Спросите нотариуса

Ставки нотариального тарифа утверждены Постановлением Совета Министерство Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. При удостоверении договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками взыскивается нотариальный тариф в следующих суммах: - за удостоверение договора - 200 % базовой величины, далее «б/в» (64,00 руб.) - за составление и подготовку проекта договора - 100% б/в (32,00 руб.), - за составление и подготовку проекта согласия супруга - 20% б/в (6,4 руб.), - техническое оформление документов, изложенных не более 10 листов -10% б/в за документ (3,2 х 3=9,6 руб.) Итого: 112,00 руб. (P.S. сумма может меняться в зависимости от количества истребованных согласий, заявлений, экземпляров сделки).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора. Вы можете заключить договор купли-продажи другой недвижимости с другим человеком, не расторгнув предыдущий договор купли-продажи.

Вы можете оформить как договор купли-продажи, так и договор дарения. При этом надо иметь в виду, что: по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, а также то, что в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки. И договор купли-продажи, и договор дарения можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. За совершение нотариусами нотариальных действий и оказание ими услуг правового и технического характера уплачивается нотариальный тариф. Размер нотариального тарифа утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь N 1145 от 27.12.2013. Для получения исчерпывающей консультации рекомендуем обратиться к нотариусу с документами. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдете на нашем сайте.

Уважаемый Владимир! Исходя из описанной ситуации, защита вашего права возможна только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы договорились с сестрой (участник долевой собственности, не постороннее лицо) о продаже ей Вашей доли за меньшую сумму, чем было указано ранее в извещении её и других участников долевой собственности, направлять сестре новое извещение, а также извещать других участников долевой собственности (племянника) не нужно. Но при этом, если Ваш племянник зарегистрирован в этом жилом помещении, потребуется его согласие на продажу, как лица, имеющего право владения и пользования жилым помещением (проживающего в квартире).

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры Вы вправе по своему усмотрению распоряжаться эти имуществом, в том числе подарить её своей дочери. Но поскольку в квартире проживает (зарегистрирован) бывший собственник, за которым в соответствии с договором сохраняется право владения и пользования жилым помещением, дарение возможно только с его согласия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. Одним из способов извещения может быть передача заявления нотариусом. В соответствии со статьей 99 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариус принимает заявления граждан для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам. Заявление направляется нотариусом адресату посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении или вручается нотариусом адресату лично под роспись. Заявление может быть передано как по месту жительства (пребывания), так и по мету работы. Более подробную консультацию по вопросу принятия заявления для осуществления передачи другим гражданам и юридическим лицам Вы можете получить, обратившись на прием к нотариусу. Кроме того, учитывая обстоятельство, что участник долевой собственности «всячески скрывается…», за оказанием юридической помощи рекомендуем обратится к адвокату.

Из Вашего вопроса непонятно, о каких долгах идет речь. Можно, только предположить, что о долгах по оплате коммунальных услуг. При наличии всех документов, необходимых для удостоверения договора дарения, и отсутствии каких-либо ограничений (обременений) прав в отношении квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам на удостоверение договора дарения не влияет. Обращаю внимание на случаи из практики, когда организации, выдающие сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, которые необходимы для удостоверения договора дарения жилого помещения, выдавали гражданам такие сведения только после оплаты задолженности за оказанные коммунальные услуги.

Указанные сведения в договоре купли-продажи нотариусом не отражаются, Последствия явки гражданина, объявленного умершим, наступают согласно статье 42 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а именно: В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 283 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость. Если имущество гражданина, объявленного умершим, перешло к государству как выморочное и было реализовано им с соблюдением условий, предусмотренных настоящей статьей, то после отмены решения об объявлении гражданина умершим ему возвращается сумма, вырученная от реализации имущества.