Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
Для нотариального удостоверения договора купли-продажи объекта недвижимости должны быть представлены следующие документы:
решение исполнительного и распорядительного органа о досрочном распоряжении средствами семейного капитала;
выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество;
правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества;
согласие супруга собственника отчуждаемого имущества в случае, если это имущество является общей совместной собственностью супругов;
справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;
справка отдела приватизации либо иного компетентного органа, содержащая сведения о начисленной жилищной квоте – при отчуждении жилого помещения, приобретенного продавцом по договору купли-продажи на условиях приватизации;
согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, чья жилищная квота была внесена при приватизации жилого помещения;
справка органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка о том, что несовершеннолетний не признан находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите, и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей – при отчуждении жилых помещений, в которых на день удостоверения договора зарегистрированы несовершеннолетние дети;
документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов - при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом);
предварительный договор;
документы, удостоверяющие личности участников сделки.
Обратите внимание, что вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы.
Ответ нотариуса
Артем, возможно Вы имеете ввиду договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру, который предусматривает переход права собственности от дарителя к одаряемому при жизни дарителя. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь либо у регистратора организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В соответствии с п.п. 1.1. пункта 1 и абз. 2 пункта 35 Нотариальных тарифов за совершении нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145, за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества близким родственникам взыскивается нотариальный тариф в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины.
Ответ нотариуса
Ольга, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, путем принятия нотариусом заявления о предстоящей продаже доли жилого дома и передачи его участникам долевой собственности. Законом предусмотрено только два способа передачи заявления: вручение адресату лично под подпись либо направление его адресату заказным письмом с уведомлением о получении. Иные способы уведомления участников долевой собственности, например по телефону, с использованием мессенджеров, СМС-сообщений, действующим законодательством не предусмотрено. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.
Ответ нотариуса
Дмитрий, по генеральной доверенности Ваша супруга вправе совершать от Вашего имени любые сделки, за исключением заключения договоров дарения и пожертвования принадлежащего имущества. Для этого необходимо обратиться к нотариусу или регистратору организации по государственной регистрации недвижимого имущества. За удостоверение любой сделки взыскивается нотариальный тариф, который исчисляется в базовых величинах. С 01.01.2023 базовая величина составляет 37 рублей. Размер нотариального тарифа зависит от подтверждения факта родственных отношений. Например, за составление и удостоверение договора купли-продажи гаража между близким родственниками нотариальный тариф составит три базовые величины. Рекомендуем Вашей супруге обратиться к любому нотариусу для уточнения информации.
Ответ нотариуса
Катерина! Для принятия наследства Вы можете выслать заявление почтой в простой письменной форме. Наследство может быть принято по общему правилу в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (то есть со дня смерти Вашего отца). Отсутствие каких-либо документов не является препятствием для принятия наследства. Также Вы можете обратиться к компетентному нотариусу по Вашему месту жительства и засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство с просьбой запросить все необходимые документы по принципу «одного окна». Следует отметить, что в состав наследства входят все права и обязанности, например, кредитные обязательства, принадлежавшие Вашему отцу на момент открытия наследства.
Ответ нотариуса
Светлана! По действующему законодательству, Продавец доли в праве общей совместной собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. В настоящее время предусмотрено два способа передачи заявления нотариусом:
1) направление нотариусом заявления адресату посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении;
2) вручение нотариусом заявления адресату лично под роспись.
Ответ нотариуса
Юрий! Договор дарения является сделкой безвозмездной и не предполагает встречной передачи вещи или права, либо встречного обязательства. Для составления «правильного» для Вас документа Вам необходимо обратиться к нотариусу со всеми имеющими у Вас документами (при наличии) за разъяснением. Получить контактные данные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».
Ответ нотариуса
Сделать это можно различными способами. Например, можно заключить брачный договор, передав совместно-нажитую квартиру в Вашу личную собственность.
Также получить в собственность указанную квартиру Вы можете с помощью договора дарения. Для этого Вам вместе с супругом предварительно необходимо подать нотариусу письменное заявление о выдаче свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Такое свидетельство выдается на равные доли. После того, как доли супругов будут определены, можно заключать договор дарения, где супруг подарит Вам свою долю квартиры.
Ответ нотариуса
Добрый день, Владислав.
Создание, изменение, прекращение, возникновение, перехода права, ограничение (обременение) прав на капитальное строение регистрирует в агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру.
После подписания договора купли продажи недвижимого имущества сам договор и переход прав подлежит регистрации в агентствах по государственной регистрации и земельному кадастру.
Ответ нотариуса
Оформлению договора дарения предшествует оформление наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось (ст. 1069 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Таким образом отказаться от доли дома дочь дяди не может. Ей необходимо по месту нахождения дома, т.е. в Республике Беларусь, обратиться в соответствующую нотариальную контору для оформления своих наследственных прав. После получения документов о праве на наследство, регистрации своего права собственности на указанное имущество - она сможет подарить указанную долю дома. Личное присутствие дочери дяди для совершения указанных действий не обязательно. Она может по месту своего нахождения нотариально оформить доверенность на ведение наследственного дела, а также заключение договора дарения. Представителем по доверенности на заключение договора дарения не может быть лицо, которому впоследствии будет подарена доля дома.
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.