Спросите нотариуса

Здравствуйте, Галина! Не имея возможности лично участвовать в совершении сделки, граждане зачастую используют МЕХАНИЗМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА. Проще говоря, поскольку форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое зарегистрировано в Республике Беларусь, - праву Республики Беларусь, Вам необходимо выдать на территории Российской Федерации доверенность, избрав в качестве доверенного лица, то лицо которое находится на территории Республики Беларусь либо могущего выехать на территорию Республики Беларусь. При этом ВАЖНО, что доверенные лица в доверенностях от Дарителей и от Одаряемого были разные (то есть не одно и тоже). Если доверенность от имени Одаряемого будет выдаваться на территории Украины, то на ней ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть проставлен Апостиль.

Уважаемая Валентина! Для оформления согласия участника общей совместной собственности (бывшего супруга) необходимы следующие документы: Паспорт, документы, подтверждающие заключение брака, в Вашем случае, это может быть справка, содержащая сведения о заключении брака (которая, ЗАМЕЧУ, также содержит информацию о расторжении брака). Необходимость истребования этого документа, обусловлена требованиями Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, пункт 85 которой закрепляет, что при удостоверении согласия в отношении близких родственников, супругов проверяются документы, подтверждающие родственные отношения, заключение брака, о чем на экземпляре согласия, хранящегося в делах нотариуса, делается отметка, которая заверяется подписью нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии. Для оформления согласия зарегистрированного члена семьи собственника также необходимы паспорт и документы, подтверждающие родственные отношении, для закрепления в тексте согласия статуса члена семьи.

Здравствуйте, Иван. Вопрос настолько объёмен, что дать ответ получиться только схематично. Ваше упоминание о том, что в стоимость приватизированной квартиры вошли чеки «Жилье» членов Вашей семьи, даёт ОСНОВАНИЕ ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что в отношении квартиры существует общая долевая собственность. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, из чего следует что продать квартиру без согласия, своего категорически настроенного против брата Вы не можете. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками ПО СОГЛАШЕНИЮ МЕЖДУ НИМИ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 Гражданского кодекса (преимущественное права приобретения доли совладельцем). Для того чтобы убедиться, что предположения отвечающего на этот вопрос нотариуса, соответствуют Вашей ситуации, рекомендую обратиться лично к нотариусу, прихватив с собой договор приватизации.

Уважаемая Жанна! Действительно, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (в наем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (статья 35 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Вопросы же получения согласия органов опеки и попечительства и выявления обстоятельств, влияющих на получение такого согласия, не относятся к компетенции нотариуса. Для получения ответа рекомендую обратится в орган опеки и попечительства областного, районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе.

Первый вопрос…. Представителями по доверенности могут быть любые дееспособные физические лица. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности, например, в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. При удостоверении доверенности следует иметь в виду что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из вопроса, делаю вывод, что конфликт интересов не возникнет при выдаче доверенности, где в качестве доверенного лица будет указан Ваш супруг. Второй вопрос… Для принятия наследства Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрен срок – 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства в течении указанного срока достаточно отправить посредством почтового отправления в адрес соответствующей нотариальной конторы подписанное Вашей дочерью заявление о принятии наследства в простой письменной форме. Содержание заявления о принятии наследства: адресуется нотариальной конторе (нотариальному бюро) по месту открытия наследства; указываются фамилия, собственное имя и отчество заявителя, его адрес; дата открытия наследства (дата смерти) наследодателя; фамилия, собственное имя и отчество наследодателя; место открытия наследства (местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, которое определяется по регистрации наследодателя по месту жительства (при его отсутствии – месту пребывания) на день смерти наследодателя, либо если место жительство неизвестно – место нахождения недвижимого имущества (жилого дома, квартиры, гаража и т.п.), а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества); сообщается, что настоящим заявлением наследник принимает наследство. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство – более подробное и подлинность подписи на нем обязательно должна быть засвидетельствована у нотариуса в стране места пребывания. Содержание заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство должно включать: все сведения, которые должны быть указаны в заявлении о принятии наследства; состав наследственного имущества; другие наследники умершего, адрес их места жительства. Или же снова воспользоваться таким правовым инструментом как Доверенность, только с максимальным объемом полномочий по оформлению наследственных прав. ВАЖНО: Нотариус принимает составленные за пределами Республики Беларусь документы при условии их легализации, то есть доверенность, выданная Вашей дочерью на территории страны пребывания должна быть легализована, а в случае, если страна пребывания является участницей Гаагской Конвенции на доверенности должен быть проставлен Апостиль.

Анастасия, после регистрации права собственности на квартиру на имя Вашей бабушки, при наличии всех необходимых для удостоверения договора дарения квартиры документов, отсутствии ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества, отсутствии запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста на отчуждаемое недвижимое имущество, удостоверить договор дарения можно в любое время. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества близким родственникам взыскивается нотариальный тариф в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины. Так же, в зависимости от конкретной ситуации может быть взыскан нотариальный тариф за составление и подготовку заявления в размере 50 % базовой величины, за составление и подготовку проекта согласия в размере 20 % базовой величины, за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах): не более 10 листов – 10 % базовой величины, более 10 листов – 20 % базовой величины.

На территории Российской Федерации Ваш брат может выдать доверенность на третье лицо для дарения Вам его доли в праве собственности на квартиру.

Ставки нотариального тарифа утверждены Постановлением Совета Министерство Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. При удостоверении договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками взыскивается нотариальный тариф в следующих суммах: - за удостоверение договора - 200 % базовой величины, далее «б/в» (64,00 руб.) - за составление и подготовку проекта договора - 100% б/в (32,00 руб.), - за составление и подготовку проекта согласия супруга - 20% б/в (6,4 руб.), - техническое оформление документов, изложенных не более 10 листов -10% б/в за документ (3,2 х 3=9,6 руб.) Итого: 112,00 руб. (P.S. сумма может меняться в зависимости от количества истребованных согласий, заявлений, экземпляров сделки).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора. Вы можете заключить договор купли-продажи другой недвижимости с другим человеком, не расторгнув предыдущий договор купли-продажи.