Спросите нотариуса

Людмила, законодательство Республики Беларусь не содержит ограничений по признаку родства в отношении лиц, которым может быть подарено недвижимое имущество.

Ответ на Ваш вопрос зависит от того, на каком праве (праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения) принадлежит Вашей матери земельный участок, на котором расположена дача. Кодексом Республики Беларусь о земле установлены ограничения в отношении приобретения земельных участков в собственность иностранных граждан. Так, земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан только в случае получения ими указанных земельных участков по наследству. Таким образом, если земельный участок, на котором расположена дача, принадлежит Вашей матери на праве частной собственности, то подарить Вам дачу Ваша мать не сможет (земельные участки и расположенные на них капитальные строения, в том числе дачи, могут отчуждаться только вместе). Если же, земельный участок, на котором расположена дача, принадлежит Вашей матери на праве пожизненного наследуемого владения, то Ваша мать может подарить Вам дачу. В этом случае, земельный участок будет предоставлен Вам в аренду на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа. Если же Ваша мать завещает Вам дачу, то Вы унаследуете и дачу и земельный участок в частную собственность. Для получения предметной консультации Вы можете обратиться к любому нотариусу, поскольку возможны уточнения, которые могут быть выявлены в ходе устной беседы. Адреса и телефоны нотариусов, осуществляющих деятельность в нотариальных бюро и нотариальных конторах размещены на нашем сайте.

Виктория, приводим Вам примерный перечень документов, которые необходимы для сделки купли-продажи квартиры: 1) информация из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества, которая может быть получена в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иными документами); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; 5) письменное согласие супруги, если квартира зарегистрирована в период брака и является общей совместной собственностью супругов; 6) документы, удостоверяющие личности сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим, в зависимости от ситуации могут потребоваться иные документы. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией. Временные затраты на составление и заключение договора зависят от количества сторон договора, его условий. На прием к нотариусу Вы может обратиться как по предварительной записи, так и в порядке очереди. Адреса и телефоны нотариусов, осуществляющих деятельность в нотариальных бюро и нотариальных конторах размещены на нашем сайте. Размер нотариального тарифа зависит от наличия/отсутствия родственных отношений между сторонами договора, количества сторон, количества лиц, дающих согласие на заключение сделки. Приводим Вам основные затраты (размер нотариального тарифа) за удостоверение и составление договора, заявления, согласия: - удостоверение договора отчуждения квартиры близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным 200 % базовой величины, иным лицам – 500 % базовой величины; - составление проекта договора отчуждения квартиры – 100 % базовой величины; - составление проекта согласия – 30 % базовой величины; - составление проекта заявления – 50 % базовой величины; - техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) – 10 % базовой величины.

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Спор о праве решается в судебном порядке.

Нотариус консультирует граждан только по вопросам совершения нотариальных действий, оформления наследственных прав. По вопросу уплаты налогов Вам следует обращаться в налоговую инспекцию. Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них. Поэтому квартира, приобретенная супругами в период брака, не может являться предметом договора дарения данного имущества между супругами. По вопросам совершения возможных в соответствии с действующим законодательством сделок между супругами Вам необходимо обращаться на консультацию к любому нотариусу.

Уважаемая Людмила! Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то заключить сделку со своим супругом Вы не сможете, ввиду того, что имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Представляя интересы сына со стороны продавца, Вы заключаете сделку (общая совместная собственность супругов) со стороны Покупателя. Представлять интересы сына по доверенности Вы вправе только перед третьими лицами. Сумма сделки может быть Вами определена, если для этого есть необходимые полномочия в доверенности. По вопросу подготовки и сбора документов для продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу для получения подробной консультации для совершения конкретной сделки.

Удостоверить договор дарение на имущество, на которое ранее было составлено завещание можно в любой момент.

Добрый день, Вячеслав, для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, находящуюся на территории Республики Беларусь Ваша сестра может выдать доверенность на третье лицо, которое от ее имени подарит Вам долю в праве собственности на квартиру. Вы в своем вопросе указали, что часть квартиры унаследовала Ваша племянница, поэтому если племянница желает подарить Вам свою долю, необходимо удостоверить доверенность от имени племянницы на дарение принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру. Обращаем, Ваше внимание на то, что доверенность должна быть удостоверена нотариусом, доверенности на которых нотариус засвидетельствует подпись Вашей сестры и Вашей племянницы для удостоверения договора дарения не походят. Кроме того, доверенности должны быть не только удостоверены нотариусом, но и легализованы (проставлен апостиль). Доверенности также могут быть удостоверены консульским должностным лицом Республики Беларусь в Республике Польша, в этом случае легализация доверенности не требуется. Для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру потребуется не только доверенность от имени Вашей сестры (и племянницы) но и документы, подтверждающие принадлежность доли в праве собственности на квартиру Вашей сестре, государственную регистрацию недвижимого имущества, сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, документы, подтверждающие родственные отношения Дарителя и Одаряемого. Для получения подробной консультации о документах, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Уважаемая Ольга, для получения ответа на Ваш вопрос о возможности продажи Вами ½ доли в праве собственности на квартиру, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь с документами, подтверждающими принадлежность Вам недвижимого имущества, которое Вы желаете продать.