Спросите нотариуса

Уважаемый, Анатолий! Нотариус удостоверяет договоры об отчуждении и о залоге имущества, находящегося в совместной собственности супругов, с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в соответствии с которой участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом, а распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь для принятия наследства. По истечении срока для принятия наследства нотариус проверяет сведения об открытии наследственного дела. В случае, если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства либо в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства. Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.

Уважаемая, Татьяна! В соответствии с законодательством имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. В целях установления личной собственности одного из супругов на построенную квартиру, которая в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь относится к общей совместной собственности, Вы и Ваш супруг могут заключить Брачный договор. В таком случае квартира перейдет исключительно в Вашу собственность, но доли супруга в ней уже не будет. В Брачном договоре Вы также можете установить режим долевой собственности, когда каждому из супругов будет принадлежать определенная доля квартиры. Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, может быть также разделено между ними путем раздела общего имущества между участниками совместной собственности либо выдела доли одного из них. Добровольный порядок раздела имущества, осуществляется путем заключения между супругами либо бывшими супругами Соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, которое подлежит нотариальному удостоверению. Кроме раздела имущества, супруги либо бывшие супруги могут получить у нотариуса свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака, что повлечет за собой прекращение общей совместной собственности, с образованием права общей долевой собственности. При этом доли супругов в совместной собственности признаются равными. Свидетельство о праве собственности выдается при условии отсутствия спора в отношении имущества, нахождение его в совместной собственности и отсутствия Брачного договора или иного договора, изменяющего режим такого имущества. В случае отсутствия согласия супругов относительно порядка и способа раздела общего имущества вопрос относительно раздела имущества, являющегося совместной собственностью супругов, решается в судебном порядке. Для получения более подробной консультации Вам необходимо обратиться к нотариусу, где будет возможность задать Вам уточняющие вопросы и изучить представленные Вами документы. Адреса нотариальных контор и нотариальных бюро Вы можете найти у нас сайте.

Уважаемая, Марина! Если доли наследников уже определены, и наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, то получив долю в наследственном имуществе, зарегистрировав переход права собственности на полученное по наследству имущество на свое имя в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, наследники вправе совершать сделки по распоряжению этим имуществом по своему усмотрению с соблюдением требований, установленных законодательством. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом. Таким образом, наследникам после выбора подходящего для них способа распоряжения (отчуждения) принадлежащей долей в праве собственности на имущество необходимо обратиться за консультацией к нотариусу по вопросу подготовки документов, необходимых для заключения конкретной сделки.

Уважаемая, Анна! После государственной регистрации прекращения ипотеки изолированного помещения (квартиры) в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Добрый день, Елена! В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности. В случае невозможности вручения заказного письма работником почтовой связи (совладелец отсутствует по указанному адресу, не открывает дверь) и (или) неполучение заказного письма в отделении почтовой связи не считается надлежащим извещением совладельца о предстоящей продаже доли в праве собственности на жилое помещение. За получением правовой помощи по указанному вопросу рекомендуем Вам обратиться в любую юридическую консультацию Республики Беларусь.

Добрый день, Андрей! Вопросы отчуждения жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита, регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Для решения вопроса об отчуждении квартиры рекомендуем Вам обратиться к нотариусу, где будет возможность ознакомиться с имеющимися у Вас документами и задать уточняющие вопросы, или к регистратору в территориальную организацию по государственной регистрации и земельному кадастру.

Согласно Указа Президента Республики Беларусь №116 от 24.03.2021 под эксплуатируемыми жилыми домами понимаются жилые дома (доли в праве собственности на них), находящиеся в сельской местности и эксплуатируемые до 08 мая 2003 г. Таким образом, если дом эксплуатировался до 08.05.2003, то он подпадает по действие данного Указа.

Из вышесказанного усматривается, что дочь выдала доверенность на имя матери на дарение квартиры ей же - матери.

Мать не может быть в одном лице Даритель по доверенности и Одаряемым.

Чтобы совершить указанную сделку должно присутствовать как минимум 2 стороны:

• Даритель по доверенности от дочери
• и Одаряемый-мать.

Из этого следует, что доверенность дочь должна была выдать на любое третье лицо, которое будет действовать от ее имени.

Заявление об отсутствии супруга может быть подано от имени Дарителя его представителем, если такие полномочия предусмотрены в выданной доверенности.

Уважаемая Жанна! В случае, если родители для приобретения жилья хотят безвозмездно передать в собственность своей дочери определенную сумму денег, родителям следует заключить с ней договор дарения. Если речь идет о предоставлении денег с условием возврата через определенное время – договор займа. По желанию сторон как договор дарения, так и договор займа может быть удостоверен нотариально.