для удостоверения договора дарения квартиры вам необходимо иметь: 1) паспорта; 2) документы, подтверждающие родство; 2) выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества для нотариального удостоверения сделки, она действительна в течение 1 месяца; 3) копию лицевого счета о лицах, зарегистрированных в квартире, 4) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации; 5) согласия лиц, предусмотренные законодательством зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении членов семьи (бывших членов) собственника,) – возможно их личное присутствие либо предоставление нотариусу согласия, удостоверенного любым нотариусом Республики Беларусь. За более полной консультацией по вопросу необходимых документов для удостоверения договора дарения квартиры рекомендуем Вам обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте.

Добрый день Елена, для удостоверения договора купли-продажи квартиры вам необходимо иметь: 1) паспорта; 2) выписку из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества для нотариального удостоверения сделки, она действительна в течение 1 месяца; 3) копию лицевого счета о зарегистрированных прописанных лицах в квартире, 4) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по государственной регистрации; 5) согласия лиц, предусмотренные законодательством (прописанных зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении членов семьи (бывших членов) собственника, супруга собственника в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом); 6) данные расчетного счета Продавца куда будут перечислять денежные средства банком после получения кредита. За более полной консультацией по вопросу необходимых документов для продажи квартиры рекомендуем Вам обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте.

Уважаемая Елена, в соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. В соответствии со статьей 93 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-З «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариусы, уполномоченные должностные лица, должностные лица загранучреждений в случае утраты гражданами и юридическими лицами, правопреемниками юридических лиц нотариальных документов, экземпляры которых имеются на хранении у нотариуса, в нотариальной конторе, нотариальном или государственном архиве, местном исполнительном и распорядительном органе, загранучреждении, выдают дубликаты этих документов гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых совершено нотариальное действие, а также правопреемникам этих юридических лиц. Выдача дубликатов нотариальных документов, экземпляры которых имеются на хранении в нотариальном или государственном архиве, осуществляется нотариусом, определенным территориальной нотариальной палатой.

Уважаемая Виктория, да, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают такие сделки с письменного согласия своих законных представителей. Однако следует учитывать, что для совершения сделки необходимо будет дополнительно письменное согласие органа опеки и попечительства (часть вторая статьи 89 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье). Подробную консультацию об особенностях продажи, порядке совершения сделки, а также перечне документов, необходимых для её совершения можно получить, обратившись к любому нотариусу.

Уважаемый Владимир, в случае если право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Вами до регистрации брака, то эта квартира не является совместной собственностью с Вашей супругой, соответственно Вы вправе ей ее подарить. Для уточнения информации о перечне документов, необходимых для удостоверения договора дарения, рекомендую Вам с документами на квартиру обратиться на очный прием к нотариусу.

Уважаемая Наталья, в Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее - ГК) установлены случаи, позволяющие отменить договор дарения. Так, согласно ст. 549 ГК, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Таким образом, «отозвать договор» дарения в указанном Вами случае не представляется возможным. Более того, исполненный договор дарения нельзя расторгнуть и по соглашению сторон, даже в том случае, когда и даритель, и одаряемый согласны. В такой ситуации одаряемый может только подарить дарителю имущество обратно.