Спросите нотариуса

Добрый день ! Сделка с земельным участком считается заключенной с момента государственной регистрации её в кадастровом агентстве. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. N 278 « О порядке выдачи документов и совершения действий» заявление о государственной регистрации сделки и перехода прав на земельный участок подается в уполномоченный орган заинтересованным лицом лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь. Для целей вышеназванного Указа под заинтересованным лицом понимается гражданин Республики Беларусь, в отношении которого осуществляется административная процедура, совершается нотариальное действие.

Если жилой дом зарегистрирован в органах регистрации, осуществить сделку по купле-продаже в данной ситуации возможно. В таком случае с переходом права собственности на жилой дом Вам перейдут права и на земельный участок.

Добрый день, Александр. Изначально необходимо оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его и основанные на нём права в органах регистрации (БТИ), затем возможно оформить договор дарения (при условии наличия необходимых документов). За один день это сделать невозможно.

Наличие зарегистрированных по месту жительства лиц в отчуждаемом жилом помещении не является препятствием для заключения договора купли-продажи. По соглашению сторон (Продавца и Покупателя) можно заключить предварительный договор, в котором закрепить все существенные условия основного договора купли-продажи. За удостоверение договора предусмотрен нотариальный тариф в размере 500% базовой величины (200 рублей), за составление и подготовку проекта договора 100% БВ (40 рублей), подготовка проекта согласия 20% (8 рублей).

Покупателю необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт, идентификационная карта и т.п.)

Уважаемая Юлия, По первому вопросу разъясняем: за один визит к нотариусу договор дарения и договор купли-продажи оформит нельзя, так как после удостоверения договора дарения необходимо во-первых, договор зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ), а во-вторых, собрать новый пакет документов для отчуждения недвижимости, который включает новую выписку из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру на квартиру на нового собственника, новую выписку из лицевого счета о зарегистрированных (с указанием нового собственника) в жилом помещении. По второму вопросу разъясняем: если в решении исполкома будет указана фамилия гражданки Российской Федерации как собственника квартиры, а по выписке из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру квартира будет принадлежать её супругу, то нотариус не примет такое решение, так как будет несоответствие решения и выписки.

Уважаемая Елена, по первому вопросу поясняем: изменить статус земельного участка из пожизненного наследуемого владения в аренду может и новый собственник. По второму вопросу: покупатель присутствует либо лично при заключении договора купли-продажи, либо за него действует представитель по доверенности. Доверенность может быть удостоверена и в Республике Таджикистан и в Российской Федерации. Если доверенность удостоверена в Республике Таджикистан она должна быть легализована, т.е. на ней должен стоять апостиль.

Нина, предлагаю обратиться с имеющимися у Вас документами к нотариусу, который и будет решать вопрос о возможности совершения нотариального действия после изучения Вашей ситуации и представленных документов. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Максим, предполагаю, что нет. Так как это, скорее всего, не выплаченная стоимость приватизируемого в рассрочку жилого помещения. Но, для более конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить основание регистрации соответствующей организацией по государственной недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним таких ограничений (обременений) прав, как ипотека и запрещение отчуждения квартиры. Рекомендуем обратиться с имеющимися у Вас документами лично в любую нотариальную контору или нотариальное бюро вне зависимости от места жительства. Адреса, телефоны ближайших к Вам нотариальных контор и бюро Вы можете найти на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».