Спросите нотариуса

Здравствуйте, Никита. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. После удостоверения договора дарения и государственной регистрации указанного договора в органах государственной регистрации Вы станете собственником жилого дома. Право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением, для зарегистрированных в жилом помещении граждан, определяется в договоре дарения.

Положением о порядке отчуждения гражданами эксплуатируемых жилых домов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.09.2021 № 547, предусмотрено, что отчуждение, в частности, дарение, эксплуатируемого жилого дома может быть осуществлено гражданином без оформления правоустанавливающих документов на такой жилой дом, если сведения о жилом доме внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительно комитета до 8 мая 2003 г. Для решения вопроса о дарении такого жилого дома вам необходимо обратиться в соответствующий сельский (поселковый) исполком.

Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимо согласие, определенных граждан, оно должны быть удостоверено, в нотариальном порядке. Для этого Вашему брату необходимо обратиться к любому нотариусу или должностному лицу, уполномоченному совершать такое нотариальное действие и заблаговременно удостоверить согласие. Список нотариальных контор и нотариальных бюро в Республике Беларусь можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты https://minobl.belnotary.by/nayti-notariusa/notariusy-belarusi/. Согласие может оформляется и одновременно с удостоверением договора, в этом случае нотариус устанавливает личность лица, подписавшего согласие, и проверяет его дееспособность. Согласие подписывается лицом собственноручно в присутствии нотариуса. Такое согласие оформляется в одном экземпляре, который остается в делах нотариуса.

Уважаемая Анастасия, в соответствии с пунктом 2 статьи 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь обещание безвозмездно передать в будущем вещь или имущественное право (либо освободить в будущем кого-либо от имущественной обязанности) – обещание дарения не выделяется в отдельный вид сделок, а тоже признается договором дарения. Для удостоверения договора необходимо предоставить определенный пакет документов (выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, правоустанавливающий документ (документ, на основании которого дарителю принадлежит отчуждаемое имущество), справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи, согласие зарегистрированных в жилом помещении, согласие супруга, если даримое имущество приобретено в браке, а так же разрешение залогодержателя и местного исполнительного и распорядительного органа. Более подробную консультацию Вы можете получить непосредственно на приеме у нотариуса.

Здравствуйте, Маргарита! Если ваша сестра гражданка Республики Беларусь, то оформить доверенность на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей собственности на унаследованную квартиру не представляется возможным. Необходимо личное присутствие или доверенность, оформленная на территории Республики Беларусь. если сестра гражданка иностранного государства, доверенность может быть оформлена у нотариуса Российской Федерации.

Здравствуйте, Ирина! Да, возможно, подарить квартиру в долях дочери и внучке. Так как внучка является несовершеннолетней, за неё договор будет подписывать её законный представитель (родитель, который должен подтвердить свои полномочия). Договор дарения квартиры Вы можете удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь, в том числе в городе, где живет Ваша мама. Сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора нотариус может самостоятельно истребовать от государственных органов, иных организаций, индивидуальных предпринимателей и нотариусов, в том числе из информационных ресурсов (систем) в установленном законодательными актами порядке. Вы также вправе самостоятельно представить нотариусу сведения и (или) документы, необходимые для удостоверения договора дарения: выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним на квартиру для сделки; документы, подтверждающие приобретение квартиры дарителем (договор купли-продажи); документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемой квартире; документы, удостоверяющие личность и полномочия обратившихся граждан; документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемых; согласие супруга дарителя (в случае, если даритель в момент покупки квартиры состоял в браке). Следует отметить, что перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения зависит от способа приобретения имущества и иных обстоятельств, имеющих существенное значение. Более подробную консультацию по порядку удостоверения договора, необходимых документах (сведениях), лицах, согласие которых необходимо, Вы сможете получить при обращении к нотариусу. За удостоверение договора дарения недвижимого имущества близким родственникам подлежит уплате нотариальный тариф в размере 200 процентов базовой величины (т.е. 2 базовые величины), а также нотариальный тариф за оказание услуг правового и технического характера: составление и подготовка проекта договора - 100 процентов базовой величины (т.е. 1 базовая величина), составление и подготовка проектов согласий, заявлении и другие услуги, оказываемые нотариусом. Общая сумма нотариального тарифа, подлежащего уплате за оформление договора дарения недвижимого имущества, будет определяться в зависимости от оказанных нотариусом услуг.

Добрый день, Татьяна! При нотариальном удостоверении договора дарения недвижимого имущества нотариус проверяет факт государственной регистрации имущества, права на него на имя дарителя. В связи с чем для дарения дарителю необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации прав на капитальное строение. После чего Ваш муж может подарить недвижимое имущество сыновьям. При этом в случае, если совершеннолетние сыновья будут собственниками недвижимого имущества, ограничивать их в праве распоряжения имуществом (дарить с условием распоряжения только с согласия родителей) Вы не можете. Законодательством предусмотрены определенные ограничения в распоряжении имуществом в случае, если собственник является несовершеннолетним.

Здравствуйте, Галина! Да, может.

Уважаемая Татьяна! Если Вы не являетесь гражданкой Республики Беларусь, Вы можете удостоверить такую доверенность у нотариуса в США. Для того чтобы такой документ был действителен в Республике Беларусь, он должен быть легализован путем проставления апостиля. Документы, изложенные на иностранном языке, должны быть переведены в установленном порядке на русский или белорусский язык, подлинность подписи переводчика на переводе должна быть засвидетельствована нотариусом.