Спросите нотариуса

Здравствуйте, Валентина. В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье общей совместной собственностью супругов признается имущество, нажитое ими в период брака. При этом не важно, на кого из супругов его оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет Брачный договор. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.

Отчуждения недвижимого имущества, находящегося под запрещением отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения, невозможно. После погашения выплаты за приватизацию жилого помещения и получения в отделе приватизации жилья по месту нахождения недвижимого имущества документа, подтверждающего оплату, Вам необходимо обратиться в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для снятия запрета на отчуждение. Затем после снятия запрещения Вы можете отчуждать данное имущество.

По вопросу использования материнского капитала на покупку дома необходимо обращаться в орган местного управления: исполнительный комитет либо в администрацию района города - по месту вашего жительства.

Изложенная ситуация не позволяет дать надлежащий ответ. Для рассмотрения ее по существу и получения консультации вам необходимо обратиться к нотариусу на личный прием. При это обязательно представить правоустанавливающие документы на квартиры (документы, подтверждающие порядок и основания приобретения квартир). На прием к нотариусу можно записаться по телефону либо с использованием сети интернет. Вся информация имеется на сайте Белорусской нотариальной палаты.

По всей видимости, у вас сложилась ситуация, требующая изучения документов о правах на долю дома, земельного участка, возможных произведенных изменений капитального строения, лицах, имеющих право владения и пользования жилым домом, долей. Изучение документов необходимо для принятия решения о возможности дарения принадлежащей вам доли жилого дома супруге. Для разрешения вопроса необходимо обратиться к нотариусу в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту и времени, удобному для вас. Сведения о нахождения нотариальных контор, нотариальных бюро, телефоны, по которым можно записаться на прием, имеются на сайте Белорусской нотариальной палаты.

Вы можете совершить обмен объектами недвижимости, подписав и удостоверив у нотариуса договор мены квартир. Информацию о порядке оформления договора и необходимых для удостоверения договора документах вы можете получить у нотариуса при личной явке. Сведения о нахождении нотариальных контор, нотариальных бюро, их телефоны имеются на сайте Белорусской нотариальной палаты.

Добрый день, Александр. Для полной и детальной консультации Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, вне зависимости от места нахождения недвижимого имущества. Одновременно разъясняем Вам, что при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества нотариус: - проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него по информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества; Информация из регистра недвижимости может быть в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества - проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. - при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь истребует документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов - проверяет наличие или отсутствие запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста. Если в соответствии с законодательством для заключения договора необходимы согласие, отказ определенных граждан, они должны быть удостоверены.

Здравствуйте, Никита. Детально ответить на Ваш вопрос не представляется возможным, в связи с нехваткой, представленной Вами информации, например, нет информации о том, где находится Ваш земельный участок, целевое назначение земельного участка. Однако считаем возможным разъяснить следующее: Граждане, являющиеся собственниками земельных участков, в Республике Беларусь имеют право отчуждать земельные участки Минскому городскому, городским (городов областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам на основании заявлений собственников по решению местного исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией, а также гражданам Республики Беларусь либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся в частной собственности граждан, могут отчуждаться соответствующему исполнительному комитету либо гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа или в ином населенном пункте, находящемся на территории соответствующего сельсовета. Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением: отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией; отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Согласно действующему законодательству денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях (статья 141 ГК РБ). В денежном обязательстве (договоре) может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующе валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон. В предварительном договоре продавец и покупатель оговаривают все существенные условия будущего договора (основного договора) купли-продажи (п. 1 ст. 399 ГК РБ). Зафиксированная в договоре цена не подлежит изменению в одностороннем порядке, т.е. покупатель обязан купить, а продавец продать квартиру по цене, указанной в предварительном договоре. Изменить условия предварительного договора вы можете только по взаимному согласию (ч. 1 ст. 420 ГК РБ). Для этого следует заключить дополнительное соглашение к предварительному договору, прописав в нем новую стоимость квартиры. Если вы потом не захотите заключать договор купли-продажи, то вас могут принудить к заключению такого договора в судебном порядке за цену и на условиях, указанных в предварительном договоре, а также потребовать возмещения убытков (п. 4 ст. 415 ГК РБ).