Спросите нотариуса

Уважаемая Ксения. Для дарения принадлежащей Вам квартиры необходимо оформить доверенность в соответствии с законодательством той страны в которой Вы сейчас находитесь, а так же необходимо ее легализовать (это может быть либо проставление апостиля, либо консульская легализация, в зависимости от того в какой стране Вы оформляете доверенность). При удостоверении договора дарения Ваш паспорт или нотариальная копия Вашего паспорта не требуется. Одаряемый может обратиться на прием к любому нотариусу Республики Беларусь для уточнения перечня документов необходимых для удостоверения договора дарения и для получения примерного образца доверенности для дарения квартиры.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает в собственность другой стороне (одаряемому) какую-то вещь, имущество (в Вашем случае – дачу). В договоре дарения, согласно действующему законодательству, может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В Вашем случае, уважаемая Елена, даже при расторжении брака с дарителем, данный пункт договора будет иметь юридическую силу.

Уважаемая Ольга! По генеральной доверенности на распоряжение всем имуществом можно подарить квартиру третьему лицу только в том случае, если в доверенности указано, кому будет дариться квартира, и указан предмет дарения (адрес квартиры). Вам необходимо обратиться за удостоверением новой доверенности в дипломатическое представительство (посольство) или консульское учреждение Республики Беларусь в государстве Вашего пребывания. Доверенность также можно оформить у нотариуса того государства где вы находитесь. При этом нужно обратить внимание на следующее: при удостоверение доверенности, следует учесть, что в ней обязательно нужно указать одаряемого – лицо которому дарят квартиру (фамилия, имя, отчество, степень родства); обязательно указать предмет дарения – точный адрес квартиры. Там же, в государстве Вашего пребывания нужно проставить на доверенности апостиль – это и есть легализация документа. В Республике Беларусь данный документ с апостилем должен быть переведен на русский язык известным нотариусом переводчиком, подлинность подписи которого на документе должна быть засвидетельствована нотариально. Список переводчиков имеется в любой нотариальной конторе Республики Беларусь. При соблюдении данных требований к доверенности Ваш отец сможет подарить Вашей дочери квартиру.

Добрый день, Вадим! Согласно п. 35 Постановления Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63 «Об утверждении инструкции о порядке совершения нотариальных действий», отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным либо ограниченным в дееспособности лицам, в том числе жилого помещения, доля в праве собственности в котором принадлежит указанным лицам, допускается только с согласия (разрешения) органа опеки и попечительства. Таким образом, для удостоверения договора дарения на указанную Вами квартиру, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства Администрации соответствующего района. Также в соответствии со статьей 188 Жилищного кодекса Республики Беларусь, члены семьи, участвующие в приватизации (вложившие в приватизацию жилого помещения свои денежные средства или чеки «Жилье», начисленную им жилищную квоту), вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Исходя из Вашего вопроса, участниками приватизации жилого помещения, помимо Вашей бабушки, был её внук. Участники приватизации имеют доли в праве собственности на квартиру, соответствующую их участию. Определить доли участников приватизации возможно путем заключения соглашения между участниками приватизации и наследниками умерших участников приватизации, а при не достижении соглашения – в судебном порядке. Свидетельство о праве на наследство на долю умершего участника приватизации в жилом помещении может быть выдано нотариусом только после определения долей участников приватизации. За более полной консультацией по вопросу заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире и оформления наследственных прав рекомендуем Вам обратиться к нотариусу с имеющимися у Вас документами. Адреса и телефоны нотариальных контор (нотариальных бюро) Вы можете найти на нашем сайте.

Здравствуйте! В доверенности на заключение договора дарения, должен быть обязательно назван одаряемый, а также указан предмет дарения. Доверенность, исходящая из иностранного государства должна иметь силу нотариального акта и должна быть легализована. Для удостоверения договора дарения квартиры понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка для нотариального удостоверения сделки из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о зарегистрированных в квартире лицах, согласие зарегистрированных членов семьи, если имущество приобретено в браке, то согласие супруга, если зарегистрированы несовершеннолетние – сведения о том, что ребенок не находится в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите, если дарение происходит по доверенности, также сведения о том, что Вы не являетесь лицом, обязанным возмещать расходы на содержание несовершеннолетних детей, документы, подтверждающие родственные отношения, документы, удостоверяющие личность обращающихся к нотариусу лиц, а также могут понадобиться другие документы, в зависимости от того, какая информация будет содержаться в представленных документах. Обращаем ваше внимание на то, что заданные вами вопросы требуют дополнительного уточнения, в связи с чем хотели бы порекомендовать вашему представителю по доверенности обратиться в ближайшую нотариальную контору либо нотариальное бюро, для детального ответа на вопросы. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса». В доверенности можно указать полномочия по регистрации вас по новому месту жительства. Вам следует обратиться в организацию, осуществляющую регистрацию граждан по месту жительства (месту пребывания) и уточнить, возможно ли зарегистрировать несовершеннолетнего по доверенности и нужно ли будет согласие другого родителя, так как данный вопрос не относится к компетенции нотариуса.

Здравствуйте! Ваша бабушка может подарить вам квартиру, находящуюся в Республике Беларусь. При нотариальном удостоверении договора дарения необходимо будет уплатить нотариальный тариф. Если вы имели в виду уплату налога, то необходимо обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь для получения ответа на ваш вопрос.

Добрый день, Алеся. При покупке квартиры, Вы можете заключить договор купли-продажи, покупателями по которому будете Вы с супругом и несовершеннолетние дети, указав, что каждый из Вас покупает по 1/5 доле в праве собственности на квартиру. Однако, в соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено, является их общей совместной собственностью. В случае, если Вы не хотите, чтобы в Вашей 1/5 доле в праве собственности была доля Вашего супруга, возможно заключить Брачный договор, в котором предусмотреть изменение режима общей совместной собственности. Для удостоверения Брачного договора и договора купли-продажи квартиры, можно обратиться к любому нотариусу Республики Беларусь, независимо от местонахождения квартиры. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса».

Добрый день, Ксения. Прежде всего, хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что в доверенности на заключение договора дарения квартиры от Вашего имени, должен быть обязательно назван одаряемый, а также указан предмет дарения. Также одаряемый и доверенное лицо по доверенности, не могут совпадать, то есть если Вы хотите, чтобы квартира была подарена маме, то в доверенности на заключение договора дарения доверенное лицо должно быть иное. В доверенности должна быть указана дата ее совершения, то есть день, когда Вы доверенность подписываете, а также срок действия доверенности, который указывается цифрами и словами. Кроме того, доверенность, исходящая из иностранного государства должна иметь силу нотариального акта. В доверенности можно указать также иные полномочия, которые Вам необходимы. В том числе, можно указать полномочия по регистрации Вас по новому месту жительства. Однако, вопросы регистрации по месту жительства, вопросы, касающиеся Ваших правоотношений с нанимателями квартиры, не входят в компетенцию нотариуса. Для удостоверения договора дарения квартиры, Вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка для нотариального удостоверения сделки из территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, сведения о зарегистрированных в квартире лицах, согласие зарегистрированных членов семьи, если имущество приобретено в браке, то согласие супруга, если зарегистрированы несовершеннолетние - справка о том, что ребенок не находится в социально опасном положении, если дарение происходит по доверенности, также сведения о том, что Вы не относитесь к лицам, обязанным возмещать расходы на содержание несовершеннолетних детей, документы, подтверждающие родство, паспорта обращающихся к нотариусу лиц, а также могут понадобиться другие документы, в зависимости от того, какая информация будет содержаться в представленных Вами документах. После удостоверения нотариусом договора дарения, одаряемому необходимо обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, для регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру, а также перезаключить договоры на обслуживание квартиры с соответствующими организациями. Договор дарения квартиры можно удостоверить у любого нотариуса Республики Беларусь. Также обращаем Ваше внимание на то, что многие заданные Вами вопросы требуют дополнительного уточнения, в связи с чем хотели бы порекомендовать Вашему представителю по доверенности обратиться в ближайшую нотариальную контору либо нотариальное бюро, для более тщательного ответа на вопросы. Адреса и телефоны нотариальных контор и бюро можно найти на сайте Белорусской нотариальной палаты (https://belnotary.by) в разделе «Найти нотариуса».

Добрый день, Виктор. Исполненный договор дарения расторгнуть нельзя, так же как и внести изменения в его текст, несмотря на то, что стороны могут быть согласны на такое расторжение. В том случае, если Вы хотите вернуть себе подаренное, то одаряемый может подарить Вам находящееся у него в собственности имущество. Если же согласия между Вами нет, то можно обратиться в суд с иском об отмене договора дарения, однако для этого нужны определённые причины. Так, в соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также отменить дарение возможно в том случае, если даритель переживет одаряемого, однако такое условие должно быть предусмотрено договором дарения.